[medveale]

Добрый день.
Ситуация такова: некий гражданин предлагает мне купить автомобиль и сдать ему на 18 месяцев, с выплатой 1200 руб. в сутки. После 18 месяцев автомобиль должен будет перейти в собственность гражданина.

Я физическое лицо. Насколько я понимаю, мне предстоит заключить договор аренды с правом выкупа (или договор лизинга - смотря какой выгоднее).

1) Скажите, пожалуйста, какие последствия будут для меня, как для арендодателя, в случае, если арендатор в определенный момент времени перестанет выплачивать платежи.
2) Можно ли сделать так, чтобы собственником по ПТС был я (до окончания договора), при этом техпаспорт был бы оформлен на арендатора? В том числе и в ГИБДД автомобиль был зарегистрирован на арендатора.
3) Можно ли как-нибудь прописать в договоре, что все полученные мной денежные средства остаются у меня, и машина остается у меня если арендатор перестает вносить платежи скажем в течение 2-х месяцев?

Как Вы уже догодались - уверенности, что арендатор потянет все платежи в течение 18 месяцев у меня нет. Будущее, к сожалению, предусмотреть невозможно.

Если есть - вышлите, мне, пожалуйста, примеры договоров, которые я могу заключить.

Спасибо.

medvedev@5ballov.ru

[madam Rihter]

Сообщение от medveale

Я физическое лицо. Насколько я понимаю, мне предстоит заключить договор аренды с правом выкупа (или договор лизинга - смотря какой выгоднее).

Правильнее будет заключить договор лизинга. Потому что в данном случае предмет лизинга приобретается по указанию арендатора (лизингополучателя).

1) Вы вправе в договоре лизинга оговорить обстоятельства, которые считаете бесспорными и очевидными нарушениями обязательств и которые ведут к прекращению действия договора лизинга и изъятию предмета лизинга.Т.к. Вы собственник ТС вы имеете право распоряжаться своим имуществом, в т.ч. и изъять его.

2) Предметы лизинга, подлежащие регистрации в государственных органах, регистрируются по соглашению сторон на имя лизингодателя или лизингополучателя.По соглашению сторон лизингодатель вправе поручить лизингополучателю регистрацию предмета лизинга на имя лизингодателя. При этом в регистрационных документах обязательно указываются сведения о собственнике и владельце (пользователе) имущества. В случае расторжения договора и изъятия лизингодателем предмета лизинга по заявлению последнего государственные органы, осуществившие регистрацию, обязаны аннулировать запись о владельце (пользователе).

3)В случае неперечисления лизингополучателем лизинговых платежей более двух раз подряд по истечении установленного договором лизинга срока платежа их списание со счета лизингополучателя осуществляется в бесспорном порядке путем направления лизингодателем в банк или иную кредитную организацию, в которых открыт счет лизингополучателя, распоряжения на списание с его счета денежных средств в пределах сумм просроченных лизинговых платежей. Так же лизингодатель вправе потребовать досрочного расторжения договора лизинга и возврата в разумный срок лизингополучателем имущества в случаях, предусмотренных договором лизинга. Денежные средства и так останутся у вас, как средства за владение и пользование предметом лизинга лизингополучателем, т.е. арендные (лизинговые) платежи.Машина так же останется у Вас, потому что Вы собственник.

[nata_kost1]

Сообщение от madam Rihter

Правильнее будет заключить договор лизинга. Потому что в данном случае предмет лизинга приобретается по указанию арендатора (лизингополучателя).

medveale, если Вы будете заключать договор лизинга, то помимо договора лизинга, Вам необходимо ещё заключить договор купли-продажи авто (желательно с участием потенциального арендатора авто), кроме того, в ДКП обязательно необходимо указать, что авто приобретается у определенного арендатором продавца для последующей передачи авто в лизинг по Договору лизинга № ____ от _____________.

[medveale]

Спасибо за ответы.
Вот только что прочитал:
"Таким образом, закон явно указывает на то, что получателем предмета лизинга может выступать физическое лицо, однако далее дается уточнение, в котором говорится, что предмет лизинга может использоваться только для предпринимательской деятельности. В России предпринимательской деятельностью могут заниматься юридические лица, или частные предприниматели. Осуществление же предпринимательской деятельности физическими лицами без регистрации в качестве индивидуальных предпринимателей преследуется уголовным законодательством."


Если все верно - я не смогу заключить договор лизинга, т.к. лизингополучатель не собирается заниматься предпренимательством на предмете лизинга.
Так?

Давайте тогда рассмотрим договор аренды без экипажа с последующим выкупом.
Там указана стоимость автомобиля и арендные платежи.
И в случае прекращения платежей арендатором арендодатель должен вернуть залоговую стоимость автомобиля, которую успел выплатить арендатор. При этом арендодателю остаются только арендные платежи.
Это я прочитал в интернете - так постановил суд в одном из дел об аренде с выкупом.

Можно ли как то избежать такого случая? Что нужно указать в договоре, чтобы все полученные от арендатора деньги остались мне (в случае прекращения выплат до окончания договора), при этом автомобиль также должен остаться у арендодателя.
Законно ли будет прописывать такое в договоре и не отменит ли данный пункт судья?

Спасибо.
Жду ответов.

[madam Rihter]

Интернет, не всегда полезная штука. Вы прочитали старую редакцию ФЗ "О финансовой аренде (лизинге)" на сегодняшний день в законе отсутствует цель использования предмета лизинга!