[meleka19]

Здравствуйте, нужна срочно консультация! У нас в долевой собственности по 1/7 долей дом и земельный участок, земли 13 сот. мы думаем построить для дочери дом на участке, но доли имеют и наши несовершеннолетние дети 3/7 долей. Как правильно разделить участок? И возможно ли выделить 3/7 доли, для того чтобы дали разрешение на строительство не затрагивая доли несовершеннолетних? И вообще каков порядок наших действий? Надо ли подарить дочери наши доли или можно выделить мою, мужа и дочери доли, а доли детей оставить на другом участке? Или сначала можно разделить участок на 2 части и получить разрешение на строительство? Подскажите пожалуйста, очень нужен совет!

[mishanik]

meleka19, участок в Молдове?

[Денис1981]

Сообщение от meleka19

Надо ли подарить дочери наши доли или можно выделить мою, мужа и дочери доли, а доли детей оставить на другом участке?

да, можно.
раздел возможен, если минимальный размер участка позволяет, узнать можно в своей архитектуре.

[meleka19]

Сообщение от mishanik

meleka19, участок в Молдове?

Нет не в Молдове. Россия, Брянская область.

[meleka19]

Сообщение от Денис1981

да, можно.
раздел возможен, если минимальный размер участка позволяет, узнать можно в своей архитектуре.

Минимальный размер 6 соток, узнали в архитектуре.

[BoBaH]

Участок можно разделить только вместе с домом, если дом делимый. Размер Вашего участка позволяет разделить его на два. Только, вероятно, площади участков окажутся непропорциональны долям совладельцев. Ещё вариант - построить второй дом и разделить участок так, чтобы на каждом было по дому. Если разрешения на строительство второго дома не дадут, можно построить его без разрешения и узаконить через суд.

[mishanik]

meleka19, понимаю так.
1. Никто не мешает построить на участке второй дом (и зарегистрировать его пока что тоже на семерых) - пусть им дочь пока что пользуется. Потом когда дети вырастут, переоформите.

Если этот вариант не устраивает, то.
2. Что касается раздела участка и дома - согласно ЗК РФ при разделе участка прекращается собственность на прежние участки и возникает собственность на новые. Поэтому могу сделать вывод, что для такого раздела понадобится также разрешение опеки (прекращение прав несовершеннолетних на участок все-таки). Кроме того, одновременно с судьбой участка придется решать также судьбу дома - у кого он останется в собственности. Опять же ,прекращение собственности несовершеннолетних на дом - вряд ли будет допущено опекой. Может, с теоретической точки зрения, получится вариант раздела общего имущества, при котором несовершеннолетние приобретают права собственности на дом, и на участок 6 соток под ним. В общем, посмотрите как можно технически разделить участок и дом, и обратитесь в опеку и к геодезистам.

[Денис1981]

meleka19, если решили строить второй дом на участке - стройте, только распланируйте участок как следует, чтоб можно было без труда разделить потом участок на два участка. Соблюдайте противопожарные расстояния, желательно чтоб 15 метров было между домами.
С опекой проблем не будет, так как у детей доли остаются в доме и они не уменьшаются, а что касается самого участка, ведь тут уменьшение доли в абсолютном выражении на лицо, так как 1/7 доля от 1300 кв.м. это куда больше, чем 1/7 доля от 650 кв.м., думаю опека тоже против не будет. А если родители вместе с дочерью приобретают по 1/3 доли каждый в новом доме и в образованном участке (650 кв.м.), то у остальных детей доли в старом доме увеличиваются, как и доли участка под ним.

Сообщение от meleka19

У нас в долевой собственности по 1/7 долей дом и земельный участок, земли 13 сот. мы думаем построить для дочери дом на участке, но доли имеют и наши несовершеннолетние дети 3/7 долей.

И поясните сколько у вас детей, у кого какая доля в доме и участке!? Из вашего коммента-ребуса, я так и не понял у кого сколько и сколько всего детей.