[Radjab]

Добрый день! Ситуация следующая - имеется договор аренды, в соответствии с которым арендодатель - министерство имущества.. передается арендатору - юридическому лицу, земельный участок, который находится в муниципальной собственности. Далее арендатор решил сдать данный участок в субаренду другому юридическому лицу.
Вопрос - возможно ли по договоренности сторон (арендатора и субарендатора) установить размер арендной платы не на основании постановления Правительства РФ от 16.07.2009г. №582.,(в соответствии с которым предполагается определение размера арендной платы на основании кадастровой стоимости земельного участка), а произвольно?

Может ли в последствии субарендатор оспорить размер арендной платы сославшись на вышеуказанное постановление Правительства РФ?

Допускается ли, если арендная плата по договору аренды одна, а по договору субаренды другая - значительно выше?

Буду очень признателен за ответ.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Radjab

Допускается ли, если арендная плата по договору аренды одна, а по договору субаренды другая - значительно выше?

Допускается. Главное - чтобы у арендатора было право сдавать имущество в субаренду, а договором аренды может быть наложен запрет или ограничение...

[Radjab]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

Допускается. Главное - чтобы у арендатора было право сдавать имущество в субаренду, а договором аренды может быть наложен запрет или ограничение...

Тогда на чем будет основывается размер арендой платы? Если мы отходим от постановления Правительства РФ от 16.07.2009г. №582 - разве оно не имеет обязательный характер при определении размера арендной платы на земли находящиеся в государственной и муниципальной собственности?

P/s в договоре запрета на сдачу земли в субаренду нет, более того имеется письменное разрешение от арендодателя на сдачу земли в субаренду.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Radjab

Тогда на чем будет основывается размер арендой платы?

на договоре субаренды

[Radjab]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

на договоре субаренды

Я правильно Вас понимаю, что постановление Правительства РФ от 16.07.2009г. №582 в котором указывается порядок определения размера арендной платы не имеет обязательный характер, тогда для чего оно нужно?
Стороны в произвольном порядке могут установить размер арендной платы в договоре субаренды и никто в последствии не сможет его оспорить?

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Radjab

тогда для чего оно нужно?

не для чего, а для кого - для госфирм

[Radjab]

Сообщение от Сайкин Кирилл Андреевич

не для чего, а для кого - для госфирм

Ну как же в самом постановлении не говорится, что оно для кого то, в нем сказано что оно применяется для определения размера арендной платы для земель находящихся в муниципальной собственности и т.д. а по кругу субъектов применение его не ограничено, а т.к. Земля продолжает находится в муниципальной собственности оно применяется и к последующим отношениям возникающим между арендатором и субарендатором, на мой взгляд.

[Сайкин Кирилл Андреевич]

Сообщение от Radjab

оно применяется для определения размера арендной платы для земель находящихся в муниципальной собственности и т.д.

Этим все сказано. Тема закрыта