[dupon]

Проблема такая: есть очень пожилые супруги. Их сын умер. Внуку 30 лет. Доверие в семье полное. Есть квартира в долевой собственности супругов (советское ЖСК - собственность оформлена). Дедушка совсем безинициативен, поэтому бабушка опасается, что в случае ее ухода из жизни раньше супруга - квартира может не достаться внуку.
Как лучше оформить квартиру: продажа, рента (что-то там много вариантов!?)или что-то еще?
Как не потерять (или максимально сохранить) льготы по оплате квартиры в случае смены владельца?
Внук не очень хочет иметь собственность, но готов согласиться.

[mishanik]

Сообщение от dupon

Дедушка совсем безинициативен, поэтому бабушка опасается, что в случае ее ухода из жизни раньше супруга - квартира может не достаться внуку.

По какой причине она может не достаться внуку? Есть другие наследники?

На мой взгляд, проще оформить куплю-продажу, с правом постоянного проживания продавцов. С одной стороны, документов меньше оформлять, чем при получении наследства, с другой стороны, расходов меньше - не рента, не обязателен нотариус, с третьей стороны срок нахождения в собственност пойдет...

На счет коммунальных платежей - не силен, но Вы не обязаны уведомлять ЕИРЦ о смене собственника.

[dupon]

Большое спасибо за ответ!
Других наследников первой очереди нет. Бабушка опасается, что к дедушке могут "подъехать" нехорошие люди и убедить его жениться или еще чего похуже...
На сегодня они оба готовы все отдать внуку, переписать на него, прописать - любой вариант. А внук, как раз, не очень хочет иметь что-то в собственности, но готов согласиться, если это разумно.
Из коммунальных платежей они потеряют 1400 руб. - субсидия. Внук готов компенсировать и всегда предлагает помощь, но старики не хотят его обременять - в любом случае это не проблема.
А в договоре купли - продажи надо оговорить право постоянного проживания? (это в принципе тоже неважно для этой семьи, но на всякий случай лучше сделать?)
И с чего начать? - собираем документы и в Регистрационную палату заключать сделку?
И еще вопрос: дарственная дороже, сложнее оформляется или большие налоги? В чем отличие от купли-продажи?

[mishanik]

Да, в договоре обычно оговаривают право постоянного проживания,в таких случаях.
Собираете документы (обычно это еще выписка из домовой книги или ЕЖД и БТИ), составляете договор в 3 экз. и в Регпалату.
Дарственная не дороже, и не сложнее, просто ряд юристов и, возможно, регистраторов, считают, что в дарственной не может быть указано право на постоянное проживание дарителя, т.к. это нарушает принцип безвозмездности дарения. Я с таким подходом не согласен.

[dupon]

Спасибо огромное! В голове прояснилось. Теперь осталось принять решение на семейном совете, хотя я не очень разделяю опасения бабушки.

[dupon]

Ну вот, наша бабушка приняла решение подарить квартиру внуку (рассматривалась еще рента).
Составили Договор в простой письменной форме, теперь надо проверить его в Росреестре.
Возник вопрос: у нас ЖСК, бабушка покупала квартиру у соседа лет 15 назад (по сути это был обмен: бабушка переехала в соседнюю квартиру, получив доплату за метры).
На сегодня нет Свидетельства о собственности, только печать на договоре Купли-продажи о том, что договор зарегистрирован и номер. (Бабушка весьма грамотный человек - не понятно, как она это упустила).
Еще вопрос: надо ли в договоре писать о выплаченном пае? - при сделке с соседом бабушка (и сосед) пай не вносили (т.е. не обменивались паями), а сейчас справку о выплаченном пае могут дать (или не дать) вообще неизвестно кем оплаченную - квартира до этого продавалась несколько раз.

[Настасья Филипповна]

dupon, если сделка была зарегистрирована, никаких дополнительных документов не требуется.

[dupon]

Составили договор, поехали в Регпалату в надежде получить консультацию. Консультант в окошке не уполномочен проверять договор и документы, но рассказал, что надо и записал на прием через пару недель - на 16.45 7 марта !!!
Я так поняла, что на приеме у нас проверят документы и договор - и соответственно сдаем документы или едем переделывать.
У нас проблема с дедушкой - он не может долго сидеть (спина болит) - сделали нотариальную доверенность на бабушку почему-то на получение каких-то документов (а на сдачу документов?) - я еще не читала.
Бабушка с дедушкой владеют квартирой совместно и, наверное, оба должны присутствовать - хватит ли такой доверенности вместо дедушки на приеме?
И еще возник вопрос: теперь каждый из супругов должен дать нотариальное согласие на дарение части квартиры супруга?

[mishanik]

Сообщение от dupon

У нас проблема с дедушкой - он не может долго сидеть (спина болит) - сделали нотариальную доверенность на бабушку почему-то на получение каких-то документов (а на сдачу документов?) - я еще не читала.

прочитайте- скорее всего, там такое полнмочие тоже есть.

Сообщение от dupon

И еще возник вопрос: теперь каждый из супругов должен дать нотариальное согласие на дарение части квартиры супруга?

нет, если они дарят квартиру совместно, не нужно.

Сообщение от dupon

Бабушка с дедушкой владеют квартирой совместно и, наверное, оба должны присутствовать - хватит ли такой доверенности вместо дедушки на приеме?

зависит от текста доверенности. Если в ней есть полномочие на подачу документов, то должно хватить.

[dupon]

Составили договор дарения сами, приготовили все бумаги, бабушка сделала доверенность на себя для простой письменной формы договора - в день накануне подачи документов (записались за неделю) бабушка решила делать ренту, отдали 8 тысяч нотариусу, документы приняли - ждать неделю.
(уже, когда сделали документы у нотариуса - я не знала, что переделывают на ренту - я бабушке сказала, что этот вариант можно расторгнуть при желании (раньше она пропускала это мимо ушей)- она больше всего боится, что без нее деда окрутит какая-нибудь фифа и внуку не достанется наследство - ну и тут же пожалела - бабушке стало плоховато (но как не говорить?).
Дело сделано! Осталось получить свидетельство.
Огромное спасибо за советы и поддержку! И успехов вам!