[viktoro2]

МУП (разумеется с разрешения собственника имущества) больше 3-х лет подряд сдаёт в аренду ООО часть офисных помещений. В этом году надобность в части помещений отпала и договор аренды МУП и ООО хотят заключить на сдачу в аренду меньшего количества площадей.
Вопрос:
1. Имеет ли право ООО на преимущественное право выкупа арендуемых им помещений, в случае их продажи собственником имущества, если договором не предусмотрено само право преимущественного выкупа?
2. Если преимущественное право выкупа всё же есть, не влияет ли на такое право уменьшение арендуемых площадей?

[madam Rihter]

1) если ООО является субъектом малого и среднего предпринимательства, то имеет. Одно из оснований - владение и пользование арендованным имущество непрерывно в течение 2х лет и более до вступления в законную силу спец.закона, регулирующие данные правоотношения.
2) влияет, потому что меняется предмет арендных отношений

[viktoro2]

ООО является объектом малого предпринимательства. МУП заключает с ним договор аренды каждые 11 месяцев, но непрерывно.

[madam Rihter]

На дату принятия 159-ФЗ имущество уже должно было находиться непрерывно в аренде у субъекта малого предпринимательства. Данный закон устанавливает привилегию при выкупе арендованного имущества данной категории субъектов предпринимательской деятельности, а именно предоставление преимущественного права на приобретение государственного или муниципального имущества по цене, равной его рыночной стоимости. При этом рыночная стоимость определяется независимым оценщиком. Из Вашего сообщения можно сделать вывод о том, что арендные отношения возникли после 2008 года. Или я ошибаюсь? Если арендные отношения возникли после 2008 года, то положения 159-ФЗ на Ваш случай не распространяются.