[jultchik]

Добрый вечер!

Мой отец, инвалид 2ой группы, проживает в приватизированной квартире. Не работает. Собственников нас 3е: отец имеет 1/2 квартиры, его брат 1/6 и я 1/3. Проживает он в этой квартире один, но не платит за неё с сентября 2009ого года. Могут ли у него отнять квартиру? Или же, поскольку он инвалид и работать физически не может, это к нему не относится?

Зараннее большое спасибо

[Геральт из Ривии]

Сообщение от jultchik

Проживает он в этой квартире один, но не платит за неё с сентября 2009ого года.

А вы плату за жилое помещение вносите?

Сообщение от jultchik

Могут ли у него отнять квартиру?

Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам

1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание.

[jultchik]

Я в этой квартире прописана и имею долю, но никогда там не проживала. На данный момент я живу за границей и у меня нет никаких доходов, поскольку я здесь учусь.

А ему могут предложить обменять квартиру на квартиру помуньше и, таким образом, погасить долг? Или как в таком случае будут поступать?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от jultchik

но никогда там не проживала.

Это не имеет никакого значения.

Сообщение от jultchik

А ему могут предложить обменять квартиру на квартиру помуньше

Ему принадлежит доля в праве собственности, а не жилое помещение. И только ею он вправе распорядиться.

[jultchik]

А вы не смогли бы мне уточнить, за что должна платить я. Я действительно очень давно уехала из России и не имею ни малейшего понятия о законодательствах. Я плачу каждый год налог на собственность, но мне казалось, что, поскольку я приношу каждый год справку, что в квартире не живу и учусь (т.е. не имею доходов), то за жилиные услуги платить не должна. Но может я ошибаюсь?

Заранее Вам спасибо

[Геральт из Ривии]

Сообщение от jultchik

то за жилиные услуги платить не должна.

Если отсутствуют индивидуальные приборы учета, то исполнитель коммунальных услуг может произвести на основании вашего заявления перерасчет платы за холодное водоснабжение, горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение и газоснабжение. А плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме и отопление вы обязаны вносить независимо от того, проживаете вы в этом жилом помещении или нет.
То есть, долг, о котором вы говорите, является не только долгом вашего отца, но и вашим, и брата вашего отца.

[Clio-mi]

Здравствуйте!
У нас тоже долевая квартира. 3 собственников никогда не платили за свои доли ничего. Мы хотим через суд получить их долг. Подскажите, пожалуйста, действительно ли мы может требовать долг за последние три года или за весь период не оплаты? Свид. о собственности от 2005 года.
Спасибо.

[Василий Баскаков]

Clio-mi,Вы имеете право предъявить иск в суд за весь период. с момента возникновения у них права собственности, но ответчики могут заявить о пропуске срока исковой давности и суд взыщет только за 3 года.

[Фофаня]

Сообщение от Василий Баскаков

Clio-mi ответчики могут заявить о пропуске срока исковой давности и суд взыщет только за 3 года.

Занимаюсь аналогичной проблемой, 2 собственника в приватизированной кв-ре. Один не платит более 3-х лет.Участия в обслуживании жил. фонда не принимает, за сохранностью не следит... Консультировался у нескольких юристов, в том числе долго беседовал с юристом из УК, мнение однозначно складывается в одном: Все что будет мною сделано в квартире(как то замена унитаза, ремонт водопроводной арматуры, смесителя на кухне, замена дверей и т.д и т. п.) все это будет засчитано судом как добровольное волеизъявление без письменного согласия на оплату расходов по совместному содержанию "жил. фонда". Второе: лишить собственности и выселить "оного" из квартиры в настоящее время невозможно. Приходили работники УК с участковым,с понятыми, со слесарем-сантехником с "болгаркой" отключать воду, но передумали, т.к. второй собственник платит, а трубу "вдоль" поделить не возможно. Лишить недобросовестного собственника кв-ры можно, но при условии что у УК есть подменный (оборотный) фонд жилья, чтобы выселить и предоставить меньшее. Либо если задолженность превысит оценочную стоимость доли должника. Тогда УК обращается в суд с предложением выставить на "аукцион" доли должника с целью погашения задолженности. Но тогда вступают в силу все оговоренные ранее поправки о б единственном жилье, совершеннолетних детях, инвалидах и т.д. и т.п.

[Фофаня]

Василий Баскаков, По поводу исковой давности, думаю это более всего волнует УК. Т.К. у неё есть предмет иска- неоплаченные платёжки.Доказывать ничего не надо-есть платежка-нет денег. В случае непринятия мер УК все платежки старше 3-х лет к рассмотрению судом не принимаются.А какой предмет иска у "совладельца" приватизированной квартиры, которая в силу приватизации превратилась в "коммуналку"??? Если один из "Совладельцев" платит деньги по единственной "платежке", то как он докажет что второй в этом не участвовал? Семейные разборки при "свидетелях" соседях? или расписка неплательщика за каждый месяц, "дескать, прошу оплатить за меня, т.к. нету денег, обязуюсь вернуть"? или если за весь год и сумма превысила определенную законом, то я беру с отца-инвалида расписку, заверенную нотариусом и несу её в суд? По иску УК суд взыщет легко, а вот по иску одного совладельца к другому-очееень большой вопрос.

А поэтому ВСЕМ владельцам приватизированных квартир на 2-х и более собственников-искренние пожелания - поскорее разделяйте платежные извещения по числу собственников в соответствии с долей. Тогда каждый будет отвечать за себя.