[Владимир Вип]

Добрый день!Во дворе общего пользования стоит мой сарай(очень старый и обветшалый).Нужно ли мне разрешение на строительство гаража на его месте,и согласие соседей?Спасибо!

[madam Rihter]

Сообщение от Владимир Вип

Во дворе общего пользования

имеется в виду территория общего пользования в городском округе?

[Денис1981]

Согласно ч.17 ст.51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

У вас проблема не в получении разрешении на строительство, а в предоставлении зем.участка для строительства гаража. Думаете вы сможете оформить этот участок под строительство гаража? Или участок у вас оформлен на ваше имя в собственность или аренду? Тогда встает вопрос о смене вида разрешенного использования

[Владимир Вип]

Дом на три квартиры ,в городе,Земля выделена ,постановлением мэра в целях ремонта коммунальных,инженерных,электрических и др.линий и сетей,а также объектов транспортной инфраструктуры .Имеет кадастровый номер и проект границ .Не произведено межевание.Т.К.соседи не могут прийти к согласию относительно границ.

[Денис1981]

Вы это к тому, что участок на котором стоит дом включает и этот клочек земли на котором стоит сарай? У вас дом МКД или ИЖС? Что в свидетельстве написано в графе - объект права?

[Владимир Вип]

Раньше это был муниципальный трёхкомнатный дом.В 2001 году квартиры преватезированы.И получены всеми свидетельства о гос.регистрации.У всех есть сараи.Я хочу вместо сарая построить гараж.Земли для этого валом.И стоит он удачно .Соседи просто хотят с меня согреть денег .

[Денис1981]

интересная у вас ситуация получается, приватизировали вы квартиры, вроде как дом ваш многоквартирный получается, однако участки у всех отдельные, т.е. у каждого свой. По факту конечно у вас у каждого в собственности часть дома и отдельный участок.
Я так понимаю, что сарай стоит не на вашем участке, а на землях общего пользования, т.е. муниципальных. Значит подайте заявление в ОМС о предоставлении вам участка под строительство гаража. Снесете сарай, построите гараж. У вас вообще какие-либо документы есть на сарай? Сарай хотя бы в техпаспорте вашей части дома отображен?

[Денис1981]

Прокатит у вас такое или нет в вашем суде, но я в аналогичной ситуации, подал иск к ОМС о признании права собственности на гараж вместе с участком и суд его удовлетворил, при этом сараи были построены вместе с жилым домом (дом на 4 "квартиры" - блокированный жилой дом), но в договор купли-продажи не вписаны были, но отражены в техпаспорте. сараи кирпичные, фактически как гаражи, вот и сразу признал его гаражом. В БТИ разумеется сделали техпаспорт гаража, а не сарая по просьбе заявителя и далее кад.паспорт. Зарегистрировал.
Но повторюсь, не факт, что ваш именно суд также удовлетворит иск.

[Владимир Вип]

Большое спасибо!Понял,что надо давать соседке(вторая не претендует) денег за согласие межевания участка в сложившихся границах.Здоровье дороже(суды дело хлопотное).И после приватизации земли,строить.Спасибо!

[Денис1981]

Сообщение от Владимир Вип

Понял,что надо давать соседке(вторая не претендует) денег за согласие межевания участка в сложившихся границах.

А проблема с соседкой по границе участка в связи с чем появилась? Что ей надо или не хватает? Чтоб с соседкой согласовывать границы участка нужно чтоб у нее в собственности или на ином вещном праве был смежный земельный участок и ваш с ним граничил. Иначе её подпись в акте не требуется.