[Добрыня]

Если признать договор вступившим в силу, то покупатель не вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке. Согласно ст. 484 ГК:

В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора.

Продавец вправе потребовать от покупателя возмещения убытков, а также выплаты процентов с неполученных по договору денег.
Стороны могут изменить или расторгнуть договор путем заключения дополнительного соглашения. Соглашение должно быть в той же форме, что и основной договор.

[devorik]

Сообщение от Добрыня

Если признать договор вступившим в силу, то покупатель не вправе отказаться от его исполнения в одностороннем порядке.

Не думаю, что расписки можно признать заключенным договором купли-продажи, так как:

Статья 550 ГК. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Подписей обоих сторон нет, следовательно нет волеизъявления обоих сторон на заключение договора

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости
В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Имущество, думаю, тоже конкретно не определено, так как согласно словам автора указан только адрес гаража.
Следовательно, данные отношения должны регулироваться:

Статья 807 ГК. Договор займа
1. По договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.
Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Статья 808. Форма договора займа
2. В подтверждение договора займа и его условий может быть представлена расписка заемщика или иной документ, удостоверяющие передачу ему займодавцем определенной денежной суммы или определенного количества вещей.

И так как в расписке небыло срока возврата:

Статья 810. Обязанность заемщика возвратить сумму займа
1. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.
В случаях, когда срок возврата договором не установлен или определен моментом востребования, сумма займа должна быть возвращена заемщиком в течение тридцати дней со дня предъявления займодавцем требования об этом, если иное не предусмотрено договором.

[devorik]

Сообщение от aprels

Это письмо будет являться доказательством обращения к должнику с требованием о возврате аванса?
С какого момента можно требовать возмещения процентов? С момента передачи денег по расписке или с момента получения должником-продавцом заказного письма?

Будет. Пользование чужими денежными средствами начнется по истечении 30 дней с даты получения требования. С этой же даты начинается течение срока исковой давности. (Поправьте если ошибся)

[aprels]

Сегодня получил заказное письмо от Продавца


11.02.2009 г. между мною “Продавец” и Вами “Покупатель” состоялась предварительная договоренность о купле-продаже гаража Адрес. В то время стоимость гаража составляла 230000 р. Вы попросили сделать скидку и продать гараж за 200000 руб. , я пошел на уступку и принял Вашу цену.
Договоренность была оформлена в письменной форме. Срок о заключении основного договора определен не был, поэтому подлежал заключению в течение года с момента предварительной договоренности (п.4 ст.429 ГК РФ)
В доказательство серьезности намерений и для обеспечения исполнения договора купли-продажи гаража Вами был дан задаток в сумме 80000 руб. Одновремменно Вы получили ключи от продажи и право пользования гаражом в личных целях, о чем свидетельствуют находящиеся до сих пор в гараже Ваши вещи.
7 августа 2009 года я позвонил Вам с предложением о встрече для заключения основного договора купли-продажи гаража Адрес. В ответ Вы сообщили об отказе от совершения сделки. Сделка не состоялась по вине покупателя. Согласно п.1 ст. 381 ГК РФ, если сделка сорвалась по вине покупателя задаток, обеспечивающий исполнение обязательств, остается у продавца. Но относясь по человечески и без корысти к Вам я предложил совместно искать покупателя на гараж и выразил готовность вернуть задаток после продажи гаража. Каждую неделю я обновлял объявление в газетах города о продаже гаража и снижал цену исходя из уровня цен на рынке. Сейчас продажная цена гаража в среднем составляет 150000 руб. Оказать помощь в поисках покупателя Вы отказались.
Испытывая добрые чувства к Вам, я вернул без продажи гаража из собственных средств 10000 руб. и в дальнейшем намерен по мере возможности вернуть задаток.
В случае вашего обращения в суд с иском о принудительном взыскании денег оставляю за собой право согласно п.4 ст.445 ГК РФ обратится в суд с требованием о принуждении заключить договор, при этом сторона уклонившаяся от заключения договора должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

О какой договоренности в письменной форме он говорит? Есть только его расписка и все. Все остальное на словах. Имеет ли он право применить п. 4 ст. 445 ГК РФ?

[devorik]

Сообщение от aprels

задаток

Как же им хочется расписку признать договором о задатке... да еще и предварительным договором! В расписках ведь написано "Аванс", правильно?

Сообщение от aprels

Имеет ли он право применить п. 4 ст. 445 ГК РФ?

Давайте проанализируем. В письме Ваш должник ссылается на то, что вами был заключен предварительный договор, и так как вы уклоняетесь от заключения основного договора он может потребовать его заключения. Посмотрим статью о предварительном договоре:

Статья 429. Предварительный договор
1. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
2. Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.
3. Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.
(...)
6. Обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Т.е. Во-первых существенные условия договора не определены, а именно предмет договора и стоимость имущества (ее можно определить только путем вычислений), во-вторых, повторюсь, расписка - подтверждает волеизъявление только одной стороны на заключение договора. В-третьих, в течение года вы не получали предложение заключить договор (Правильно? Не было никаких почтовых отправлений?).
И потом, как вы сказали, о каком предварительном договоре может идти речь если у продавца не было документов на гараж? Думается мне, что два года он не продавал гараж, а только пытался оформить право собственности... Да, и на будущее, в переписке старайтесь не говорить о покупке гаража... говорите только о передаче денег. Особо это ситуацию не изменит, но в суде буде попроще.

[veldess]

Внимательно просмотрела тему, у меня похожая ситуация, составили расписку на выплату аванса в размере 20 000 руб. за квартиру в строящемся доме с физическим лицом (Ф.З.). По ходу дела стало неинтересно приобретать квартиру у Ф.З., по ряду причин, в том числе возникли сомнения в порядочности компании, которое это Ф.З. представляет. Обратились с устным требованием возврата денег, Ф.З. нам пообещало вернуть деньги через недельку-две, по истечении времени денег не вернула и просила ждать еще недельку-две.

Текст расписки следующий: "Я, (ФИО), паспорт (серия) (номер) выдан (наименование структуры без указания даты выдачи), приняла в качестве аванса у (ФИО),паспорт (серия) (номер) выдан (наименование структуры без указания даты выдачи), сумму в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей, за квартиру (с указанием кол-во комнат, площади, подъезда, этажа, очереди ввода, адреса).

Вопрос: Прошу уточнить в течении какого периода я могу обратиться с требованием о возврате аванса к Ф.З., в течении трех лет или в иной срок с даты выдачи аванса? Есть ограничения в установлении срока возврата аванса при составлении письменного требования о его возврате? В какой срок Ф.З. обязано вернуть средства после его уведомления и истечения срока добровольного возврата аванса? В какой срок я имею право на подачу заявления в суд после истечения срока добровольного возврата аванса?

[Heleg]

Сообщение от devorik

Не возвращается в таком случае Задаток (почитайте ст. 380, 381 ГК). А аванс должен быть возвращен.

А где прописано, что аванс возвращается? Насколько я прочитал, сейчас риэлторы берут с клиентов аванс, и если он потом отказывается от покупки квартиры, то аванс не возвращается. Вообще, хотя аванс и упоминается в ГК, но последствия дачи аванса в нем не указаны!

[petrowast]

Сообщение от Heleg

А где прописано, что аванс возвращается?

Эта сделка ничтожная, так как не соблюдена её письменная форма. (ст.168, 550 ГК РФ). Это, полагаю, не вызывает сомнений. Согласно п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой стороне всё полученное по сделке. В данном случае так называемый продавец обязан вернуть авансовый платеж.

[mishanik]

Сообщение от Heleg

Насколько я прочитал, сейчас риэлторы берут с клиентов аванс, и если он потом отказывается от покупки квартиры, то аванс не возвращается.

Здесь нужно смотреть конкретный договор.

От себя могу добавить, что аванс часто и не пытаются возвращать. Хотя - во многих договорах есть к чему придраться.

[Павел Тайгин]

Господа, по-моему факт согласия с условием о возврате аванса подтверждается частичным его возвратом.
Т.е на лицо новое соглашение по которому продавец согласился добровольно вернуть аванс, подтверждённое действиями продавца. Не думаю что в суде он включит обратку и будет отрицать частичный возврат аванса, а если признает сей факт то существование новой сделки на лицо, несмотря на её правовую природу.