[va2im]

Сообщение от Василий Баскаков

понятие реконструкции м.б. определено или в Градостроительном или в Постановлении Госстроя РФ. У меня сейчас медленный интернет. Посмотрите, отпишитесь.

Градостроительный

14) реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов;

В Постановлении Госстроя не нашел


И еще же есть правила №491

1. Состав общего имущества определяется:
а) собственниками помещений в многоквартирном доме (далее - собственники помещений) - в целях выполнения обязанности по содержанию общего имущества;

Именно собственниками, а не ОСС

Хотя вот из Госстроя

Примерный перечень работ, производимых при капитальном ремонте жилищного фонда
1. Обследование жилых зданий (включая сплошное обследование жилищного фонда) и изготовление проектно-сметной документации (независимо от периода проведения ремонтных работ).
2. Ремонтно-строительные работы по смене, восстановлению или замене элементов жилых зданий (кроме полной замены каменных и бетонных фундаментов, несущих стен и каркасов).
3. Модернизация жилых зданий при их капитальном ремонте (перепланировка с учетом разукрупнения многокомнатных квартир; устройства дополнительных кухонь и санитарных узлов, расширения жилой площади за счет вспомогательных помещений, улучшения инсоляции жилых помещений, ликвидации темных кухонь и входов в квартиры через кухни с устройством, при необходимости, встроенных или пристроенных помещений для лестничных клеток, санитарных узлов или кухонь); замена печного отопления центральным с устройством котельных, теплопроводов и тепловых пунктов; крышных и иных автономных источников теплоснабжения; переоборудование печей для сжигания в них газа или угля; оборудование системами холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения с присоединением к существующим магистральным сетям при расстоянии от ввода до точки подключения к магистралям до 150 м., устройством газоходов, водоподкачек, бойлерных; полная замена существующих систем центрального отопления, горячего и холодного водоснабжения (в т.ч. с обязательным применением модернизированных отопительных приборов и трубопроводов из пластика, металлопластика и т.д., и запретом на установку стальных труб); установка бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов; устройство лифтов, мусоропроводов, систем пневматического мусороудаления в домах с отметкой лестничной площадки верхнего этажа 15 м и выше; перевод существующей сети электроснабжения на повышенное напряжение; ремонт телевизионных антенн коллективного пользования, подключение к телефонной и радиотрансляционной сети; установка домофонов, электрических замков, устройство систем противопожарной автоматики и дымоудаления; автоматизация и диспетчеризация лифтов, отопительных котельных, тепловых сетей, инженерного оборудования; благоустройство дворовых территорий (замощение, асфальтирование, озеленение, устройство ограждений, дровяных сараев, оборудование детских и хозяйственно-бытовых площадок). Ремонт крыш, фасадов, стыков полносборных зданий до 50%.
4. Утепление жилых зданий (работы по улучшению теплозащитных свойств ограждающих конструкций, устройство оконных заполнений с тройным остеклением, устройство наружных тамбуров);
5. Замена внутриквартальных инженерных сетей.
6. Установка приборов учета расхода тепловой энергии на отопление и горячее водоснабжение, расхода холодной и горячей воды на здание, а также установка поквартирных счетчиков горячей и холодной воды (при замене сетей).
7. Переустройство невентилируемых совмещенных крыш.
8. Авторский надзор проектных организаций за проведением капитального ремонта жилых зданий с полной или частичной заменой перекрытий и перепланировкой.
9. Технический надзор в случаях, когда в органах местного самоуправления, организациях, созданы подразделения по техническому надзору за капитальным ремонтом жилищного фонда.
10. Ремонт встроенных помещений в зданиях.

В принципе подходит

[va2im]

Не успел отредактировать предыдущий пост.
Таким образом получается, что общее собрание собственников правомочно проводить (для увеличения состава общедомового имущество), но только при проведении капитального ремонта

[mobilkin]

Пришел ответ от УК . О том что согласно п.5 ст.44 ЖК. РФ. В компетенцию общего собрания входят прочие вопросы. И есть какие то посещение к формулировка что есть прочие вопросы. Смысл ответа - проводите повторно собрание и решайте заново все. Как быть?

[mobilkin]

Важное уточнение. В ответе содержатся пояснения к тому что есть "прочие вопросы". И в ответе написано что костерка относится к "содержанию дома" это не так. Но как доказать обратное? Мне нужна информация для составлен письма в прокуратуру

[va2im]

Сообщение от mobilkin

Пришел ответ от УК . О том что согласно п.5 ст.44 ЖК. РФ. В компетенцию общего собрания входят прочие вопросы. И есть какие то посещение к формулировка что есть прочие вопросы. Смысл ответа - проводите повторно собрание и решайте заново все. Как быть?

Вы сами читали эту статью?

5) другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

А это то, что написано в Кодексе или то, что из него вытекает.
Например:

Статья 136. Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья
1. Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Или установление размера платы. Много чего есть.
А вообще покажите ответ полностью.

[mobilkin]

был в командировке, вот выкладываю полностью весь ответ, извините не нашел как сократить

[Василий Баскаков]

Ну да, все правильно. Только консьержки не относятся к содержанию общего имущества. А размер платы за содержание имущества определяется решением общего собрания. Зарплата консьержки этим собранием не определяется. Смело в суд. С иском о взыскании неосновательного обогащения.
Нельзя понимать под "иными вопросами, отнесёнными настоящим кодексом к компетенции..." все, что только не захочется УК. А то собрание примет решение об участии в войне в Афганистане сотрудников УК и о финансировании коллаидера за счет директора Ольшанского...

[mobilkin]

ну для начала я хочу не в суд, а завтра отнесу письмо в роскомнадзор и прокуратуру, пусть проведут проверку на предмет правомерности принятия решения общим собранием жильцов ( как было написано на 2-й странице этот вопрос просто не относится к компетенции общего собрания) и законности выставления счета за консьержку мне. ответ доведу до УК и ТЖС, платить не буду, пусть сами в суд вызывают там поговорим

[юрий13]

Сообщение от mobilkin

роскомнадзор

Роскомнадзор-то чем Вам поможет, УК незаконно обрабатывает Ваши персональные данные?

[mobilkin]

Сообщение от юрий13

Роскомнадзор-то чем Вам поможет, УК незаконно обрабатывает Ваши персональные данные?

ну перепутал немного, Роспотребнадзор