[nj29rus]

Есть договор аренды земельного участка на 10 лет. Договор заключён 1 июня 2001г. Земельный участок арендован у муниципального образования. Площадь участка 1000м2.
Участок отдан для «индивидуального жилищного строительства». Находится в черте города. Город Архангельской обл. Есть передаточный акт к договору. Есть «разбивочный чертёж» с экспликацией строений (планируемых) на участке. На чертеже стоят разрешающие визы главного архитектора города, председателя комземресурса, главного врача центра ГСН, командира СВПЧ, председателя комитета по охране окружающей среды. Есть заключения всех вышеперечисленных организаций, разрешающее строительство индивидуального жилого дома. Есть кадастровый план и кадастровый номер на нём. Сейчас на участке выполнена подготовка под строительство (вырублен кустарник, частично выровнен грунт).
Мне необходимо оформить землю в собственность и продать.
Я так понимаю, что для этого нужно оформить незавершённое строительство (например, сделать фундамент) или есть пути проще?
1. Кто может оформить незавершённое строительство?
2. Достаточно ли будет одного фундамента?
3. Землю мне продадут по кадастровой стоимости или нет?
4. Где взять список необходимых документов для оформления в собственность и продажи?
5. Какие инстанции в муниципальном образовании отвечают за это?
6. На сколько это длительный процесс?

[Андрей Алешков]

А что в договоре аренды написано? Что Вы должны построить? Какова ответственнность за нарушение?

[Татьяна]

Посмотрите эту тему: http://www.forum.zakonia.ru/showthre...?t=5163&page=2

Сообщение от nj29rus

4. Где взять список необходимых документов для оформления в собственность

см. вложение

Сообщение от nj29rus

Есть договор аренды земельного участка на 10 лет

см. ст. 22 Земельного кодекса.

Сообщение от nj29rus

1. Кто может оформить незавершённое строительство?

УФРС по СПб и Лен. области

Сообщение от nj29rus

2. Достаточно ли будет одного фундамента?

Да.

Сообщение от nj29rus

3. Землю мне продадут по кадастровой стоимости или нет?

Нет.

[nj29rus]

Сообщение от Андрей Алешков

А что в договоре аренды написано? Что Вы должны построить? Какова ответственнность за нарушение?

В договоре написано, что цель использования: « Индивидуальное жилищное строительство»
По поводу ответственности, написано: « Стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством».

[nj29rus]

Татьяна, эту тему я уже читал, спасибо. Хотите сказать, что администрация может отказать и придётся судиться?
Я правильно понял, что на основании пункта 8 ст. 22 земельного кодекса я имею преимущественное право выкупа арендуемого мной участка и это должно помочь?

За землю мне никаких денег платить не придётся? Если можно, объясните почему.

Вот здесь http://www.rosregistr.ru/index.php?menu=2505201000 скачал порядок оформления недвижимости под ИЖС. По нему действовать при оформлении этого фундамента?

Земля находится в Архангельской области и, соответственно, обращаться надо в местное УФРС?

Я правильно понял, что имея только фундамент, мне оформят право собственности как на дом? Не совсем понял этот нюанс. Что помешает УФРС отказать оформлять в собственность фундамент, ведь везде в законах речь идёт о постройке, пригодной для жизни.
Я перечислял имеющиеся документы и разрешения. Это всё что необходимо для начала постройки? Я спокойно могу начинать закладывать свой фундамент и стройка будет считаться законной? Где-то можно посмотреть список нужных бумаг для начала строительства такого домика?

Кода я пройду всю эту «пирамиду», стану собственником и тут же продам эту землю с меня какой налог возьмут?

А нет другого пути? Без строительства?

[Татьяна]

Сообщение от nj29rus

администрация может отказать и придётся судиться?

Может.

Сообщение от nj29rus

За землю мне никаких денег платить не придётся?

с чего Вы взяли? платить, естественно, придется. но кадастровая стоимость не всегда равна выкупной, тем более под объектом недвижимости. В Вашем случае выкупная стоимость, скорее всего, будет равна десятикратной ставке земельного налога. а вот налог, в свою очередь, считается от кадастровой стоимости з/у. для вида использования "ИЖС" чаще всего применяется 0,3%. но абсолютно точную информацию о ставке Вы получите в местной администрации или местной налоговой инспекции (ставки утверждаются депутатами на местах).

Сообщение от nj29rus

Земля находится в Архангельской области и, соответственно, обращаться надо в местное УФРС?

Да. регистрация производится по месту нахождения объекта недвижимости.

Сообщение от nj29rus

Сейчас на участке выполнена подготовка под строительство (вырублен кустарник, частично выровнен грунт).

Сообщение от nj29rus

скачал порядок оформления недвижимости под ИЖС. По нему действовать при оформлении этого фундамента?

немного не поняла: фундамент есть или только выполнены подготовительные работы?

Сообщение от nj29rus

Я правильно понял, что имея только фундамент, мне оформят право собственности как на дом?

Нет, не правильно поняли. Зарегистрируют право собственности на дом, незавершенный строительством. % незавершенки будет указан в соответствии с данными тех. паспорта.

Сообщение от nj29rus

Что помешает УФРС отказать оформлять в собственность фундамент, ведь везде в законах речь идёт о постройке, пригодной для жизни.

еще раз прочитайте тему, указанную выше. там этот вопрос обсудили подробно.

По "дачной амнистии" Вы можете зарегистрировать право собственности на объект недвижимости (в Вашем случае - на незавершенный строительством дом) до 01.01.2010г. Для этого в УФРС необъодимо представить:
1. Договор аренды з/у
2. Кадастровый паспорт на регистрируемый объект
3. Кадастровый паспорт на з/у.

А для того, чтобы строительство было законным необходимо получить разрешение на строительство. обычно такие разрешения выдает Отдел архитектуры в местной администрации.

В ст. 22 ЗК внимательно почитайте п. 9. Передать права и обязанности по договору Вы имеете право без согласия Арендодателя, тем более, довогор сроком более 5 лет. может, не стоит заморачиваться с выкупом з/у?

[nj29rus]

Татьяна, спасибо вам большое, туман начал проясняться!
На участке сейчас ничего нет, просто вырублен кустарник.
Как я понял из ваших объяснений мне для оформления собственности необходимо попасть под «дачную амнистию» именно по этой причине я и решил, что необходимо делать фундамент и спрашивал нет ли другого пути.
Пункт 9 ст. 23 ЗК я читал, но риелторы настоятельно советуют оформить в собственность. Они говорят, что так землю можно продать значительно дороже.
А кто выдаст мне кадастровый паспорт на начатое строительство? Это технический паспорт?
И разве я не могу просто начать строить фундамент? Я же попадаю под упрощённую схему?
Я могу действовать по схеме с сайта ФРС (вложение)?

[Татьяна]

Сообщение от nj29rus

И разве я не могу просто начать строить фундамент? Я же попадаю под упрощённую схему?

Вы попадаете под "амнистию". но она заканчивается 01.01.2010г и будет ли продлена, пока неизвестно. Успеете за это время поставить фундамент, сделать кадастровые паспорта и сдать документы на регистрацию? если считаете, что да, то удачи Вам!
а строить что-либо,можно только получив разрешение на строительство, независимо от того, на каком праве находится у Вас з/у. Градостроительный кодекс

Сообщение от nj29rus

А кто выдаст мне кадастровый паспорт на начатое строительство? Это технический паспорт?

Нет, не технический, а кадастровый. Выдает Бюро технической инвентаризации (БТИ) или подобная организация в Вашем районе.

Сообщение от nj29rus

но риелторы настоятельно советуют оформить в собственность. Они говорят, что так землю можно продать значительно дороже

Это решать уже Вам.

[nj29rus]

Сообщение от Татьяна

если считаете, что да, то удачи Вам!

Вы хотите сказать, что оформление фундамента и участка в собственность как правило занимает больше года?????
Я в шоке!

[Татьяна]

Сообщение от nj29rus

Вы хотите сказать, что оформление фундамента и участка в собственность как правило занимает больше года?

не забудьте, что надо не только оформить, но сначала построить.
а по срокам приблизительно так:
1 месяц на изготовление кадастрового паспорта на фундамент + 1 месяц регистрация права собственности + примерно 2 месяца на решение вопроса о предоставлении в собственность з/у и заключение договора купли-продажи + 1 месяц на регистрацию договора в УФРС = 5 месяцев
естественно, что это приблизительно. написала реальное время оформления, исходя из своего опыта работы.