[jaroslav-ipristav]

Есть расчетный счет у ТСЖ, обращено взыскание на него, денег там нет. Собственники оплачивают своими наличными жилищные и коммунальные услуги напрямую поставщикам. На что обратить взыскание?

[Legalalliance]

Средства товарищества собственников жилья состоят из:

• вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;
• доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества, перечисленных в статьях 24, 29 и 31 настоящего Федерального закона;
• дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных в части второй статьи 19 настоящего Федерального закона;
• прочих поступлений.

2. По решению общего собрания товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.
3. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
4. В собственности товарищества могут находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.

(ст.40 ФЗ "О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ")

Искать только там.

[Sneezy]

Собственники оплачивают своими наличными жилищные и коммунальные услуги напрямую поставщикам.

все все? Некоорых поставщиков не интересует физики, они заключают договор с юрлицом, а тот уже со своими физиками разбирается.

[Вовка Зло]

И что ТСЖ не получает никаких доходов:

1. Не сдает в аренду имущество?
2. Не организовало стоянку?
3. Не развесило рекламные щиты на доме?
4. НЕ обобрало жильцов до нитки разными поборами?

Я не верю, или председатель у них плохой хозяйственник или вы не проверили.

Кроме того, никакой поставщик услуг ЖКХ не будет заключать договор напрямую с жильцами. Необходимо направить запросы:
1. В организации оказывающие услуги: водоснабжения, отопления, электроэнергии, ЖКХ
2. В Администрацию города или района о размещении на данном доме рекламных конструкций (Если они есть)
3. В Управление строительства, архитектуры и землепользования о земельном участке под домом (кому принадлежит и кем в каких целях используется
4. Можно еще опросить жильцов, собирают ли с них сборы (кто принимает деньги)
5. Конечно надо попрессовать председателя и казначея (вызов, предупреждение, требование о предоставлении информации и документов, за непредставление штраф - повторить нужное количество раз)

Естественно нужно проверить кассовую книгу, книгу № 1, запросить выписку о движении денежных средств по счету.

[alex6791]

Сообщение от Legalalliance

Средства товарищества собственников жилья состоят из:

• вступительных и иных взносов, обязательных платежей членов товарищества;
• доходов от хозяйственной деятельности товарищества, направленных на осуществление целей, задач и обязанностей товарищества, перечисленных в статьях 24, 29 и 31 настоящего Федерального закона;
• дотаций на эксплуатацию, текущий и капитальный ремонты, коммунальные услуги и иных дотаций, предусмотренных в части второй статьи 19 настоящего Федерального закона;
• прочих поступлений.

2. По решению общего собрания товарищество может часть свободных денежных средств помещать в облигации, сертификаты, акции и другие ценные бумаги.
3. По решению общего собрания товарищество может образовывать специальные фонды, расходуемые на цели, соответствующие предусмотренным в уставе задачам. Порядок образования специальных фондов определяется общим собранием.
4. В собственности товарищества могут находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество, входящее в состав кондоминиума.

(ст.40 ФЗ "О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ")

Искать только там.

К сожалению автор первого поста не указал регион в котором находится ТСЖ.
По сложившейся, во всяком случае в Москве, практике большая часть ТСЖ занимается управлением дома через управляющую компанию (как правило это ГУ ИС) и соответственно все собственники оплату коммунальных услуг производят непосредственно на счет этой управляющей компании, а не ТСЖ.
Если на запросы спи об имущественном положении должника, т.е. ТСЖ придут отрицательные ответы, то производство будет гарантировано окончено с актом о невозможности взыскания.

1. Не сдает в аренду имущество?
2. Не организовало стоянку?
3. Не развесило рекламные щиты на доме?
4. НЕ обобрало жильцов до нитки разными поборами?

Имущество должно быть оформлено на ТСЖ (в старых домах такого имущества просто нет. Далеко не у всех ТСЖ имеется выделенный земельный участок, т.е. зарегистрирован кондоминиум, соответственно ни о какой стоянке речи быть не может. Расклейкой рекламы на щитах занимается управляющая компания (точнее размещением самих рекламных щитов и сдачей их в аренду) и деньги получает тоже управляющая компания.

P.S. ФЗ "О ТОВАРИЩЕСТВАХ СОБСТВЕННИКОВ ЖИЛЬЯ" давно отменен. В настоящее время ТСЖ описано в отдельном разделе ЖК РФ

[Вовка Зло]

Если на запросы спи об имущественном положении должника, т.е. ТСЖ придут отрицательные ответы, то производство будет гарантировано окончено с актом о невозможности взыскания.

Каким же образом ТСЖ финансирует свою деятельность??? Деньги на зарплату председателя, казначея иного управляющего состава.

Цель существования такого ТСЖ??? Или ТСЖ это просто фикция.

Какие правоотношения между ТСЖ и управляющей компанией??? Из Вашего поста получается, что управляющая компания БЕЗВОЗМЕЗДНО использует непринадлежащее ей имущество, что как минимум противоречит Гражданскому кодексу т.к. дарение между коммерческими организациями запрещено.

[alex6791]

Сообщение от Вовка Зло

Каким же образом ТСЖ финансирует свою деятельность??? Деньги на зарплату председателя, казначея иного управляющего состава.

Отвечаю применительно к Москве.

Само по себе ТСЖ никаким образом не финансирует свою деятельность. Председатель зарплату не получает и казначея (бухгалтера), а так же иного управляющего состава там просто нет и их зарплаты соответственно.

Сообщение от Вовка Зло

Цель существования такого ТСЖ??? Или ТСЖ это просто фикция.

ТСЖ это не фикция, а объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.
Цель создание ТСЖ - не более чем исполнение того же жилищного кодекса, т.е. приведение управления жилищным фондом в соответствии с ЖК РФ.
В Москве, в большинстве случаев, Собственники квартир сами не в курсе того что живут в ТСЖ, председателями таких ТСЖ являются сотрудники ГУ ИС (бывшие ДЭЗы) не смотря на закон о гос. службе в части что гос.служащий не может заниматься другими видами деятельности, кроме как читать лекции, издавать книги...

Сообщение от Вовка Зло

Какие правоотношения между ТСЖ и управляющей компанией??? Из Вашего поста получается, что управляющая компания БЕЗВОЗМЕЗДНО использует не принадлежащее ей имущество, что как минимум противоречит Гражданскому кодексу т.к. дарение между коммерческими организациями запрещено.

Правоотношения между ТСЖ и управляющей компанией в соответствии законодательством, т.е. договор на управление многоквартирным домом в соответствии с которым управляющая компания, в том числе и принимает платежи за услуги по ЖКХ от собственников и получает дотации на содержание жилого фонда (услуги ЖКХ оплачиваются собственниками не в полном объеме, пока ещё, а также льготы собственников).
О создания ТСЖ фактически ничего не изме6нилось. Раньше балансодержателем всего жилого фонда была ДЭЗ.
После вступления в законную силу нового ЖК РФ, правительству Москвы пришлось приводить управление жилым фондом в законные рамки. В результате были созданы ТСЖ без фактического извещения собственников и председателями назначены сотрудники ГУ ИС (инженерная служба). Таким образом фактически в управлении жилым фондом Москвы ничего не изменилось. У ТСЖ никакого зарегистрированного имущества просто нет и управляющие компании используют в коммерческих целях имущество города.

P.S. В открытом доступе больше написать просто не могу, ***
Предложение для админов:
в целях более полного понимания задаваемых вопросов (это часто зависит от региона, как уже где то упоминалось на этом форуме - Москва это отдельное государство) предлагаю сделать в личных данных графу "Из..." обязательной для заполнения при регистрации на форуме.

Все это здорово. Только давайте без скрытой рекламы.
Увижу, что в личке активизация - забаню в соответствии с п. 3.9. Legalalliance
По вопросу обязательного указания региона - подумаем.

[jaroslav-ipristav]

Ответы пришли, автотранспорта нет, недвижки на ТСЖ нет.
Придеться прессовать председателя, но ТСЖ не коммерческая организация, а долг больше полумиллиона...

[Aliha]

Сообщение от jaroslav

Ответы пришли, автотранспорта нет, недвижки на ТСЖ нет.
Придеться прессовать председателя, но ТСЖ не коммерческая организация, а долг больше полумиллиона...

Как правило, подвалы, чердаки должны быть в собственности у ТСЖ, мож их арестовать и продать?

[alex6791]

Сообщение от Aliha

Как правило, подвалы, чердаки должны быть в собственности у ТСЖ, мож их арестовать и продать?

чердаки и подвалы принадлежат собственникам помещений в многоквартирном домена праве общей долевой собственности помещения в данном доме

Статья 36. ЖК РФ
Право собственности на общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме). Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.