[mixrax]

произведена опись заложенного дома, должник при этом не присутствовал, имущество было передано по договору на хранение взыскателю, с ограничением пользования, должник скрывается и ключи от дома получить нельзя.

Может ли в данном случае взыскатель срезать и заменить замки? Есть ли для этого у пристава полномочия?
возможно ли передать дом на торги, если известить должника не получается.

[Вовка Зло]

Вами нарушен Гражданский кодекс, согласно ст.886 на хранение может быть передано только движимое имущество. Недвижимость передается на хранение только в случае секвестра согласно ст.926.

Если несколько примеров судебной практики о признании незаконными действий судебного пристава-исполнителя по передаче на хранение недвижимого имущества.

[simon]

Сообщение от Вовка Зло

на хранение может быть передано только движимое имущество.

Так недвижимость под охрану передается, а не на хранение.
при заключенном договоре с Управлением данные действия полностью правомерны.

[mixrax]

друзья, в принятии на хранение вопроса нет, скажите по факту, можно проникнуть внутрь помещения законным путём?
И каким образом торгующая организация будет продавать дом не имея в него доступ?

[Sneezy]

можно проникнуть внутрь помещения законным путём?

как вы описываете взыскатель на хранение ничего не получил. И действительно. недвижимость передает под сторожевую охрану. С недвижимостью все сложно.
ну ладно с теорией. Продать можно и без показа покупателям. Можете воспользоваться институтом вскрытия. Это непростой вопрос. начните его решать по мере поступления проблем. Есть покупатели, которые хотят осмотреть?

[Вовка Зло]

Недвижимость передается под охрану (охрана это совсем другой договор - оказание услуг, на осуществление данной деятельности должна быть лицензия, разрешение ОЛЛР в УВД и.т.д.).

Кроме того получается, что арест и опись произведены без осмотра помещения изнутри, что также является нарушением.

Если Вы сами войдете в помещение это будет ст.330 УК РФ (Самоуправство), а если должник умный, то ст.139 Нарушение неприкосновенности жилища, а также возможны разные имущественные преступления связанные с пропажей золотых слитков из данного дома.

[Sneezy]

под охрану (охрана это совсем другой договор - оказание услуг, на осуществление данной деятельности должна быть лицензия, разрешение ОЛЛР в УВД и.т.д.).

Это точно все надо? Лень в ГК РФ лезть.

[mixrax]

Хорошо, всё понятно в дом законно не влезть. Вернёмся в начальную стадию. Какие тогда пристав должен произвести действия, чтобы обратить взыскание на дом, при том, что должник отсутствует и местонахождение его неизвестно, а и\лист об обращении взыскания находится на исполнении?

[Вовка Зло]

Это точно все надо? Лень в ГК РФ лезть.

Именно так, когда приставом работал, несколько раз должниками были ЧОПы, которых потом привлекал для силовой поддержки при исполнительских, ну соответственно и для хранения и охраны арестованного имущества. Вот тогда и узнал, что это разные вещи. Потому что для охраны недвижимости должен быть выставлен пост (суточник или смена 8 часов), о местонахождении охраны должен быть уведомлен территориальный орган ОЛЛР (отдел лицензионно-разрешительной работы) УВД.

тогда пристав должен произвести действия, чтобы обратить взыскание на дом

1. ВЫнести постановление о возбуждении исп. пр-ва
2. Уведомить дважды должника о дате исп действий (принять меры к установлению местонахождения должника), желательно вручить под роспись.
3. Вынести постановление о проникновении в жилое помещение (утверждает начальник отдела)
4. Прийти, вскрыть (если у него нет возможности), то наверное у Вас есть интерес, значит обспечите.
5. Составить акт описи и ареста ВСЕГО ДОМА, в том числе и внутренних помещений.

Зачем это надо: объясняю квартира (дом) с пластиковыми окнами, хорошим ремонтом, системой отопления, сплит-системой, подвесным потолком и.т.д. стоит гораздо дороже чем без ремонта и после бичей.

Кроме того где у Вас гарантии, что внутри дома не произведена незаконная перепланировка (реконструкция) и теперь данное помещение не соответствует данным технического паспорта. Сделке купли-продажи это не препятствует, но зачем покупателю проблемы с узаконением перепланировки?

Из практики: судебный пристав произвел арест однокомнатной квартиры, принадлежащей должнику, у того была еще одна квартира соседняя, при выходе на адрес выяснилось, что там все переделано и той квартиры, которую арестовал пристав просто не существует. К сожалению выхода из ситуации не нашли, поэтому додавили должника забрав из квартиры все что можно было вынести силами трех человек, плюс арестовали машину. Долг был погашен добровольно.

[mixrax]

Сообщение от Вовка Зло

3. Вынести постановление о проникновении в жилое помещение (утверждает начальник отдела)
4. Прийти, вскрыть (если у него нет возможности), то наверное у Вас есть интерес, значит обспечите.
5. Составить акт описи и ареста ВСЕГО ДОМА, в том числе и внутренних помещений.

вот эти пункты как раз пристав выполнить отказывается, ничем конкретно не мотивируя,
есть ли какие-либо упоминания о необходимости произвести указанные действия в законодательстве или в методичках и где это можно глянуть?