[xochu_vse_znat]

Добрый день !

Московская область, общий земельный участок, 3 собственника. Домовладение тоже в общей собственности.
Доли в доме 1/4 , 1/4 , 1/2.
В 90х годах получены розовые свидетельства на "внутренние участки", не соответствующие долям в доме.
можно ли теперь их ( доли участка ) оспорить в процессе выделения в отдельное домовладение?

слышал, что суд принимает во внимание доли в доме?

Заранее благодарю всех кто откликнется. сам не имею юр.образования

[Андрей 3]

В вашем случае земельные участки уже находятся в собственности и на них выданы свидетельства. Выдел же по долям пропорционально доли в строении предусмотрен ЗК РФ если земельный участок на котором находится строение в натуре еще не поделен, а находится в совместной собственности.
А вообще надо бы посмотреть как вы говорите "розовое свидетельство". Если есть возможность выложите фото.

[xochu_vse_znat]

благодарю что откликнулись!

фото пока к сожалению нет под рукой. чуть позже выложу.

"розовые" свидетельства - выдавались в 90х годах и не являются окончательными. - в этом весь смысл. т.е. участок все равно считается общедолевым. пока не выделишься в законном порядке.

я хотел понять, насколько "временный" статус у этих свидетельств и можно ли их ( доли ) оспорить при прекращении общедолевой собственности на участок. фишка в том что доли по "розовым" свидетельствам не совпадают с долями в домовладении.

[marcon]

Сообщение от xochu_vse_znat

свидетельства на "внутренние участки", не соответствующие долям в доме.

Если "розовые" свидетельства только на доли ЗУ и не соответствуют долям в доме, напрашиваются вопросы: А на основании чего эти доли определялись? И кем? И были ли определены на то время доли в доме? Но из опыта: выделяются отдельно доли в доме и доли ЗУ.

[xochu_vse_znat]

>> А на основании чего эти доли определялись?
если вы про свидетельства, то просто по временной договоренности сторон. доли в доме на тот момент уже были определены.

[Андрей 3]

xochu_vse_znat, Ваши розовые свидетельства не временные, а вполне законные свидетельства на собственность. Просто законодательство в то время было такое и выдавались именно такие свидетельства не было ФРС, эти свидетельства имеют юридическую силу и они бессрочны. Просто нужно знать в свидетельстве фигурируют отдельные зем. участки или доли? Это важно для дальнейшей последовательности выделения.

[xochu_vse_znat]

в каждом свидетельстве ( их 3 ) - свой кусок этого общего участка указан, т.е. никакой ссылки на общедолевую собственность в свидетельстве нет , кромке косвенной : в каждом свидетельстве есть кусочек земли в совместном пользовании. на каждом свидетельстве росписи всех 3ех собственников и местной администрации.

в каждом свид-ве написано : приобретается право частной собствености на землю..

смущает вот что:
1) в тот момент само домовладение оставалось в общедолевой собственности ( и еще много лет после этого ). разве можно иметь совместное домовладение в этом случае?
2) означают ли эти свид - ва факт прекращения общедолевой собственности на исходный большой участок, частями которого являются эти 3 ?
3) ни продать ни подарить по этим свидетельствам нельзя. значит, юридически они не окончательные ? нужна еще какая то процедура ?

[marcon]

Сообщение от xochu_vse_znat

по временной договоренности сторон. доли в доме на тот момент уже были определены.

.Договоренность между сособственниками либо есть, либо нет, Впервые слышу о временной договоренности. Договоренность заверенная нотариально или устно??

[marcon]

Сообщение от xochu_vse_znat

3) ни продать ни подарить по этим свидетельствам нельзя. значит, юридически они не окончательные ? нужна еще какая то процедура ?

Если Вам необходимо каким-то образом распорядиться своим ЗУ, то по нынешнему законодательству отдельно от дома ЗУ также как отдельно от ЗУ домом - распоряжаться невозможно. Необходимо выделять долю из общей собственности на дом в натуре, оформлять новые свидетельства и С Богом! что хотите с ними, то и делайте

[xochu_vse_znat]

спасибо за ваши ответы!


Правильно ли я понимаю,
что в описанном мной случае

а) земля считается разделенной окончательно и оспаривать тут ничего нельзя
б) домовладение можно разделить позже и участки при этом уже не пересматриваются