[Major]

Обязано ли физическое лицо зарегистрировать свое право собственности на жилое помещение? То, что оно имеет право сделать это - понятно. А, вот, как насчет обязанности?
Задаю этот вопрос в данном разделе, потому что существует категория граждан, которая, ссылаясь на п. 5 Ст. 153 ЖК и на Ст. 219 ГК считают, что они не обязаны вносить плату за жилое помещение, т.к. право собственности возникает с момента регистрации такового. При этом в жилом помещении проживают, но с регистрацией права собственности не торопятся. Существуют ли законные механизмы, позволяющие обязать таких "собственников" зарегистрировать право собственности?

[Василий Баскаков]

Если это первичка, то обязанности у них возникают с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Это надо посмотреть в законе об участии в долевом строительстве.... где-то там было.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Major

существует категория граждан, которая, ссылаясь на п. 5 Ст. 153 ЖК

В нее в прошлом году ввели п. 6.

2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:

6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

[Major]

Сообщение от Василий Баскаков

Если это первичка, то обязанности у них возникают с момента подписания акта приема-передачи квартиры. Это надо посмотреть в законе об участии в долевом строительстве.... где-то там было.

Это первичка, но не по участии в долевом строительстве. Формально жилье приобреталось по договорам об инвестировании..., по 39-ФЗ. Договоры заключались в 2006 году, и застройщик затянул со стройкой.

Сообщение от Геральт из Ривии

В нее в прошлом году ввели п. 6.

С этим не поспоришь. Но данная норма действует с 18.06.2011. Люди фактически проживают с начала 2010 года. А закон, как известно, обратной силы не имеет. Получается, что взыскать платежи за период до 18.06.11 не представляется возможным?

[Василий Баскаков]

по ФЗ-39 данные договора не заключаются. К данным договорам применяются правоотношения по 214-ФЗ. Кстати, что-то я не нащел там обязанности по уплате платежей с момента подписания Акта. Но я точно помню, что читал решения вышестоящих судов, которые связывали возникновение обязанностей по оплате ЖКУ именно с момента передачи объекта недвижимости дольщику.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от Major

Получается, что взыскать платежи за период до 18.06.11 не представляется возможным?

Почему? Неосновательное обогащение.

[Василий Баскаков]

Сообщение от Геральт из Ривии

Почему? Неосновательное обогащение.

Точно, именно на неосновательное и ссылался суд.