[legal_adviser_surgut]

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

[Marusencia]

Вот это я и хотела понять. Спасибо.

[legal_adviser_surgut]

Пожалуйста, если что ссылка на статью.
Статья 250 Гражданского кодекса РФ. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

[Marusencia]

Спасибо.
А если при подаче иска в суд окажется, что доля была продана еще и по заниженной цене(в уведомлении более высокая цена), что тогда?

[legal_adviser_surgut]

Это тоже нарушение. Нельзя продать долю ниже, чем предложено в уведомлении.

По идее в случае снижения цены за долю, дапустим в виду того, что не может продать долю по указанной цене, он должен был снова предложить купить долю собственникам уже по сниженной цене.

[Marusencia]

В жизни все может случится. А вдруг на суде откроется то, что не только нарушено право преимущественной покупки, но и цена занижена. Как вы думаете, суд переведет права и обязанности покупателя по заниженной цене или все-таки той, которая указана в уведомлении?

[legal_adviser_surgut]

Думаю по заниженной цене т.к по указанной в уведомлении цене он продать не смог, снизил цену и не уведомил Вас, в итоге нарушив законодательство. Но могу и ошибаться.

[Marusencia]

Спасибо.

[Marusencia]

Извините, еще один вопрос. Возможно ли такое, на суде о переводе прав и обязанностей, сумма в договоре не уменьшена будет, а наоборот будет завышена, но на самом деле у продавца и покупателя сделка прошла по более низкой цене. Что тогда? Получается продавец должен вернуть покупателю ту сумму, которая указана в договоре, а на самом деле он получил намного меньше?

[ivasi]

Сообщение от Marusencia

На почту приходит любой человек и говорит, что адресат лично не может забрать письмо, я за него, он попросил. И подпись и паспортные данные в этом случае будут не собственника.

Это прямое нарушение закона со стороны почты.
Сособственник должен считаться неуведомленным

Сообщение от Marusencia

Возможно ли такое, на суде о переводе прав и обязанностей, сумма в договоре не уменьшена будет, а наоборот будет завышена, но на самом деле у продавца и покупателя сделка прошла по более низкой цене.

конечно, возможно. Тогда и нарушения ст.250 не будет и переводить нет оснований. Но если не было уведомления вообще, то выплачивать нужно сумму в договоре