[Денис1981]

У юр.лица в собственности имеется нежилое здание (пожарное депо), в этом здании есть жилые помещения (квартиры) в которых живут работники депо. Право собственности на здание зарегистрировано в ЕГРП в 2005 г. имеется технический паспорт всего здания.
Как можно продать одно помещение (квартиру) в этом нежилом здании!?
Нужно ли сперва изготовить тех.паспорт на это помещение (квартиру), тех.план, получить кад.паспорт на помещение (квартиру), при этом чтобы было указано в кад.паспорте, что помещение - это жилая квартира. Потом зарегистрировать эту квартиру в ЕГРП, получив свидетельство и после этого уже продавать её!??
Какова процедура в данном случае?
Заранее благодарен откликнувшимся.

[Денис1981]

Ау, коллеги!

[Денис1981]

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ст. 130 ГК РФ). В развитие положений гражданского законодательства Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» дополнил перечень объектов недвижимости такими объектами, как «жилые и нежилые помещения».
В соответствии с нормами гражданского законодательства к объектам недвижимого имущества предъявляются требования:
— государственного кадастрового учета (кадастровый учет подтверждает существование объекта недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи)(Федеральный закон от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»);
— государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества (право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации) (Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).
В данной ситуации нежилое здание поставлено на кадастровый учет как единый объект недвижимого имущества. Выделение из здания нежилых помещений и признание их самостоятельными объектами недвижимости влечет за собой прекращение существования здания как объекта недвижимого имущества (как объекта гражданских правоотношений, а не как объекта материального мира). Одновременно с этим образуется несколько самостоятельных объектов недвижимого имущества с иными уникальными характеристиками.
Таким образом, собственник здания, если он планирует отчуждать здание посредством продажи отдельных нежилых помещений, обязан пройти процедуру кадастрового учета и государственной регистрации своего права собственности на нежилые помещения.
Затем предстоит процедура перевода нежилого помещения в жилое согласно правилам главы 3 ЖК РФ. Но это уже может сделать сам покупатель после приобретения нежилого помещения.
Есть мнения?