[BlazeNN]

Купил квартиру (по долевке) в многоквартирном 3-х этажном доме, строящемся на земле под ИЖС (земля принадлежит физ. лицу, ген. дир. фирмы-застройщика). Когда покупал это был закрытый клубный поселок. На данный момент сроительство подходит к концу и застройщик говорит о том, что цоколи будут проданы под коммерческую недвижимость. Насколько правомерны их действия?

Если нужна какая либо уточняющая информация, то готов ее предоставить!

[_maximus_]

Сообщение от BlazeNN

Насколько правомерны их действия?

Правомерны, т.к. цокольный этаж скорее всего не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Застройщик, а также соинвесторы (если такие есть) проинвестировавшие строительство дома и имеющие право на долю в виде конкретно имущества, вправе распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению.

[BlazeNN]

Сообщение от _maximus_

Правомерны, т.к. цокольный этаж скорее всего не относится к общему имуществу собственников многоквартирного дома. Застройщик, а также соинвесторы (если такие есть) проинвестировавшие строительство дома и имеющие право на долю в виде конкретно имущества, вправе распоряжаться таким имуществом по своему усмотрению.

Почему не относится? Хоть в цоколь и есть отдельный вход (рядом со входом в подъезд), но там же находятся коммуникации нашего дома. Насколько я знаю, в таком случае цоколь является тех помещением и относится с общему имуществу. Или я в чем-то нерпав?

И еще: ИЖС подразумевает строительство дома до 3 этажей включительно. Всвязи с этим вопрос: является ли цоколь этажом, входящим в эти "3" этажа, т.е. не является ли 3-х этажный дом + цоколь 4-х этажным? В данном случае, если этот цоколь будет продан под, условно, магазин.

[_maximus_]

Сообщение от BlazeNN

Почему не относится?

Если в цокольном помещении действительно имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы) (ст.36 ЖК РФ), тогда действительно данные помещения не могут быть проданы.