[crim]

Здравствуйте, нужна Ваша помощь по такому вопросу.
Был продан садовый участок, но договор КП составлен не был, только расписка и заявление председателю СНТ о передаче участка новому собственнику.
После чего не успели оформить, потому что продавец умер.
Есть членская карта в которой видно, что 7 лет с месяца написания заявления о передаче ЗУ платятся членские взносы покупателями.
Есть справка от председателя, что мы являемся членами их СНТ и используем данный ЗУ для садоводства, который подтвердит это в суде.
1. Реальны шансы на признание права собственности?
2. В каком производстве должно рассматриватся данное дело в исковом или особом производстве?
3. К кому предъявлять требования (как узнать кто правоприемник)?
4. Какая исковая давность для таких дел? 3 года?

[Лада М.]

А право продавца зарегистрировано?
Что указано в расписке?

Сообщение от crim

К кому предъявлять требования (как узнать кто правоприемник)?

если нет наследников, то подаете документы на регистрацию перехода права собственности. Вам откажут, обжалуйте отказ в порядке гл. 25 ГПК РФ.
ПП ВС и ВАС № 10/22 от 29.04.2010
62. При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее.
Покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.
Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.
В то же время регистрация перехода права собственности к покупателю на основании судебного решения не является препятствием для оспаривания учредителями ликвидированного продавца или иными заинтересованными лицами права покупателя на недвижимое имущество.

Сообщение от crim

Какая исковая давность для таких дел? 3 года?

3 года.

Если ошибаюсь, меня поправят.

[совок3]

Сообщение от crim

В каком производстве должно рассматриваться данное дело в исковом или особом производстве?

crim, иск о признании права собственности.

Сообщение от crim

К кому предъявлять требования

Налоговая или администрация.

Сообщение от crim

Реальны шансы на признание права собственности?

Реальны. Ведь Ваше право и оспаривать никто не будет если 7 лет не оспаривали.

[crim]

А право продавца зарегистрировано?
Что указано в расписке?

Право собственности у продавца зарегистрировано не было.
Расписка - "Дана мною ФИО Продавца ФИО Покупателю согласно договоренности за проданный Вам сад за № ... мной получено от Вас ... руб. (...) ". Подпись, дата.

если нет наследников, то подаете документы на регистрацию перехода права собственности.

Как можно это узнать, есть они или нет, и входил ли данный ЗУ в наследственную массу? "у нотариуса по месту его жительства"? эта информация доступна для 3-х лиц, на неё не распространяется абз. 2 ст. 16 Основ законодательства РФ о нотариате?
"Нотариус обязан хранить в тайне сведения, которые стали ему известны в связи с осуществлением его профессиональной деятельности. Суд может освободить нотариуса от обязанности сохранения тайны, если против нотариуса возбуждено уголовное дело в связи с совершением нотариального действия".

К кому предъявлять требования?

Налоговая или администрация

Уточните, пожалуйста, это если наследников нет? или это не имеет значения?

Исковая давность рассчитывается от момента передачи во владение ЗУ или с момента, когда новый владелец узнал о смерти собственника?

[crim]

В связи с новыми событиями возник следующий вопрос.
Администрация была в качестве ответчика, приняли позицию ненадлежащих ответчиков, с которой был солидарен судья.
Суд отказал в ходатайствах и дал срок на поиски правопреемников, в который не удалось успеть получить справки и выписки - определение об оставлении без рассмотрения.
Из собранных документов и не официальных источников стало понятно, что наследник у ПРОДАВЦА один сын, который умер две недели назад.
В результате сегодня известно только, что у сына есть один наследник третей очереди родная сестра его отца, теперь непонятно когда предъявлять иск (ждать пол года или нет) и к кому (наследникам умершего сына ПРОДАВЦА)?

[Н.К.]

Сообщение от crim

к кому (наследникам умершего сына ПРОДАВЦА)?

Да.....