[mav81]

Добрый вечер. Прошу проконсультировать в сложившейся ситуации.
Суть в следующем: для того что бы забронировать квартиру в строящемся доме секретарь данного ЖСК предложила внести задаток за квартиру. после получения определенной суммы мне была выдана РАСПИСКА о том . что данное ЖСК принял:
-задаток в размере хххх тысяч рублей за 1-комнатную квартиру №ххх. общей S ххх кв.м на ххх этаже в ххх подъезде, в строящемся доме по адресу ххххх от ФИО( соответственно мои) , поспортные данные ( без заполнения данных о месте прописки, так как как раз в этот момент паспорт находился в паспортном столе на прописку).
Стоимость квартиры 1 миллион ххх тысяч рублей.
Секретарь ЖСК хххх Фамилия и инициалы (секретаря) дата и ее роспись.
мои ФИО дата и роспись.
накаких печатей на данном бланке не поставлено.

перед этим мной был задан вопрос : в случае если я передумаю или откажусь от приобретения данной квартиры, какие штрафы будут и быдет ли внесенная мной сумма возвращена мне обратно?

на что мне ответили, что мы просто вернем вам внесенную сумму и все, никаких штрафов и тд и тп.

ни предворительный договор, ни основной договор ни составлены ни подписаны не были.
замечу что документ который заключается и подписывается сторонами называется: СОГЛАШЕНИЕ №ххх о порядке выплат паевых взносов. и задлючается между ЖСК "ххх" в лице председателя правления ФИО действующего на основании устава с одной стороны. и ФИО Участника или члена кооператива с другой стороны.

подвернулся более выгодный вариант квартиры. и я позвонил секретарю ЖСК и сказал что не буду приобретать квартиру у данного ЖСК. 2 или 3 дня мне говорили, что я на больничном. не на работе. позвоните завтра и напомните мне об этом и так далее. и вот чудо, сегодня она мне говорит, что так как я отказываюсь от приобретения у них квартиры, до задаток возврате на подлежит и остается у ЖСК!!!!!

СКАЖИТЕ пожалуйста, на сколько это соответствует Закоу???
попросил, что бы мне отказ написали в письменной форме с указанием причин невозврата, в случае если письменный отказ не быдет предоставлен, то принять и зарегистрировать мое заявление, на имя ПП ЖСК о просьбе возврата задатка в срок до ХХ месяца 2912 года.

на что секретарь мне ответила что сделает или то или другое только с разрешения председателя.
Итогово просидел у них почти 3 часа, при мне секретарь дозвонилась до него, и после мне сказала. что он сам приедет и все мне напишет. только когда это будет сегодня или завтра она сказать не может.
на мои звонке. председатель не отвечал.

Уважаемые ЮРИСТЫ, в данной ситуации на чьей стороне Эакон? и есть ли у меня шанс вернуть свои деньг???

[mav81]

забыл еще написать. что никаких сроков в данной расписке указанно не было. из дат и чисел стояло только дата внесения задатка и дата написания этой расписки.

[Настасья Филипповна]

mav81, это расписка не является соглашением о задатке. Согласно ГК РФ
Статья 380. Понятие задатка. Форма соглашения о задатке

1. Задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
2. Соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.
3. В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей, задатком, в частности вследствие несоблюдения правила, установленного пунктом 2 настоящей эта сумма считается уплаченной в качестве аванса, если не доказано иное.

Извещайте их телеграммой.

[mav81]

Спасибо!
А каковы мои дальнейшие действия в данной ситуации?
о чём мне необходимо известить их телеграммой?
сегодня опять им звонил, председатель так и не появлялся на работе.
соответственно отказ в письменной форме не написан!
и в случаи,если я от них все таки добьюсь этого отказа, что дальше мне с этим делать?
За ранее извеняюсь за возможно глупые вопросы, но у меня в жизни первый раз возникла такая проблема(((

[алина13]

В прокуратуру надо бы написать - нарушений в вашей ситуации много, в ОБЭП тоже надо бы...
привлекут их...по КОАПу, если бОльшего не найдут...
а вообще-то похоже на мошенничество...

[mav81]

какие именно нарушения?

[mishanik]

Принимают деньги без выдачи чека, квитанции.

Сообщение от mav81

о чём мне необходимо известить их телеграммой?

Например: "В связи с незаключением с Ваше стороны необходимых договоров, прошу вернуть мне задаток в размеер... внесенный.... За денежными средствами явлюсь тогда-то"

[алина13]

Сообщение от mav81

какие именно нарушения?

кроме того, что указал mishanik: может быть и незаконное предпринимательство, и нарушение налоговой дисциплины и проч....зачем их перечислять, вам ни к чему... а прокуроры-и-обэповцы разберутся....и накажут ...и дальше раскопают если захотят....
а эти людишки взявшие у вас деньги мож одумаются-вернут, а мож испугаются- опять же вернут или в бега ударятся ...

[BoBaH]

mav81, в требовании о возврате денег не используйте слово "задаток", лучше пишите "аванс". Если они докажут, что это был задаток, вам его не вернут и будут правы. Использование Вами слова "задаток" возможно истолковать как признание Вами того, что этот платёж действительно был задатком.

[алина13]

Сообщение от BoBaH

Если они докажут, что это был задаток, вам его не вернут и будут правы

ну и ну...
Вы чего-нибудь про задаток вообще знаете? практику читали\имели?
прежде чем говорить-советовать ... сами знаете что...
где договора, необходимые для признания суммы задатком? их как минимум должно быть два... меж прочим здесь юрик и физлицо, значит письменная форма договора обязательна!
есть просто расписка, односторонняя в приеме денег....