[Vitaly_G]

Здравствуйте!
С женой развелись без суда. Детей нет. Квартира в ипотеке. Жена- созаемщик. Договорились, что квартира вместе с долгом отойдет мне. Подали в банк заявление- банк отказал без объяснения причины (платеж при этом меньше 1/4 моей зарплаты). У меня есть возможность закрыть кредит досрочно, но я опасаюсь, что жена станет претендовать на долю. Можно ли составить договор раздела имущества , в котором будет прописано, что после погашения кредита она обязуется написать на меня дарственную на свою долю или продать мне свою долю за символическую сумму (10 тыс. рублей например)?

[mishanik]

Vitaly_G, на кого оформлена квартира? (если на двоих - то долевая или совместная собственность?).

[Archangel]

Сообщение от mishanik

Vitaly_G, на кого оформлена квартира?

а разве имеет это значение? Даже если на одного из супругов она оформлена в собственность, то при разводе другой супруг по Семейному кодексу имеет право на эту квартиру, купленную в ипотеку (как совместно нажитое супругами имущество). Или я не так понимаю?

[Vitaly_G]

Долевая. У меня 1/2 квартиры и у нее 1/2 квартиры

[mishanik]

Сообщение от Archangel

а разве имеет это значение?

огромное значение. Если бы на мужа, то можно было бы просто подписать соглашение о разделе общего имущества заплатить кредит и все.

Сообщение от Vitaly_G

Долевая. У меня 1/2 квартиры и у нее 1/2 квартиры

Она согласна, чтобы квартира была Вашей?
Если да, то я бы подписал с ней договор купли-продажи ее доли, по цене - половина оставшегося кредита, доверенность (нотариальную) на регистрацию этого договора и на погашение обременения (ипотеки), потом пошел бы с ней в банк, она бы написала мне расписку, что получила деньги, мы бы потом внесли бы их сразу в банк, затем после снятия обременения, подали бы договор на государственную регистрацию...

[Vitaly_G]

Да, она согласна.
А как я могу заключить договор купли-продажи ее доли до выплаты кредита без согласия банка?

[mishanik]

Подпишите его и храните у себя. А на регистрацию подадите после снятия обременения.

[Vitaly_G]

Тоесть до снятия обременения он будет не заверяный. А смысл тогда какой в нем? Я как раз таки хочу обезопаситься на тот момент времени, когда закрою кредит. А тут получится договор незаверяный- она запросто скажет, что ничего не подписывала. Или я что-то неправильно понял?

[Vitaly_G]

Пока долг большой, она подпишет все бумаги. А когда долга не будет, я не знаю как она себя поведет(

[mishanik]

если подписан договор, а одно из сторон уклоняется от его регистрации, договор омжет быть зарегистрирован в судебном порядке.
Кроме того, я же уже пиал, нужно, чтобы она сделала нотариальную доверенность на регистрацию. Если она скажет, что ничего не подписывала, то это будет решать экспертиза. Она же подпишет не только договор, но и доверенность, но и расписку...