[AOLA]

Уважаемые господа юристы! Подскажите пожалуйста как можно воспользоваться своим правом на 1/7 в общедолевой собственности на жилой дом, при условии что на эту долю приходится всего 7кв.м. и в доме живут лишь три из семи собственников со своими семьями и занимают все жилые комнаты (кухня общая). Порядок пользования домом не устанавливался. Мама, которой принадлежит 1/7, не живет там с 1966г. У всех сособственников доли одинаковые - по 1/7.
1) Можно ли через суд обязать жильцов дома платить арендную плату за жилье? С кого можно ее брать - только с сособственников или только с зарегистрированных, но не являющихся собственниками жилья? Обязательно ли для этого устанавливать порядок пользования домом?
2) Если при установлении порядка пользования домом маме достанется комната, то можно ли без согласия остальных сособственников сдавать ее в аренду квартирантам?

[mishanik]

Сообщение от AOLA

2) Если при установлении порядка пользования домом маме достанется комната, то можно ли без согласия остальных сособственников сдавать ее в аренду квартирантам?

Нет.

Сообщение от AOLA

1) Можно ли через суд обязать жильцов дома платить арендную плату за жилье? С кого можно ее брать - только с сособственников или только с зарегистрированных, но не являющихся собственниками жилья? Обязательно ли для этого устанавливать порядок пользования домом?

Ну это будет не арендная плата, а компенсация, за несоответствие порядка пользования размеру доли. Иск будет подаваться к сособственникам. Порядок пользования, как таковой, устанавливать не обязательно (если Вы не хотите, чтобы этот собственник туда вселился), но в суде нужно будет подтверждать актически сложившийся порядок пользования.

[AOLA]

Сообщение от mishanik

Ну это будет не арендная плата, а компенсация, за несоответствие порядка пользования размеру доли. Иск будет подаваться к сособственникам. Порядок пользования, как таковой, устанавливать не обязательно (если Вы не хотите, чтобы этот собственник туда вселился), но в суде нужно будет подтверждать актически сложившийся порядок пользования.

Спасибо! А размер этой компенсации исходя из чего будет рассчитываться: это будет любая сумма, которую захочет запросить мама, или какой-то процент от рыночной стоимости или как?

[mishanik]

AOLA, размер этой платы истец должен будет доказать. обычно берут стоимость аренды схожего имущества. Ее, конечно тоже надо доказать, например, заключением оценщика.

[Геральт из Ривии]

И, скорее всего, придется доказывать невозможность пользования имуществом, приходящимся на ее долю.

[AOLA]

Сообщение от Геральт из Ривии

И, скорее всего, придется доказывать невозможность пользования имуществом, приходящимся на ее долю.

Сейчас один из сособственников, не проживающий в доме, подал иск в суд с просьбой определить порядок пользования домом выделив ему комнату по площади большую, чем приходится на его долю. Компенсацию готов выплатить. Но в указанной комнате проживает другая сособственница. Означает ли это, что в случае не согласия сособственницы из комнаты выселяться, то именно она одна будет выкупать долю истца или суд обяжет всех ответчиков (это все остальные сособственники) выплачивать компенсацию за долю истца?

[Геральт из Ривии]

При чем тут выкуп доли?

[AOLA]

Сообщение от Геральт из Ривии

При чем тут выкуп доли?

Собирались все и беседовали на эту тему. Уже известно, что истец таким образом заставляет выкупить свою долю - он этого и не скрывает, но только за рамками процесса. Говорит - мне вообще-то нужны деньги, а не комната. Жилые комнаты занимают те сособственники со своими семьями, которые не имеют другого жилья, но и не собираются выкупать доли у прочих сособственников - этим жильем не пользующихся. На процессе сособственники, проживающие в доме, станут просить суд обязать всех ответчиков выплатить компенсацию истцу - это позволит им сократить свои расходы и по-прежнему пользоваться домом. А те сособственники, которые не пользуются домом, а лишь владеют своими долями, будут просить суд обязать содольщиков, проживающих в доме, выплатить компенсацию истцу и увеличить тем самым только их доли (за счет доли истца), а свои оставить без изменения. Я со стороны последних (не пользующихся домом). Выполнимо ли наше желание? Или, по другому задам вопрос, как нам доказывать, что долю истца должны выкупать только сособственники, фактически пользующиеся домом?

[Геральт из Ривии]

Сообщение от AOLA

Или, по другому задам вопрос, как нам доказывать, что долю истца должны выкупать только сособственники, фактически пользующиеся домом?

Поскольку истец не заявлял требование о выделе доли в натуре, оснований для удовлетворения требования

Сообщение от AOLA

обязать всех ответчиков выплатить компенсацию истцу

нет.