[БорисовнаСветлана]

Добрый вечер.
Подскажите пожалуйста ,заранее благодарю за ответы.
У нас ситуация такова. 25го июня сего года было подписано соглашение о задатке. Мы (покупатели квартиры ) передали задаток продавцам квартиры .
Все стороны подписали соглашение.
Сегодня,20.07 .12 года нам сказали что сделка не состоится по вине продавца ,может вина конечно косвенная - сделку не пропускает опека (со стороны продавцов)
Банк проверил квартиру (у нас ипотека)-по документам все чисто,ждали распоряжение опеки ,и выходили бы на сделку.
У меня такой вопрос- не должны ли они нам вернуть задаток в двойном размере? или это не наш случай?
Спасибо большое.
С уважением Светлана.

[ermiht]

Должны.
Если был именно договор задатка и в нем четко прописаны права и обязанности сторон, то да, Вы имеете право на двойную сумму.

[mishanik]

А я, наоборот, думаю, что данном случае обязательство прекращается невозможностью исполнения, за которое ни одна из сторон не отвечает. Я не могу отвечаь за то, что там опека пропускает, а что нет. Опека орган власти. Вдобавок, у них нет четких критериев, что разрешать, так что я не мог заранее предугадать, какое будет решение. Задаток возвращается просто, в одинарном размере.

[ermiht]

Сообщение от mishanik

А я, наоборот, думаю, что данном случае обязательство прекращается невозможностью исполнения, за которое ни одна из сторон не отвечает. Я не могу отвечаь за то, что там опека пропускает, а что нет. Опека орган власти. Вдобавок, у них нет четких критериев, что разрешать, так что я не мог заранее предугадать, какое будет решение. Задаток возвращается просто, в одинарном размере.

Глупость.
Вы не можете отвечать за стихийное бедствие, здесь же продавец должен был адекватно подойти к ситуации и если уж брал задаток, т.е. денежное обязательства покупателя, обязан был учесть и свои риски. Если не уверен, то вообще не следовало брать задаток с покупателя, в крайнем случае аванс, предоплату и т.д.

ТС - забирайте что дают, после подавайте в суд, дело 100% выигрышное.

[mishanik]

Сообщение от ermiht

Глупость.

Смелое заявление. )))

Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.

Вы уверены, что в данной ситуации ответственность за неисполнение обязательств лежит на друой стороне? Я - нет. Особенно, если представят отказ органов опеки.
Да и самого соглашения о задатке мы не видели, всей ситуации не знаем, и не можем рассуждать о сторпроцентности выигрыша.

Автору темы - берите, что дают и пока дают. Можете, конечно, поиграться, но учтите - при неудачном варианте будете оплачивать судебные расходы.

[ermiht]

Сообщение от mishanik

Смелое заявление. )))

Вторая сторона знала о необходимости разрешения органов опеки и была обязана озадачиться его получением заранее. IMHO - не тот случай.

[mishanik]

По условиям задачи - озадачилась (раз опека не пропускает - то обращались в нее).

[БорисовнаСветлана]

Спасибо большое за ответы !
Пункты ,касаемые моего вопроса в нашем соглашении о задатке
.......
4. если за неисполнение договора будет ответственен Покупатель ,задаток остается у Продавца.
5. если за неисполнение договора будет ответственен Продавец ,он обязан уплатить Покупателю ,согласно статьям 380,381 ГК РФ ,двойную сумму задатка
.....

Пока все настаивают на том что продавец не в ответе за действия Опеки,но с другой стороны продавец изначально знал что возможны проблемы ,и нас -покупателей, не предупредил . Мы ,зная бы все обстоятельства -ни за что бы не полезли в эти "дебри" ,а спокойно искали другую квартиру . В итоге пока что то - мы потеряли много времени и нервов.

Спасибо большое за ответы .

[БорисовнаСветлана]

Сообщение от mishanik

По условиям задачи - озадачилась (раз опека не пропускает - то обращались в нее).

Озадачились только после подписания соглашения о задатке и предварительного договора купли-продажи, до- ни словом не обмолвились о возможных проблемах

[mishanik]

БорисовнаСветлана, свое мнение сказал...