[Partizan-Zasada]

Добрый день! В квартире 2 собственника , я и моя мать , мы хотим разъехаться путем продажи квартиры , она идет в более меньшую( квартиру уже нашли) , а я получаю свою долю деньгами. Но вот в чем не задача : в квартире прописано 3 человека и этим третьим является моя малолетняя сестра , которая сейчас находится в детском доме , а мать лишена родительских прав. Поэтому поводу опека не хочет давать разрешение на сделку (правда только устно ) , хотя мать готова сделать в своей новой квартире собственником и дочь. Но ответ один , НЕТ. На днях собираюсь подать пакет документов , но боюсь отказа ,т.к. за нашу квартиру нам передали задаток (я им погасил долг за квартиру), и в случае отказа опеки , нам придется возмещать его. Подскажите как лучше поступить чтобы добиться положительного ответа? Заранее благодарю.

[ermiht]

Всегда "любил" таких вот продавашек. Вы бы с опекой сначала договорились, выяснили окончательные причины и методы решения, а уж потом продавали. Сейчас Вы под "воздух" взяли у людей задаток и подвесили их деньги, а по достижения срока продажи влетите на возврат задатка в двукратном размере.

По теме.
Очень похоже, что опека вцепится в то, что малолетняя будет пользоваться меньшей площадью, чем сейчас, ведь сейчас она имеет право пользования всей квартирой. Я бы по суду определил право пользования Ваше, Вашей мамы и сестры, после чего "улучшал" бы положение сестренки путем покупки не половины, а целой квартиры.

[Partizan-Zasada]

Сообщение от ermiht

Всегда "любил" таких вот продавашек. Вы бы с опекой сначала договорились, выяснили окончательные причины и методы решения, а уж потом продавали. Сейчас Вы под "воздух" взяли у людей задаток и подвесили их деньги, а по достижения срока продажи влетите на возврат задатка в двукратном размере.

Сделку осуществляла риэлторская фирма , и я получал задаток когда выходили на сделку , вот только почему то они забыли про опеку. К тому же на тот момент ребенок находился в приюте , а мать ещё не была лишена прав

[mishanik]

Сообщение от Partizan-Zasada

Но ответ один , НЕТ.

Спросите мотивировку.
Без этого любые советы давать сложно.

[SergeySergeic]

Сообщение от Partizan-Zasada

Сделку осуществляла риэлторская фирма , и я получал задаток когда выходили на сделку , вот только почему то они забыли про опеку. К тому же на тот момент ребенок находился в приюте , а мать ещё не была лишена прав

Если сделку оформляла риэлтерская фирма и Вы не ввели их в заблуждение (умолчав о 3-м собственнике), то ответственность они и будут нести за свое халатное отношение к оказанию Вам услуг по договору (внимательно прочтите договор с риэлтерской фирмой). Как то все туманно вы описываете - чтобы более детально разобраться в ситуации хотелось бы видеть хоть какие нить даты. Скиньте копию договора с риэлтерской фирмой.

[Zhanna]

Сообщение от SergeySergeic

Вы не ввели их в заблуждение (умолчав о 3-м собственнике)

Собственников двое, ребёнок собственником не является.
Partizan-Zasada, если ваша сестра относится к категории детей, оставшихся без попечения родителей, и на время пребывания в детском доме за ней закреплено занимаемое ранее жилое помещение, то отдел опеки может препятствовать продаже этой квартиры. Приобретение другой квартиры в собственность девочки взамен продаваемой может повлиять на решение опеки.
Подавайте документы и получайте письменный ответ, в котором хотя бы будут указаны основания отказа.

[belka71]

Здравствуйте, у моей дочери была комната в общежитии и мы решили ее продать. Нашли покупателя, расплатиться с нами решили материнским капиталом, риэлтор составила договор по которому наша комната переходит в собственность матери и 2х ее детей, а мы в течение 2х месяцев получаем перечисление на сберкнижку мат.капитала (была еще предоплата 5000 руб.). Через 2 недели выясняется, что документы на комнату уже получены, а материнский капитал не перечислят, т.к. ребенку нет еще 3х лет. Мы пошли в юстицию вместе с покупателями, что бы расторгнуть договор купли-продажи, но нам сказали что это очень сложно т.к. есть дети и надо разрешение из опеки, но в опеке такое разрешение дать отказываются и послали нас в суд, но суд это долго и дорого. Какие есть еще варианты если не деньги получить, то хоть вернуть недвижимость.

[Геральт из Ривии]

Сообщение от belka71

Какие есть еще варианты

Либо в суд, либо пусть уже они отчуждают вам это помещение.

[Zhanna]

Сообщение от belka71

Какие есть еще варианты если не деньги получить, то хоть вернуть недвижимость.

Ещё вариант - покупателям оформить ипотечный кредит или займ на приобретение вашей комнаты. Погасить кредит можно средствами материнского капитала до исполнения ребёнку 3-х лет.

[belka71]

Покупатель хотели оформить кредит, но там сразу вычитают проценты и на руки выдают 330000 руб., а они должны мне 395000, остальные взять негде. А могут ли они просто оформить документы на нас ( купля-продажа), или дарственную сделать? Через суд дороже наверное выходит, адвокат нам сказал примерную сумму около 10 000