[Олег-1]

Уважаемые коллеги!
В прошлом году сестра заключила договор долевого участия на покупку квартиры в Москве. Площадь в договоре была указана в п.3.1 в таблице как общая проектная площадь -69,03 кв.м, площадь лоджии - 3,34 кв.м. и общая площадь квартиры в с учетом не отапливаемых помещений - 72,37 кв.м. При этом Застройщик прописал в п.п.5.4. договора "Цена договора является окончательной и изменению не подлежит". В разделе 5 была указана общая стоимость квартиры, без опредления стоимости квадратного метра.
Согласно акта сдачи-приемки квартиры, который был подписан сторонами в апреле этого года, Застройщик передал общую площадь жилых помещений - 68,8 кв.м.,площадь всех частей здания (комнат и помещений вспомогательного использования) -70,5 кв. и жилая площадь - 40,3 кв.м. Но перед этим была ссылка на п.3.1. договора по предыдущей площади но так как полсе обмеров БТИ размер площади следует считать уже новую (фактически обмеренную).
Возможно ли взыскать с Застройщика разницу в квадратных метрах, еисл уже получено свидетельсвто (площадь общая -68,8 кв.м.)и при подписании акта не было возражений у дольщика?
ЖК Лермонтовский. Застройщик Мастер Хауз.

[mishanik]

Олег-1, однозначный ответ Вам только суд даст.

На мой взгляд - нет, т.к. Вы покупаете индивидально определенную вещь - квартиру, а не вещь, определенную родовыми признаками (мешок зерна с недосыпом). Вряд ли уменьшение площади (я бы не сказал, то значительное) можно счтть недостатком товара...

Разве что настаивать, что Вам как потребителю была предоставлена неверная информация о товаре... Но опять же, акт Вы подписали, да и в москве повсеместно площадь - приблизительная...(((

[Олег-1]

Подскажите судебная практика по данным спорным ситауциям существует?

[mishanik]

Разная.

Определение Московского областного суда от 14.06.2012 по делу N 33-11461
В удовлетворении иска о возврате излишне уплаченных денежных средств, взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами отказано правомерно, так как у ответчика не возникло и не может возникнуть никаких обязательств перед истцом в рамках договора инвестирования, в том числе по возврату денежных средств за уменьшение площади квартиры после обмера БТИ.

Определение Московского городского суда от 12.04.2012 по делу N 33-8745
Исковые требования о признании права собственности на квартиру удовлетворены в части правомерно, так как истец в полном объеме исполнил принятые на себя обязательства по оплате стоимости квартиры по инвестиционному договору, жилой дом окончен строительством, подписан акт приемки законченного производством строительно-монтажных работ жилого дома приемочной комиссией.

Определение Московского городского суда от 20.02.2012 по делу N 33-2512
В удовлетворении иска об обязании заключить основной договор купли-продажи квартиры на условиях предварительного, признании недействительным договора поручения, взыскании денежных средств отказано правомерно, поскольку истцом не было представлено доказательств того, что договор оказания услуг был заключен под влиянием обмана со стороны ответчика, а также того, что предлагаемая квартира не соответствует условиям предварительного договора.

Определение Московского городского суда от 16.08.2011 по делу N 33-25248
Иск в части взыскания разницы в стоимости квартиры, приобретенной в собственность, удовлетворен, поскольку представлены доказательства того, что стоимость приобретенной квартиры уменьшилась вследствие уменьшения общей площади квартиры.

Определение Московского областного суда от 12.05.2011 по делу N 33-10732/2011
В удовлетворении требований о взыскании денежных средств, излишне уплаченных за площадь лоджии и за общую площадь квартиры, компенсации морального вреда отказано правомерно, поскольку у товарищества на вере не возникло и не может возникнуть никаких обязательств перед истцом в рамках договора инвестирования, в том числе по возврату денежных средств за уменьшение площади квартиры после обмера БТИ.

Определение Московского городского суда от 16.09.2010 по делу N 33-28998
Удовлетворяя иск, суд пришел к правильному выводу о том, что условия договора соинвестирования, освобождающего ответчика от возврата излишне оплаченных денежных средств, нарушают права истца как потребителя, приобретшего квартиру для личных нужд, а поскольку истцом излишне оплачена часть площади квартиры, то с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма стоимости этой части площади квартиры.

[mishanik]

В принципе, много решений в Вашу пользу.

[TonyS]

Сообщение от mishanik

Олег-1, однозначный ответ Вам только суд даст.

На мой взгляд - нет, т.к. Вы покупаете индивидально определенную вещь - квартиру, а не вещь, определенную родовыми признаками (мешок зерна с недосыпом). Вряд ли уменьшение площади (я бы не сказал, то значительное) можно счтть недостатком товара...

Разве что настаивать, что Вам как потребителю была предоставлена неверная информация о товаре... Но опять же, акт Вы подписали, да и в москве повсеместно площадь - приблизительная...(((

Так я акт приема-передачи квартиры не подписывал. Право собственности через суд признавал. И в ходе суда только узнал, что собственности на балкон у меня не будет

[mishanik]

TonyS, у Вас собственность на всю квартиру,в т.ч. на балкон. Просто площадь балкона не указывается в площади квартиры.