31.01.2014, 15:03 | #11 | |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Личный пример из практики. Однокомнатная квартира, по 1/2 доли у брата и сестры. Брат продает свою долю, за 1 млн. 400 тыс. черным рейдерам. Уведомление сестре делается через нотариуса. Несмотря на то, что уведомление сестра не получила, нотариус выдает свидетельство о получении уведомления. Доля продается. Иск сестры, о переводе прав и обязанностей покупателя на себя - судом отказано в удовлетворении (нотариус выдал свидетельство о передаче, остальное покупатель не обязан знать, он добросовестный). В итоге, после клея в замке, угроз и прочих незамысловатых действий, сестра выкупает долю за 2 млн. руб. Нотариус не при чем. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
31.01.2014, 16:57 | #12 |
Пользователь
Вице-президент Федеральной нотариальной палаты, Президент Московской областной нотариальной палаты. Эксперт Обратиться по нику Цитата выделенного |
Поправки в законодательство о нотариате – это старт нового развития профессии нотариуса
Основы законодательства существуют не только в сфере нотариата, хотя действительно в прошлом году мы отметили 20-летие этого документа, он был принят в 1993 году. Но законодательство совершенствуется, и изменения – я имею в виду подписанный 21 декабря 2013 года президентом Федеральный закон № 379, вносящий в действующие Основы законодательства РФ о нотариате значительные изменения. Это как раз говорит о том движении, которое сегодня существует, о современных тенденциях. Там есть 2 главы, которые касаются информационных технологий: сегодня речь идет уже не о том нотариусе-клерке, который сидит, ставит печати и получает деньги. А речь идет о новых технологиях, видны новые главы, которые касаются информационных технологий, используя которые нотариус сам будет обращаться в органы, в организации, запрашивать документы, самому нотариусу предоставлена уникальная возможность удаленно сотрудничать с Росреестром.
Кроме того, ведь этот новый закон внес очень интересные положения, которые раньше не существовали. Теперь нотариус сможет копировать документы, переводя их из электронного оборота на бумажный носитель и, наоборот, с бумажного носителя в электронный оборот, что тоже раньше в практике не существовало. А что касается сбора документов, то как раз подразумевается, что нотариус должен через электронно-цифровую подпись с помощью интернет-порталов, которые существуют сегодня в органах госучета и регистрации, собрать надлежащую информацию, и даже предполагается, что нотариусам регистраторы выдадут и ключ. Можно будет в актуальном режиме онлайн проверить документы, на кого зарегистрирована собственность, есть ли какие-то обременения, наложен ли арест, какие-то взыскания. Как раз принятие этого законодательного нормативного акта сегодня позволит нотариусам очень серьезно продвинуться в деле. Станут ли услуги нотариуса в связи с этим дороже? Сегодня гражданин, обращаясь к риэлтору или в юридическую фирму, также платит. Более того, Федеральная нотариальная палата посчитала, что сделки, оформляемые через риэлторов и через юридические фирмы, которые работают вместе с риэлторами или в содружестве с регистраторами, примерно в 3-4 раза дороже, чем у нотариуса. Дальше... |
В Минюст Цитата Спасибо |
31.01.2014, 17:36 | #13 | |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Смотря какие услуги. Составить договор и сдать его на регистрацию - дешевле. А подбором квратир нотариус не занимался и не занимается. |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
02.02.2014, 20:27 | #14 |
Пользователь
Регистрация: 29.09.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 222
Благодарности: 12
Поблагодарили 33
раз(а) в 32 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
По купле-продаже недвижимости между физлицами, особенно квартир, по-моему, мысль не лишена здравого смысла в части нотариального оформления и сопровождения сделки. Эксперимент в отдельных регионах с 1 февраля, возможно, что-то прояснит. Многим риэлторским конторкам может "крылышки подрезать". Вот и "воюют", лоббируют и т.д. Любой "посредник", будь-то банк с ячейкой, либо риэлтор, всё равно свои "комиссионные" сострижет, при отсутствии, по большому счёту, какой-бы то ни было ответственности с их стороны. Да и определённые вопросы, так сказать, "чистоплотности намерений" сторон при таких сделках при простой письменной форме пока никуда не делись. Деньги за квартиры, до сих пор, частенько передаются условно, извините, "в туалете" УФРС. Так вот нотариус, если, конечно, всё будет законодательно доведено "до ума" и реализовано на практике, - лично для меня, предпочтительней во всех смыслах. Особенно,когда я покупаю, т.е. отдаю деньги. С возможной "обязаловкой-обдираловкой" здесь надо аккуратней. У человека должен быть не просто выбор: оформлять всё самому, либо с помощью нотариуса. Должен быть СМЫСЛ, если хотите. Как бы только не пришлось вновь вспомнить Виктора Степановича: "Хотели, как лучше, - а получилось,как всегда!"
Последний раз редактировалось Sergotok72; 02.02.2014 в 20:32.. |
В Минюст Цитата Спасибо |
02.02.2014, 20:48 | #15 |
Пользователь
Регистрация: 29.09.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 222
Благодарности: 12
Поблагодарили 33
раз(а) в 32 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Да это сейчас большинству граждан и не нужно: есть интернет, сиди дома, подбирай варианты. Договорился по телефону о встрече с продавцом - посмотрел квартиру. Понравилось, определились - пожалуйте к нотариусу. Риэлторы, из моей личной практики общения с ними, в большинстве своём просто "наваривают" на всём этом неплохие деньги. Реальной ответственности - НОЛЬ!!! Только высокие фразы об авторитете фирмы. Да и нужны они реально(!), по-моему личному убеждению, лишь единицам продающих-покупающих-меняющихся, т.е. в действительно сложных вариантах, когда одни разъезжаются, вторые разводятся, третьи сходятся и т.п., т.е. в режиме "тройного-пятикратного размена-купли-продажи" имущества. Вот и оставить риэлторам эту "нишу" рынка. Нотариусам - свою. Гражданам - возможность выбирать, но по доступно-разумным расценкам на услуги без всякой обязаловки!!!
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.02.2014, 13:21 | #16 | ||
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Кроме того, нотариус не должен ставить лишних препон участникам сделки. Не должен ничего придумывать того, чего нет в законе. Просто прочитав фразу Цитата:
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_function/cc_ib_request_key_dostup_ir |
||
В Минюст Цитата Спасибо |
03.02.2014, 15:04 | #17 | |
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Разве любой:
Цитата:
|
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.02.2014, 17:05 | #18 |
Модератор
Регистрация: 27.08.2009
Адрес: Россия / Москва и Московская обл. /
Сообщений: 7,155
Благодарности: 103
Поблагодарили 2,011
раз(а) в 1,913 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Н.К., любой желающий может получить и ЭЦП.
А без ЭЦП ключ можно получить при личной явке в терр.отдел Росреестра. |
В Минюст Цитата Спасибо |
03.02.2014, 17:46 | #19 |
Супермодератор
Регистрация: 16.02.2008
Адрес: Россия / /
Платные консультации:
1500 р.
Сообщений: 16,281
Благодарности: 2,615
Поблагодарили 3,176
раз(а) в 2,986 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
|
В Минюст Цитата Спасибо |
03.02.2014, 22:49 | #20 | ||
Пользователь
Регистрация: 29.09.2012
Адрес: Россия
Сообщений: 222
Благодарности: 12
Поблагодарили 33
раз(а) в 32 сообщениях
Обратиться по нику Цитата выделенного |
Цитата:
Цитата:
|
||
В Минюст Цитата Спасибо |
|
|
«Закония» в соц. сетях