[Олег]

sim-sim, Квартира была приватизирована в 1994г. В 1986 г был составлен Технический план, где БТИ нарисовало чертеж участка с расположенным на нем домовладением, надворными постройками. И указаны все размеры, в т.ч. площадь участка.

[Анатолий Б]

sim-sim, участок разделён фактически между всеми 4-мя собственниками квартир, нет противоречий в порядке пользования садом-огородом, и каждый имеет индивидуальный доступ к земле и хозпостройкам без необходимости оформления сервитута. Но, по собственному опыту знаю, если данный раздел не зафиксировать юридически и начать строительство на "своей земле"-могут быть разные претензии, советчиков много а завистников ещё больше-"нам на водку не хватает-а она тут строится!". Акт раздела земель ОДС мы составим и подпишем, а подстраховаться как ?

[sim-sim]

Анатолий Б, я что-то не врублюсь, наличие каких обстоятельств вам мешает оформить раздел земельного участка с выделом доли каждого.Если в собственность еще не оформляли, то оформляете сразу четыре участка, если установлена долевая - делаете соглашение, раздел в натуре и регистрируете.

[sim-sim]

Сообщение от Олег

sim-sim, Квартира была приватизирована в 1994г. В 1986 г был составлен Технический план, где БТИ нарисовало чертеж участка с расположенным на нем домовладением, надворными постройками. И указаны все размеры, в т.ч. площадь участка.

Хорошо, а судьба участка и надворных построек как была решена в 1994 году? В договоре приватизации об этом что-то есть?

[Олег]

Договор постараюсь отсканировать

[Олег]

Только и написано- использовать придомовые территории без ущерба интересов других граждан и общества.

[Анатолий Б]

sim-sim, местная власть упёрлась в ч.1 п.4 ст.37 ЖК РФ от31.12.2005г. :
4.Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе :
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
И хоть кол на голове им теши - дом многоквартирный, имущество общее долевое. Как их переубедить ?

[Олег]

Договор приватизации

[sim-sim]

Сообщение от Анатолий Б

sim-sim, местная власть упёрлась в ч.1 п.4 ст.37 ЖК РФ от31.12.2005г. :
4.Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе :
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
И хоть кол на голове им теши - дом многоквартирный, имущество общее долевое. Как их переубедить ?

А землю оформляли? ЗУ в долевую собственность и к имуществу многоквартирного дома он отношения не имеет , и в случае если дом не многоэтажный (т,е. квартиры не находятся одна над другой) , то это реально сделать. Во всяком случае я в Московской обл. я делала.

[Анатолий Б]

sim-sim, дом одноэтажный,порядок пользования территорией сложился-соседи адекватные. У каждой квартиры отдельный вход, въезд проблем пока нет. Есть большое желание оформить в собственность конкретный з/у под огородом в пользовании под строительство нового объекта. Общее межевое дело на эти 25 соток есть,подскажите алгоритм действий по исполнению задуманного ?