[MAGELLAN]

Сообщение от Knyazvik

Письма надо слать с уведомлением о доставке по адресу их комнат. Через месяц, если письма не получат, они вернутся обратно. При оформлении сделки предоставляются вместе с вернувшимися уведомлениями от получивших соседей

Если на собственном опыте знаете законный способ! Зачем предложили пользователю это (!?!):

Сообщение от Knyazvik

Можно прикрыть продажу дарением.
Только Тс-сс...
Пока юристы не слышат

[Evil Angel]

Сообщение от salcon

Автор, смело продавайте свою комнату, хоть и без уведомления других собственников.

Думайте, что пишите и о последствиях.

Сообщение от MAGELLAN

Если на собственном опыте знаете законный способ! Зачем предложили пользователю это (!?!):

MAGELLAN это Karalexey писал и получил предупреждение, а не Knyazvik.

Сообщение от reg8all

нотариально заверенные отказы не обязательны, если месяц прошел с момента уведомления.

О чем и говорилось. А за ссылку спасибо.

[Н.К.]

Сообщение от Evil Angel

Думайте, что пишите и о последствиях.

А какие последствия? Не уведомленный надлежащим образом сосед, как и указал salcon, вправе обратиться в суд с требованием перевести права и обязанности покупателя на себя. Только для того, чтобы требование было удовлетворено, не достаточно лишь установить факт неуведомления, не достаточно также одного намерения соседа воспользоваться преимущественным правом покупки, ему необходимо доказать, что он действительно может уплатить за комнату сумму по которой она была продана. Если он не сможет этого доказать в требовании откажут.

[_maximus_]

Полностью согласен с мнениями salcon, Н.К.,в любом случае если есть большая необходимость продать комнату, то смело её продавайте.
Максимум, что Вы сможете приобрести или потерять это вызовы по повесткам в суд, на которые можете не приходить попросив суд рассмотреть дело в Ваше отсутствие, всё равно между собой буду бодаться Ваш покупатель и сосед.

[Света жжж]

Сообщение от _maximus_

всё равно между собой буду бодаться Ваш покупатель и сосед.

Называется подставить покупателя, но для начала надо найти такого "покупателя"!

Сообщение от Evil Angel

нотариально заверенные отказы не обязательны, если месяц прошел с момента уведомления.

ВЫ понимаете, что уведомление, это когда человек получил то что ему послали.
Если в уведомлении нет его росписи, он ничего не получал.
А причин не получать, масса, например в командировке, в больнице, в отпуске, осужден, и т.д.
Не факт, что (ГБР) заверит такой договор купли продажи, в котором нарушена ст.250. Даже если Вы и найдете покупателя который согласится на договор без нотариуса.

[Evil Angel]

Сообщение от Света жжж

ВЫ понимаете, что уведомление, это когда человек получил то что ему послали.
Если в уведомлении нет его росписи, он ничего не получал.
А причин не получать, масса, например в командировке, в больнице, в отпуске, осужден, и т.д.

Знаю и понимаю. На это есть почтовые правила и порядок вручения и приема регистрируемых почтовых отправлений где предусмотрена возможность вручения членам семьи, а в случае отказа принять письмо ставится отметка отказ адресата. Ну и еще я предложил другой вариант.

Все остальные внимательно читаем ссылку любезно предоставленную reg8all :

Статья 24. Государственная регистрация права общей
собственности на недвижимое имущество

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

К заявлению о государственной регистрации могут прилагаться документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли и оформленные в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав, или нотариально заверенные. В этом случае государственная регистрация права на долю в общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с момента извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности.

В случае, если к заявлению о государственной регистрации не приложены документы, подтверждающие отказ остальных участников долевой собственности от покупки доли, государственный регистратор обязан приостановить государственную регистрацию до истечения месяца со дня извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности, если на день подачи заявления о государственной регистрации такой срок не истек.

[salcon]

И что? Не знаю где как, а в Москве достаточно, что было отправлено письменное извещение, а не обязательно собственник извещен лично....при этом руководствуются они тем, что вы
Evil Angel, немного не докопировали, где говорится о том, что в случае споров идите в суд

[mishanik]

Какая замечательная дискуссия...


Evil Angel, предложенный Вами способ не всегда работает. Это связано с разным упоминанием преимущественного права покупки - в п. 2 ст. 246 указано, что оно должно быть соблюдено при любом возмездном отчуждении, а в ст. 250 - только при продаже и мене... Так что не все регистраторы это регистрируют. Да и Вы сами писали про притворную сделку и даже сделали кому-то предупреждение ))) Плюс покупателю все это объяснить гораздо сложнее, чем дарение.

на самом деле автор темы задал вопрос, на который однозначного ответа нет, увы...

Собственники комнат там зарегистрированы? Если да, я бы отправил уведомление в общем порядке. У меня почтальоны на почте не проверяют, что берут по описи вложения, а там тем более не будут смотреть, кому отдали.

Вопрос с судом - полностью солидарен с Н.К. Здесь имеет место быть специфическое требование - перевод на сособственника прав и обязанностей покупателя. На суде у сособственника нужно спросить, имеет ли он соответствующие деньги - знакомые юристы даже предлагали их на депозит закладывать для обеспечения исковых требований. А если в договоре при этом еще цена очень высокая... Плюс сокращенный срок для предъявления требований - 3 месяца, с момента, когда сособственник об этом узнал.

А так - действительно, однозначного ответа на поставленный вопрос нет. Самый простой и часто использованный вариант (но не очень законный) был наказан предупреждением)))

[Karalexey]

Сообщение от mishanik

был наказан предупреждением)))

За одного битого- ...иногда ничего не дают.
А. Карасев.


А тема получилась действительно очень полезной.

[Evil Angel]

Сообщение от salcon

Автор, смело продавайте свою комнату, хоть и без уведомления других собственников.

Я говорил об этом.

Сообщение от salcon

Не знаю где как, а в Москве достаточно, что было отправлено письменное извещение, а не обязательно собственник извещен лично...

А не об этом. Я умею читать. Поэтому и не докопировал, что писал о другом.

Сообщение от mishanik

в п. 2 ст. 246 указано, что оно должно быть соблюдено при любом возмездном отчуждении, а в ст. 250 - только при продаже и мене... Так что не все регистраторы это регистрируют. Да и Вы сами писали про притворную сделку и даже сделали кому-то предупреждение )

Да, и это не первая статья которая имеет противоречие в ГК Согласен, что трудно объяснить, но оспорить гораздо труднее, поскольку факт получения денег обоснован и о мнимости такой сделки знают только продавец и покупатель и то только в уме, на бумаге и фактически все верно.

Сообщение от mishanik

Самый простой и часто использованный вариант (но не очень законный) был наказан предупреждением)))

Только из-за этого.

Сообщение от Karalexey

А тема получилась действительно очень полезной.

Согласен Karalexey, массовка удалась В дискуссии рождается истина, но у каждого она своя.