[sim-sim]

Сообщение от sim-sim

ст. 572 п. 2 обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме

извините, но есть разница между договором дарения и обещанием дарения! Второе направлено именно на то, что одаряемый имеет право требовать, в случае отказа дарителя, заключить договор дарения! Так же это право в порядке универсального правоприемства переходит на наследников одаряемого!

[Vol]

Добрый день!
Предлагаю заключить между ФЛ-1 и ФЛ-2 предварительный договор купли-продажи квартиры, указав в нем дату заключения основного договора сразу после предположительного снятия залога.

[OTLLIEJIbHUK]

Сообщение от Vol

Добрый день!
Предлагаю заключить между ФЛ-1 и ФЛ-2 предварительный договор купли-продажи квартиры, указав в нем дату заключения основного договора сразу после предположительного снятия залога.

Здраствуйте!)На сколько я знаю предв.договор купли-продажи также подлежит гос.регистрации!(

Сообщение от sim-sim

извините, но есть разница между договором дарения и обещанием дарения! Второе направлено именно на то, что одаряемый имеет право требовать, в случае отказа дарителя, заключить договор дарения! Так же это право в порядке универсального правоприемства переходит на наследников одаряемого!

Никакой разницы я здесь не вижу, ибо гос.регистрации данного договора все таки не избежать!(
Более того дарение менее всего подходит для такой сделки (см. отмену и отзыв дарения)!ИМХО

[Vol]

[QUOTE=OTLLIEJIbHUK;549472]Здраствуйте!)На сколько я знаю предв.договор купли-продажи также подлежит гос.регистрации!(

Неужели и в какой срок?

[Vol]

Сообщение от OTLLIEJIbHUK

Здраствуйте!)На сколько я знаю предв.договор купли-продажи также подлежит гос.регистрации!(

Неужели и в какой срок его нужно зарегистрировать?

[OTLLIEJIbHUK]

Сообщение от Vol

Неужели и в какой срок его нужно зарегистрировать?

При заключении...

ч.2 ст.429 ГК РФ - Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность.

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости
Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).
Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость
1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами....

ч.2 ст.218 - Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Это так, для размышления...

[ApTyIIIKa]

Предварительный договор регистрации не подлежит! Так как форма соблюдена (письменная простая). Обратите внимание на императивный смысл нормы: переход права, это не форма договора, а форма регистрации именно перехода права!

Относительно дальнейшей продажи квартиры:

Придется оставить ФЛ-1 прописанным в данной квартире (выписать его вы сможете только по суду, если он не является Вам родственником).

Решение данного вопроса линейно.

Вам необходимо принять одно из решений: предварительный договор или иной договор (который не подлежит одобрению с банком или регистрации).

С уважением.

[Vol]

Сообщение от ApTyIIIKa

Предварительный договор регистрации не подлежит! Так как форма соблюдена (письменная простая). Обратите внимание на императивный смысл нормы: переход права, это не форма договора, а форма регистрации именно перехода права!

Благодарю за поддержку!

Действительно, форма договора в данном случе письменная. Государственная регистрация перехода права собственности подлежит государственной регистрации, но предварительный договор - это подтверждение намерений сторон в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи, на основании которого и будет фактически произведена регистрация перехода права собственности.

[OTLLIEJIbHUK]

Сообщение от ApTyIIIKa

Вам необходимо принять одно из решений: предварительный договор или иной договор (который не подлежит одобрению с банком или регистрации)

Спасибо, это я уже и так давно понял, только вот не нашел пока такого договора, чтобы в добавок он обеспечивал получение квартиры, а не денег!

Сообщение от Vol

Действительно, форма договора в данном случе письменная. Государственная регистрация перехода права собственности подлежит государственной регистрации, но предварительный договор - это подтверждение намерений сторон в дальнейшем заключить основной договор купли-продажи, на основании которого и будет фактически произведена регистрация перехода права собственности

Ну, ну...
Я с таким успехом могу 10ке людей продать квартиру!
Почитайте внимательней ГК!И найдите там правильный смысл, а не свои домыслы!Переход права собственности осуществляется по договору купли-продажи...и подлежит гос.регистрации...далее см.приведенные выше статьи!Я надеюсь все станет понятно!
У нас в регионе предв.договоры региструруют!

[Vol]

Сообщение от OTLLIEJIbHUK

Я с таким успехом могу 10ке людей продать квартиру!

Не продать, а договориться о намерении продать в дальнейшем.






















продвижение сайтов