[жарапитер]

То есть я могу не бояться суда,что бывший супруг меня выпишет,и он будет платить кварплату за меня и ребенка,которые с ним не проживают?Подскажите статью закона!

[жарапитер]

Квартира приватизирована на него и сына в равных долях.Я просто прописана.

[Kartie]

В соответствии с частью 1 статьи 558 ГК РФ перечень лиц, сохраняющих в соответствии с законом право пользования жилым помещением после его приобретения покупателем, с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением является существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых эти лица проживают.

Из данной нормы следует, что при отчуждении жилого помещения в договоре должно быть указано право лица, которое в нем проживает, на пользование данным жилым помещением, в ином случае договор не может быть заключен, поскольку не достигнуто соглашение по всем существенным условиям.

Следовательно, если бывший член семьи собственника на момент приватизации имел равные права с лицом, которое впоследствии приобрело в собственность данное жилое помещение, но отказался от приватизации, дав согласие на приватизацию иному лицу, то при переходе права собственности на жилое помещение к другому лицу он не может быть выселен из этого жилого помещения, поскольку имеет право пользования данным жилым помещением. При этом необходимо исходить из того, что право пользования носит бессрочный характер.

[Akula777]

Но срок же будет ограничен?
А в случаи продажи с прописанными, с какими проблемами может столкнуться новый собственник, при выселении в судебном порядке.

Как правило новый собственник без труда может выселить их из квартиры защищая свои права они ему будут никто и никаких сроков - сразу на улицу.
Статья 304. Защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.


но нужно найти такого покупателя!!!

[Kartie]

Если, как я уже отписал выше, лицо участвовало в приватизации либо отказалось в пользу другого, то ............................... его НИКОГДА не выписать. Ни новый, ни старый собственник, ни сосед, никто вообще !!!!

Смотрите обзор практики Верховного Суда РФ. Там все это подробно описано.

[Ксения!]

Добрый день. Подскажите пожалуйста, что делать в следующей ситуации? Мужчина развёлся. На момент развода был прописан с несовершеннолетним ребёнком в квартире родителей бывшей жены, она, в свою очередь была прописана в другом месте. Сейчас он хочет выписаться и прописаться в другом месте, может ли он это сделать или его не выпишут, в связи с тем, что в квартире останется прописанным несовершеннолетний сын?

[Ольга 010]

Простите, если обратилась не по адресу, но не знаю, стоит ли начинать что-то делать , или все без шансов. Не могу разобраться. Вопрос такой: 5 лет назад куплена квартира в равных долях на мать и взрослую дочь, которая была уже замужем.
Дочь прописывает мужа . Через 4 года они разводятся. Есть ли шанс выписать мужа-несобственника из этой квартиры, если другого жилья у него нет ( при этом он живет с гражданской женой на ее площади) ?
Спасибо.

[lysit]

Сообщение от Ольга 010

Есть ли шанс выписать мужа-несобственника из этой квартиры, если другого жилья у него нет ( при этом он живет с гражданской женой на ее площади) ?

Да. Его можно признать утратившим право пользования квартирой.

[_maximus_]

Сообщение от lysit

Да. Его можно признать утратившим право пользования квартирой.

Основание ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, но при этом необходимо учитывать положение

п. 15 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 02.07.2009 г. № 14

О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ,

ВОЗНИКШИХ В СУДЕБНОЙ ПРАКТИКЕ ПРИ ПРИМЕНЕНИИ ЖИЛИЩНОГО

КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

При рассмотрении иска собственника жилого помещения к бывшему члену семьи о прекращении права пользования жилым помещением и выселении суду в случае возражения ответчика против удовлетворения иска в целях обеспечения баланса интересов сторон спорного правоотношения надлежит исходя из положений части 4 статьи 31 ЖК РФ решить вопрос о возможности сохранения за бывшим членом семьи права пользования жилым помещением на определенный срок независимо от предъявления им встречного иска об этом. Принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:
а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);
б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).
При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

[Akula777]

Сообщение от Ольга 010

Простите, если обратилась не по адресу, но не знаю, стоит ли начинать что-то делать , или все без шансов. Не могу разобраться. Вопрос такой: 5 лет назад куплена квартира в равных долях на мать и взрослую дочь, которая была уже замужем.
Дочь прописывает мужа . Через 4 года они разводятся. Есть ли шанс выписать мужа-несобственника из этой квартиры, если другого жилья у него нет ( при этом он живет с гражданской женой на ее площади) ?
Спасибо.

Сообщение от Ольга 010

5 лет назад куплена квартира в равных долях на мать и взрослую дочь, которая была уже замужем.

а Вы уверены что муж не собственник