[нэко]

Позволю себе предположить,товарищ,вероятно, пытается убедить вас в том.что вы заключили не предварительный,а полноценный договор К-П недвижимости, получив расписку и соглашение.Тогда я так понимаю вы все эти расписки уже относили в ФРС?

[Анастасия Семёнова]

нэко,

Сообщение от нэко

Позволю себе предположить,товарищ,вероятно, пытается убедить вас в том.что вы заключили не предварительный,а полноценный договор К-П недвижимости, получив расписку и соглашение.Тогда я так понимаю вы все эти расписки уже относили в ФРС?

Да нет, не думаю. Конечно мы ничего никуда не относили, в том то и вопрос

[olegych]

Анастасия, смотря что указано в расписке и соглашении. Если в соглашении или расписке указано, что окончательная цена дома 900 т.р., то и цена договора, соответственно будет 900. В любом случае, сама расписка (исходя из указанного вами) носит характер задатка (ст.380 ГК) как способа обеспечения обязательств (ст.329 ГК). Поэтому в любом случае цена договора у Вас будет в сторону увеличения. И даже если утверждать в суде, что сумма в 700 т.р. была окончательной, то исходя из предварительности намерений по сделке, будет очевидно, что это не так. В противовес может быть вопрос: раз расчет был полным со стороны покупателя, то что мешало сторонам надлежащим образом завершить сделку при передаче денег в соответствии с законом или же в судебном порядке обязать продавца заключить договор купли-продажи и совершить процессуальные действия по отчуждению имущества. Увеличение неизбежно.

[Анастасия Семёнова]

olegych,

Сообщение от olegych

смотря что указано в расписке и соглашении. Если в соглашении или расписке указано, что окончательная цена дома 900 т.р., то и цена договора, соответственно будет 900.

В соглашении вопрос о цене договора даже не обсуждался, в расписке указана цена 700 т.р. без каких-либо дополнений.

Сообщение от olegych

В любом случае, сама расписка (исходя из указанного вами) носит характер задатка (ст.380 ГК) как способа обеспечения обязательств (ст.329 ГК).

Не могу с вами согласиться. Во-первых, задаток в данном случае в принципе не может обеспечить обязательство в виду его отсутствия. По предварительному договору может быть передан только аванс, не задаток.

Сообщение от olegych

Поэтому в любом случае цена договора у Вас будет в сторону увеличения. И даже если утверждать в суде, что сумма в 700 т.р. была окончательной, то исходя из предварительности намерений по сделке, будет очевидно, что это не так.

Предварительные намерения нечем подтвердить, если покупатель, свидетели будут в один голос говорить о том что цена договора - 700 т.р. Документов, подтверждающих цену в 900 т.р. нет. Порядок расчетов сторон не прописан, так что думаю можно 700 т.р. выдать за сумму договора.

Сообщение от olegych

В противовес может быть вопрос: раз расчет был полным со стороны покупателя, то что мешало сторонам надлежащим образом завершить сделку при передаче денег в соответствии с законом или же в судебном порядке обязать продавца заключить договор купли-продажи и совершить процессуальные действия по отчуждению имущества.

Я уже писала, что продавцом была выполнена перепланировка и неузаконена. Поэтому покупатель ждал, когда продавец приведет свои документы в порядок для сделки. Именно этим и хочу воспользоваться для увеличения срока заключения предварительного договора.

[Анастасия Семёнова]

Может у кого-то еще есть предложения по сложившейся ситуации