[Valeriya]

klaus3003, конечно же вы правы, всего лишь регистарция п/с на долю в з/у!

[klaus3003]

Возможно что ныне ситуация изменилась. Но около года назад наша регистрационная палата не допускала случаев, когда собственник отдельной квартиры (или нежилого помещения - неважно) мог бы отдельно от других получить право собственности на долю земельного участка, занятого многоквартирным домом. Помню конкретные примеры, когда председателям ТСЖ приходилось долго "окучивать" ВСЕХ жильцов, собирать с них нужные документы и потом скопом направлять их в рег. палату.

Буду очень рад, если сейчас ситуация изменилась и возможно индивидуальное обращение собственника помещения за регистрацией права собственности.

[Лана Сухарева]

Сообщение от Стряпчий

Чувствую где-то подвох, но пока не разобрался где 1

Да подвох есть не вовсех городах ещё разработали порядок выделения зем. уч. из общей доли под многоквартирным жилым домом.
И ситуацию я всё же немного понимаем по-другому. Дело в том, что за выделенный земельный участок нужно будет самому платить налог - это раз. Во-вторых его можно продать (только конечно вместе с квартирой) . И в третьих если предположим жильё старое и и годиться под снос, то оформление земельного участка как положено исключит возможность муниципального образования использовать его в своих корыстных целях и построить там например какай-нибудь торговый центр. (это как пример, а вобще ситуаций разных много).

[Лана Сухарева]

Сообщение от klaus3003

...и возможно индивидуальное обращение собственника помещения за регистрацией права собственности.

Нет, индивидуальное обращение исключено.

[Стряпчий]

Сообщение от Лана Сухарева

Дело в том, что за выделенный земельный участок нужно будет самому платить налог - это раз.

С этим согласен полностью.

Сообщение от Лана Сухарева

Во-вторых его можно продать (только конечно вместе с квартирой) .

Фраза ключевая, в ней и подвох. Несогласен на 100% (пока).
Мнение: Дело в том, что наличие доли в общем имуществе, то что называется "по жизни", это не столько достоинство конкретной недвижимости, сколько своего рода обременение (хотя бы из-за расходов, которые нужно нести на ее содержание и налогов, которые за нее же надо платить).
Я пока продолжаю считать, что подобное выделение, в том виде, как Вы это описали, - незаконно, поскольку противоречит действующему законодательству. Для целей налогообложения достаточно справки БТИ (или иного уполномоченного органа) о стоимости доли.
Свидетельство о праве собственности на земельный участок может быть только одно, в котором должно быть указано "совместная долевая собственность" с перечислением всех собственников и размеров их долей.

[Эллина]

Во-первых, не пойму, зачем вообще стремиться зарегистрировать право на землю? Это Вам ничего не даст до тех пор, пока вы не выкупите все квартиры в жилом доме.
Во-вторых, отдельно регистрация права на общее имущество (к которому в том числе относится земельный участок) не производится, она осуществляется одновременно с регистрацией права соб-ти на объект недвижимости в данном многоквартирном доме - см. ФЗ "О гос регистрации прав на недв им-во..."
В-третьих, пока вы землю не оформили, то и платить за участок ничего не должны - он находится в муниципальной соб-ти, или соб-ть на него ещё не разграничена, что по сути то же самое.
Муниципалитет даст вам этот участок в собственность бесплатно, если обратяться все собственники помещений в данном доме (возьмите от них доверенности)

[Valeriya]

ну ведь вроде все просто и понятно!!
Мы имеем в собственности квартиру в этом доме! И хотим зарегить п/с на долю в з/у пропорционально площади.. почему нет?! Насколько я понимаю закон - мы имеем на это полное право. Ведь нам принадлежит п/с на общее имущество .. и почему бы нам его на зарегистрировать?!.. А цель конкретная в том то и дело! - мы выкупим все квартиры и получится что земельный участок будет полностью у нас на праве собственности!! ..Где тут подвох?

[Лана Сухарева]

Сообщение от Стряпчий

Я пока продолжаю считать, что подобное выделение, в том виде, как Вы это описали, - незаконно, поскольку противоречит действующему законодательству. Для целей налогообложения достаточно справки БТИ (или иного уполномоченного органа) о стоимости доли.

Нет справки. Есть кадастровая стоимость зем. уч.

Сообщение от Стряпчий

Свидетельство о праве собственности на земельный участок может быть только одно, в котором должно быть указано "совместная долевая собственность" с перечислением всех собственников и размеров их долей.

Согласна.

[Лана Сухарева]

Полностью согласна с Эллиной.
Однако, если человек желает выкупить зем. уч. почему бы и нет, это его полное право. Не вижу ни подвоха, ни противоречий, всё это не противоречит действующему законодательству, так пусть так и оформляет, раз охото.

[Эллина]

Не может собственник помещения в многоквартирном жилом доме выкупить свою долю в праве соб-ти на землю.
Во-вторых, как я уже писала, в многоквартирном доме выкупать ничего не надо, земля в собственность предоставляется бесплатно!
В-третьих, зачем огород городить, если доля сама по себе ничего не даст. Нужен ведь весь земельный участок, а он будет в собственности всех собственников многоквартирного жилого дома только после их СОВМЕСТНОГО обращения.

Если же Вы считаете, что доля Вам что-то позволит сделать, или даст вам какие-то прва, ну поделитесь этим с другими.. Просто я давно занимаюсь землёй, поэтому мне на самом деле интересно.

Да, и , кстати, почитайте ст. 36 ЗК РФ, там тоже для предусматривается именно СОВМЕСТНОЕ обращение всех собственников (п. 5 ст. 36).
Ну а в п. 2 этой статьи чёрным по белому указано:

2. В существующей застройке земельные участки, на которых находятся сооружения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, жилые здания и иные строения, предоставляются в качестве общего имущества в общую долевую собственность домовладельцев в порядке и на условиях, которые установлены жилищным законодательством.

Поэтому передача доли в праве соб-ти на земельный участок под многоквартирным жилым домом будет противоречить действующему законодательству!!!!!!!!!!!!!

Не пойму, какая проблема взять доверенности от всех соб-ков и оформить землю под домом бесплатно????
Потом, при совершении последующих сделок, вместе с переходом права соб-ти на квартиры к Вам будет переходить право соб-ти в общем имуществе, в т.ч. и на зем участок