[Санек Каргаполов]

Как чего суетиться???лавэшками то своими человек рискует, а не казенными

[LISS09]

Вот именно, переживания очень даже обоснованы. Признают сделку недействительной - какие деньги с гр-ки взыщещь? Она их сто раз уже потратила. И что потом делать с тем исполнительным листом, по 3 копейки взыскивай до пенсии, а жить в квартире уже сейчас хочется, тем более деньги ЗАРАБОТАННЫЕ . Может кто-нибудь даст дельный совет?

[Карира]

Сообщение от LISS09

Может кто-нибудь даст дельный совет?

Вы ответьте на пост №7, может и получится дать дельный совет.

[Санек Каргаполов]

Сообщение от ИвановНиколай

А чего суетиться раньше времени? Вот когда возникнет ситуация - тогда и надо её решать. В любом случае, если это мошенники, то до решения суда выяснить вряд ли, что удастся.

как чего суетиться деньгами то человек не чьими то рискует

[Санек Каргаполов]

Сообщение от irina27_78

В соответствии п. 3 ст. 253 ГК РФ совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

При указанных обстоятельствах сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона (в данном случае ВЫ) в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

вот нормальный совет, а так как на квартиру не наложен арест, то формально перепродайте ее

[Санек Каргаполов]

Да, Карира?

[Лариса Пимонова]

Сообщение от LISS09

сделка прошла регистрацию. После получения документов гр. Иванов чисто случайно узнает, что на момент оформления сделки, рассматривался в суде иск о разделе совместно нажитого имущества гр.Петровой и Петрова.

Првила п. 3 ст. 253 ГК РФ: "совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом"
относятся к обстоятельствам, известным другой стороне на момент заключения сделки.

Так что нет необходимости продавать им-во родственникам.
В правоустанавливающем док-те, кто собственник?

Суд, конечно, может указать, что не проявлена должная осмотрительность приобретателя, а именно, не получена справка о семейном положении продавца. Этот риск ведь общеизвестный - квартира в совместной собственности супругов.

В этом случае, может, и имеет смысл продать надежному родственнику.

[rybin_av]

Сообщение от LISS09

Уважаемые юристы, помогите с вопросом, дайте совет, пожалуйста.
Гр. Иванов приобрел у гр. Петровой квартиру, сделка прошла регистрацию. После получения документов гр. Иванов чисто случайно узнает, что на момент оформления сделки, рассматривался в суде иск о разделе совместно нажитого имущества гр.Петровой и Петрова. Предмет иска квартира, которую приобрел Иванов. гр. Петрова в суде предоставила договор и просила исключить квартиру из списка имущества. Вопрос: что сейчас сделать Иванову, может срочно продать надежному родственнику, что бы избавиться от семейки Адамс с их проблемами? Кстати арест Петров еще не просил наложить на квартиру

1. Полагаю, что суетиться не нужно. По изложенной Вами истории Вы являетесь добросовестным приобретателем (п. 1 ст. 302 ГК РФ). Истребовать у Вас приобретенную недвижимость будет возможно в порядке виндикации лишь в том случае, если "имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли".
2. Есть ли у Петрова основания для истребования именно квартиры у Вас, если Петрова представила суду договор купли-продажи на объект недвижимости? Я думаю, что нет. Они делят имущество. В составе имущества была квартира, теперь вместо квартиры в состав имущества поступили деньги. Они и продолжат делить свое имущество, но теперь уже не в отношении квартиры, а в отношении денег.
3. Могла ли Петрова продать квартиру? Здесь надо было бы уточнить, входит эта квартира в состав их общей совместной собственности (ст. 256 ГК РФ) или это личное имущество одного из супругов (ст. 36 СК РФ).
Если это личное имущество супруга, то она могла продать квартиру без всяких дополнительных условий.
Если это общая совместная собственность супругов, то внимательно читаем п. 3 ст. 253 ГК РФ:

Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Впрочем, эту норму Вам уже приводили. В ней презюмируется наличие у участника совместной собственности полномочий на совершение сделок с общим имуществом, а сделка может быть признана недействительной лишь в том случае, если Вы знали, что у продавщицы не было полномочий на ее совершение. Из Вашего изложения не следует такого вывода.
4. Перепродажа квартиры никоим образом Вас не защитит, т.к. в случае ее виндикации (если на то будет решение суда по основаниям, которые изложены в ст. 302 ГК РФ) она будет виндицирована у любого лица, даже если Вы ее 10 или 100 раз перепродадите.
5. Будьте осторожны, когда Вам дают советы в безапелляционном тоне лица, которых, так мягко скажем, можно было бы квалифицировать как очевидных идиотов.

[Карира]

Сообщение от Лариса Пимонова

1. Првила п. 3 ст. 253 ГК РФ: "совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом"
относятся к обстоятельствам, известным другой стороне на момент заключения сделки.
2. В этом случае, может, и имеет смысл продать надежному родственнику.

1. Все бы было так хорошо, если не читать ст. 253 ГК РФ до конца, пункт 4 которой являтся отсылочной. А именно отсылает к ст. 35 Семейного кодекса РФ, в которой указано, что для отчуждения недвижимого имущества требуется нотариальное согласие другого супруга. Если этого нет, то супруг, чье право нарушено, в течение года, когда узнал или должен был узнать о сделке, вправе требовать признать ее недействительной.
2. Таким образом, если квартира являлась совместной собственностью, то в любом случае сделка будет признана недействительной, поскольку для продажи недвижимости должны быть соблюдены вышеуказанные требования. И нет смысла квартиру перепродавать, поскольку меняется лишь механизм удовлетворения исковых требований - либо признание сделки недествительной, либо истребование имущества от последнего приобретателя...
3. Автора вопроса просила, чтобы он уточнил исковые требования другого супруга потому, что есть сомнения, что эта квартира является совместной собственностью. Иначе бы, регистрационная службы потребовала для сделки согласие другого супруга.

[Карира]

Сообщение от Санек Каргаполов

Да, Карира?

Вы о чём?