[ermiht]

Сообщение от Элси

но прописаться данный человек может только с согласия второго собственника данной квартиры

Не уверен. Согласие требуется только для прописки НЕсобственников - собственник пропишется.

Для регистрации (прописки) кого-либо в свою квартиру, собственник не обязан спрашивать разрешения у остальных зарегистрированных в этой квартире лиц, если они не являются сособственниками данной квартиры. В «Правилах регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных постановлением Правительства РФ № 713 от 17.07.95 г., приведен перечень документов, которые необходимо представить для регистрации (прописки) по месту жительства.

Мало того, новый собственник, даже если и не будет там жить, будет иметь право беспрепятственно посещать Вашу квартиру

[milik]

похоже на рейдерский захват: собственник недоступен, выкупить предлагают по цене выше чем 1/2 стоимость целой квартиры., потом возможны проблемы
в этом случае надо идти к юристам-антирейдерам

первый момент. в первом посте вы пишете, что не указано на каких условиях. если это так, то ППП не соблюдено - ч.1 ст. 250 ГК говорится "по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях"

второй момент. поищите интернете решения судов то ли об отмене такой сделки то ли о переводе прав покупателя - после того как владелец второй доли представил в суд заключение о стоимости доли (оно уж никак не может превышать стоимость половины квартиры)

[ermiht]

Сообщение от milik

то ли о переводе прав покупателя - после того как владелец второй доли представил в суд заключение о стоимости доли (оно уж никак не может превышать стоимость половины квартиры)

БРЕД! Второй собственник может продавать за ЛЮБУЮ сумму, главное предварительно предложить за ТУ ЖЕ сумму купить его другим сособственникам.

[milik]

ст. 250 не ограничивает, но есть мнимые и притворные сделки

[Элси]

что не упустить при покупке доли, на чем заострить внимание при оформлении договора купли-продажи 1/2 доли?

[Анатолий Б]

В каждом подобном договоре есть существенные условия-время,место,срок,цена и т.д. Это всё не откровения и шаблоны есть в открытом доступе. Если расчёт безналичный и до сделки-вопросов нет, а если как-то иначе-наличные,ячейка и т.п. смотрите сами, здесь бывают неприятные сюрпризы.

[Максимов]

Элси,возникла ситуация идентичная вашей! Есть однокомнатная квартира и два собственника по 1/2 у каждого, один из которых предлагает завышенную цену за свою половину,подскажите как поступить, дабы выкупить эту долю за разумную рыночную цену.Заранее спасибо!

[Михаил Осокин]

Сообщение от Элси

мне никто не поможет советом?

Прочтите на форуме "закония" как и до чего жадность довела (смешно от чужой глупости):

ФОРУМ ЗАКОНИЯ РУ-> Юридическая консультация-> Жилищное право->Сделки с жилыми помещениями -> Потерял стоимость квартиры из-за вредителя

ФОРУМ ЗАКОНИЯ . РУ → Юридическая консультация → Жилищное право → Сделки с жилыми помещениями → Потерял стоимость квартиры из-за вредителя


http://forum.zakonia.ru/showthread.php?t=151514

[Разуваевская Екатерина Викторовна]

Максимов, ГК указывает, что "при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях".
Ключевые слова "по цене, за которую продается", другими словами, если вам предложили долю за 1,2 млн (вы отказались), а продали затем за 700 тыс., то вы вправе, руководствуясь п. 3. ст.250 ГК требовать в судебном порядке перевода на себя прав и обязанностей покупателя.

Можно принять предупредительные меры и в ответ на письменное извещение второго собственника ответить, что по предложенной завышенной цене вы покупать отказываетесь, а в случае, если доля будет продана по более низкой цене, то вы намерены реализовать свое право предусмотренное п.3 ст.250 ГК

[ivasi]

Сообщение от Katty-2009

Можно принять предупредительные меры и в ответ на письменное извещение второго собственника ответить, что по предложенной завышенной цене вы покупать отказываетесь, а в случае, если доля будет продана по более низкой цене, то вы намерены реализовать свое право предусмотренное п.3 ст.250 ГК

Если продавец бует снижать цену, то и извещение по 250ГК должен будет оформлять по-новой.
Только все это пустые хлопоты. Прописать в договоре можно любую цену, а сколько перейдет из рук в руки...?