[Вера Григорьевна]

К настоящему моменту ситуация такая: сегодня родственницу пригласили в агентство недвижимости для оформления с ней сделки купли-продажи, при этом бывший муж со своей новой женой знают, что выкупить долю она сейчас не может: вариант с залогом в банк имеющегося участка самый приемлемый в данном сучае, но оказалось, что участок на настоящий момент не приватизирован, поэтому продать его еще можно, а вот в залог не годится, кредит в банке не дают из-за недостаточного дохода, на продажу всей квартитры муж категорически почему-то не согласен, и покупатель, готовый купить эту долю, по словам риэлтора, уже имеется. Т.е. они таким образом выполнили все формальности - вовремя и через нотариуса предложили купить долю и через месяц убедились, что она не в состоянии выкупить эту долю. При этом доля в натуре не выделена, т.е. имеется две комнаты, но по площади их трудно поделить на 3 части. С потенциальным покупателем поговорить не удается, риэлтор с издевкой сказала, что после оформления сделки "наговоритесь" с ним вдоволь. Есть ли в законодательстве статья, которая бы обязывала в таких случаях непременно выделить долю в натуре? Слышала, что это делается через суд, но кто должен обратиться в суд, чтобы выделить долю в натуре - тот, кто собрался продавать свою долю, или оставшиеся сособственники?

[milik]

подавайте в суд на определение порядка пользования квартирой (не на выделение доли)
со сменой собственника порядок определенный в отношении вас, сохранит силу

[ivasi]

milik, определение порядка пользования для двух совершенно определенных лиц НЕ сохраняется при смене одного из этих лиц. После смены сособственника порядок надо будет определять заново.

Сообщение от Вера Григорьевна

выделить долю в натуре - тот, кто собрался продавать свою долю, или оставшиеся сособственники?

выдел доли в натуре в обычной городской квартире невозможен. Для выдела доли должна быть техническая возможность оборудоваия санузла, кухни и выхода.
Вера Григорьевна, Вашей родственнице можно посочувствовать и только. Более того, возможно дальше будет еще хуже, если бывший муж решился продать квартиру тем, кто будет теперь принуждать продать свои доли остальных сособственников за бесценок

[ivasi]

Сообщение от Вера Григорьевна

участок на настоящий момент не приватизирован, поэтому продать его еще можно

неприватизированный участок продать нельзя. он не является собственностью Вашей родственницы

[milik]

Сообщение от ivasi

milik,После смены сособственника порядок надо будет определять заново.

да, читал обе точки зрения
а у вас есть обоснования?

[milik]

нужно всеми силами затягивать процесс
не знаю точно, постараться приостановить регистрацию их договора
тем временем приватизировать участок

[ivasi]

Сообщение от milik

нужно всеми силами затягивать процесс
не знаю точно, постараться приостановить регистрацию их договора

кроме ареста на имущество Вы видите еще варианты?

[ivasi]

Сообщение от milik

а у вас есть обоснования?

это договор между двумя лицами, Новый сосбственник - третье лицо, на него этот договор не распространяется

[milik]

Сообщение от ivasi

это договор между двумя лицами

это решение суда, соответственно в отношении одного из собственников, оно сохраняет силу

[Света жжж]

Хотелось бы знать, согласие на покупку ВЫ дали устно, или писали заявление у нотариуса?
Интересно, что это за покупатель, который покупает жилье не глядя. Вы имеете право не впускать никого, пока не будет решения суда о вселении, и выделении доли для проживания ( конкретной комнаты) именно этому покупателю, 1/3 доли может оказатся малой частью комнаты, настолько малой что собственнику не будет там места.
В суде телефонограмма не является доказательством уведомления о дне сделки,
соответственно если нотариус заверит договор нарушит Ваши права!
Вы имеете право написать письмо в регистрационную палату о приостановлении сделки купли продажи, в виду нарущения Вашего права ППП.