[abaranov72]

весь цельный участок относится к 1 району, но присоединение к поселению будет очень-очень проблематично ((( проще перевести в садоводство

[Лана Сухарева]

На первом этапе вам потребуется обратиться в специализированную компанию в области геодезии и землеустройства. Представитель этой компании должен провести весь комплекс процедур по межеванию, то есть разделению вашего участка.
Далее после получения необходимых документов на основе межевания, вам придется пойти в Роснедвижимость, которая теперь носит название Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Там нужно поставить оба участка на кадастровый учет, а старый участок, напротив, снять с учета.
И только в конце вы можете идти в регистрационную палату для того, чтобы зарегистрировать права собственности на оба участка. В результате вы получаете два свидетельства о государственной регистрации права собственности.

Исключение

В результате раздела земли образуются несколько участков, а вот исходный участок перестает существовать. Но есть исключение. Оно касается тех земельных участков, которые предоставляются садоводческим некоммерческим товариществам (СНТ), дачным некоммерческим партнёрствам или огородническими объединениями граждан.
Раздел данных земель будет проходить в соответствии с проектом организации и застройки территории данного некоммерческого объединения или другим устанавливающим распределение земельных участков в данном некоммерческом объединении документом. Когда происходит раздел большого участка, принадлежащего товариществу, то в результате образуются несколько земельных участков, которые предназначаются для садоводства, огородничества, дачного строительства, либо относятся к имуществу общего пользования. Земельный участок, который разделили, сохраняется в измененных границах.

Межевание

Межевание производит специальная организация, занимающаяся землеустроительными работами. К сожалению, пропустить эту дорогую процедуру никак нельзя, так как по закону при изменении границ участка землеустройство должно проводиться обязательно.
Межевание земли состоит из следующих работ:
1) подготовительные работы;
2) составление технического проекта;
3) уведомление лиц, права которых могут быть затронуты при проведении межевания;
4) определение границ объекта землеустройства на местности, их согласование и закрепление межевыми знаками;
5) определение координат межевых знаков;
6) определение площади объекта землеустройства;
7) составление карты (плана) объекта землеустройства или карты (плана) границ объекта землеустройства;
8) формирование землеустроительного дела;
9) утверждение землеустроительного дела в установленном порядке.
В результате собственник получает межевое дело. Данный документ обязателен для кадастрового учета. Также организациями помимо основной услуги предлагаются дополнительные по кадастровому учету, государственной регистрации права собственности. Так что выбор за вами: платить посредникам или проходить оставшиеся процедуры самостоятельно. В первом случае вы экономите время и нервы, во втором - деньги.

Кадастровый учет

Кадастровый учет происходит в связи с образованием или созданием объекта недвижимости. Поэтому необходимо ставить на кадастровый учет оба участка и делать это нужно по месту жительства.
Документы на учет подаются двумя способами: лично или по почте с описью вложения и с уведомлением о вручении. О том, что документы получены, вы узнаете благодаря расписке, которую получите также по почте. В том случае если заявление и документы для кадастрового учета представлены заявителем лично, то вы получите расписку о получении с перечнем документов и датой получения.
Документы, необходимые для постановки на учет:
- заявление о кадастровом учете;
- документ, подтверждающий уплату государственной пошлины за осуществление кадастрового учета;
- межевой план, а также копия документа, подтверждающего разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка в установленном земельным законодательством порядке (если межевой план не содержит сведений о состоявшемся согласовании местоположения таких границ);
- документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя);
- копия документа, устанавливающего или удостоверяющего право заявителя на соответствующий объект недвижимости (при учете изменений такого объекта недвижимости, учете адреса правообладателя или снятии с учета такого объекта недвижимости и отсутствии сведений о зарегистрированном праве данного заявителя на такой объект недвижимости в государственном кадастре недвижимости).
Срок для постановки на кадастровый учет насчитывает 20 дней с того момента, когда получены необходимые документы. А дата завершения кадастрового учета - день внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоении кадастрового номера.
В результате собственник получает кадастровый паспорт на каждый участок.

Государственная регистрация

Это финальная стадия, на которой необходимо предоставить следующие документы:
- заявление;
- квитанция об уплате государственной пошлины за регистрацию права собственности (500 руб. за каждый участок);
- кадастровые паспорта на землю;
- нотариально удостоверенная доверенность, если документы подает представитель;
- правоустанавливающие документы на землю, из которой произошло разделение.
Документы нужно подавать в регистрационную службу в зависимости от места нахождения земельных участков. Весь этот процесс длится примерно месяц. В том случае, если не возникнет оснований для приостановления или отказа в регистрации, то вы можете получить оба свидетельства о праве собственности на землю не более чем через месяц. И тогда вы можете спокойно продавать любой из двух участков.

Нюансы

Выяснить, возможно ли разделение участка, можно в местной администрации, в архитектурном отделе. Вы должны узнать у них минимум площади у участка, так как по градостроительным регламентам есть пределы. Невозможно любой участок поделить по вашему желанию. Предположим, участок в шесть соток вам вряд ли разрешат поделить на 5.5 соток и 0.5 соток.
Не должно быть пересечений границ муниципальных образований и населенных пунктов границами земельных участков.
Образование земельных участков невозможно в том случае, если это образование приведет к невозможности разрешенного использования расположенных на участках объектов недвижимости.
Раздела не будет, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения не позволяют использовать данные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием.
Раздел будет запрещен, если он приводит к вклиниванию, изломанности границ, вкрапливанию, чернополосице, невозможности размещения объектов недвижимости и т.д.
Целевое назначение вновь образованных земельных участков будет такое же, как и целевое назначение исходного участка.
Если у лица было право на постоянное пользование, право наследуемого владения или право безвозмездного срочного пользования на земельный участок, то эти права также сохраняются на вновь образованные участки.
Сервитуты, которые были установлены на исходный земельный участок, сохраняются в отношении образуемых участков.

Взято с http://www.narzem.ru

[abaranov72]

Лана. Спасибо огромное за содержательный ответ!!!