[Aleksandr78]

Уточнил-в кадастровых паспортах-на каждый участок естественно свой-одинаково помечено-для ведения лпх-земли поселения весь...
А вид использования в договоре менялся другим главой спустя несколько лет..
Я извиняюсь за пробелы в информации-на руках только копия договора-остальное у хозяйки.Финансовых интересов не имею.

[rybin_av]

Aleksandr78, если это ЛПХ в поселении, то проблемы с категорией земель (а также с перспективой строительства на участке) скорей всего снимаются.
Алминистрация муниципального образования не отказывается от договора?

[Aleksandr78]

Это выглядит так-пользуйтесь на здоровье,но помочь справками ,которые требует регпалата,-увы-кто-то из бывших несдалпотерялнезарегистрировал.и суд вряд ли выиграете...
А в ,регпалате, как уже писал хотят второй экз.договора+раз нет отметки о регистрации(номера договора кстати тоже нет)-справку о регистрации в местной адм.
Местные знатоки советуют строить и выкупать-но вся эта неразбериха с договором никуда не денется-поэтому и хотели пройти все поэтапно...

[rybin_av]

Aleksandr78, если смотреть на ситуацию формально, то строить пожалуй нельзя, т.к. договор долгосрочный, подлежит гос. регистрации, соответственно имеем п. 3 ст. 433 ГК РФ:

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

п. 2 ст. 609 ГК РФ:

Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

п. 2 ст. 26 ЗК РФ:

Договоры аренды земельного участка, субаренды земельного участка, безвозмездного срочного пользования земельным участком, заключенные на срок менее чем один год, не подлежат государственной регистрации, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Т.е. договор аренды на срок 49 лет подлежит гос. регистрации, соответственно считается заключенным с момента гос. регистрации. Если договор не зарегистрирован, то он не заключен. В таком случае участок не может быть использован, и строительство на нем будет незаконным.
Если администрация не хочет по мирному уладить дело, то надо идти в суд и обжаловать отказ в регистрации договора.
Формально отсутствие каких-то там отметок на документе не является основанием для отказа (см. ст. 26 ФЗ О гос. регистрации прав на недвиж. имущество и сделок с ним).
Отказать могут по причине отсутствия кад. паспорта, т.к. его предоставление для регистрации договора аренды обязательно.
Кад. паспорт у Вас есть? Если да, то, думаю, что в суде перспектива есть. Всякие отметки на договоре - это фигня, отговорки; это вряд ли помешает. Если в договоре указаны оба участка, то требование о предоставлении раздельно двух договоров на каждый из участков, полагаю, что тоже незаконно.
Последний отказ Росреестра в письменном виде есть?

[Aleksandr78]

rybin_av, последнего отказа нет-регистратор сказала,что принять док-ты в таком виде не может,отправила к начальнику.Он же сказал,что донести.Как он объяснил-иначе будет приостановление-для вас же потеря времени..
А потом они у нас раньше основание писали прям на поданном заявлении,а сейчас заполняют сами-так вот они просто возвращают с устной оговоркой-в каких то случаях это и на руку-но не сейчас...
Из документов есть договор,первичная квитанция(говорят раньше такая выписываласьза закл.договора),постановление о выделении участков,кадастровые паспорта,квитанции за эти годы.
Как вспоминает хозяйка эти договора тогда никто из арендаторов не регистрировал,а с введением ЗК они верили ,что это ранее приобретенное право регистрируется по желанию....

[rybin_av]

Aleksandr78, так это древний договор?
Когда он был составлен? (Неблагодарный труд давать квалификацию документу, который в глаза не видел).
Если это древний договор, то картина может быть совершенно другой, чем я тут Вам расписал.

[Aleksandr78]

я же предлагал выложить

Сообщение от Aleksandr78

С разрешения создал копию,изменив имена собственные.Выложитьмогу прям в тему-но объем 3 страницы..

[rybin_av]

Aleksandr78, выкладывайте.

[Aleksandr78]

rybin_av, пожалуйста.Обратите внимание,изменение внесено другим главой и гораздо позже(возможно потому,что категория земель сменилась,либо изначально была такой-напомню-в кадастре-земли поселений)
Утверждена Постановлением Правительства РФ
От 19.03.1992 №177

ДОГОВОР
аренды земель сельскохозяйственного назначения

"15 " ____ноября__________ 19 92__ г.

Арендодатель ____Новобуньковский сельский совет ________________________________________ ____
(наименование местной администрации, юридического
________________________________________ __________________________
лица или фамилия, имя, отчество гражданина - собственника земли;
________________________________________ __________________________
его местонахождение или адрес местожительства)
в лице __Главы администрации Кузьмина И.К ________________________________________ _________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендодателя)
с одной стороны и Арендатор ______________________________________
________Петров В.К.____________________________________ ______________________
(наименование юридического лица или фамилия, имя, отчество
____д.Малиновка д.4 ________________________________________ ______________________
гражданина его местонахождение или адрес местожительства)
в лице ________________________________________ ___________________
(фамилия, имя, отчество, должность представителя Арендатора)
________________________________________ __________________________
________________________________________ __________________________
с другой стороны заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. Предмет договора

1.1. Арендодатель сдает, а Арендатор принимает в аренду с правом выкупа
________________________________________ __________________________
(с правом или без права последующего выкупа)
земельные участки общей площадью __0,33____________ гектаров, согласно
прилагаемой экспликации земель, для ____сельскохозяйственного назначения _ведения личного подсобного хозяйства уч 4/1 -0,15га,уч 4/2-0,17га_________________________
(указать вид использования
________________________________________ __________________________
земельных участков, причину сдачи земель в аренду)

1.2. Настоящий Договор заключен сроком на __50____________ лет
и вступает в силу с момента его регистрации в __администрации Новобуньковского сельсовета__________________
________________________________________ __________________________
(наименование местной администрации)

_______________ 2. Арендная плата Зачеркнутое «сельскохозяйственного назначения» не читать,написанному ;ведения лпх уч№ …..,уч№…. Верить. Глава администрации Кожедуб Н.Г. подпись,печать



2.1. Общая сумма ежегодной платы за арендованные земельные
участки составляет __шестьдесят восемь руб.60 коп. ____________________________________ рублей.

2.2. Размер арендной платы установлен на срок ___один____ лет. <*>
2.3. Арендная плата вносится Арендатором равными долями в
бюджет ___администрации Новобуньковского сельсовета______________________________ __________________________
(наименование местной администрации)
____________________________ путем перечисления указанной в пункте
(сроки внесения платы)
2.1 суммы на счет N ___00000000__________ в _____РКУ г.Урюпинска__________________ банке.

2.4. Арендатор освобождается от платы за переданные в аренду
для сельскохозяйственных целей нарушенные земли (требующие
рекультивации) на первые 10 лет. нет
2.5. При выполнении за счет средств Арендатора работ по
улучшению сельскохозяйственных угодий арендная плата не
увеличивается.
2.6. Другие льготы, предоставляемые Арендатору _______________
________________________________________ __________________________
---------------------------------
<*> В 1992 году размер арендной платы устанавливается на один
год, в дальнейшем он может пересматриваться по требованию одной из
сторон, но не чаще, чем один раз в два года.

3. Права и обязанности арендатора

3.1. Арендатор имеет право:
использовать землю в соответствии с условиями ее
предоставления;
собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур
и насаждений;
использовать в установленном порядке для нужд хозяйства
имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные
ископаемые, торф, лесные угодья, водные объекты, пресные подземные
воды;
возводить с соблюдением правил застройки: _____хозяйственные и жилые постройки______________
________________________________________ __________________________
(перечень жилых, производственных, культурно-бытовых
________________________________________ __________________________
и иных строений и сооружений)
в установленном порядке проводить оросительные, осушительные,
культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и
иные водоемы в соответствии с природоохранными требованиями
использования земельных участков;
участвовать в решении вопросов мелиорации земельного участка;
на компенсацию затрат, вложенных на освоение земель и
улучшение сельскохозяйственных угодий при прекращении прав на землю
по истечении срока настоящего Договора, если качество
сельскохозяйственных угодий за период их использования не

ухудшилось вследствие его хозяйственной деятельности;
на компенсацию затрат по строительству остающихся на земельном
участке жилых, производственных и иных строений и сооружений,
разрешенных Договором, в случае его расторжения;
на компенсацию убытков, включая упущенную выгоду, при изъятии
земель для государственных и общественных нужд, а также
причиненных ему юридическими, должностными лицами и гражданами в
результате нарушения земельного и природоохранного
законодательства;
возобновления Договора аренды земли по истечении срока его
действия ( при согласии Арендодателя).
Другие права Арендатора ______________________________________
________________________________________ __________________________
3.2. Арендатор обязан:
эффективно использовать полученный в аренду земельный участок
в соответствии с целевым назначением;
повышать плодородие почв и не допускать ухудшения
экологической обстановки на арендуемом участке и прилегающих
территориях в результате своей хозяйственной деятельности;
осуществлять комплекс мероприятий по рациональному
использованию и охране земель ____________________________________
(природоохранным технологиям производства, защите
________________________________________ __________________________
почв от эрозии, подтопления, заболачивания, загрязнения и др.
соблюдать специально установленный режим использования земель;
не нарушать права других землепользователей и
природопользователей;
своевременно вносить арендную плату за землю;
возводить указанные в пункте 3.1 настоящего Договора строения
и сооружения по согласованию с землеустроительными,
архитектурно-градостроительными, пожарными, санитарными и
природоохранными органами;
возмещать Арендодателю, смежным землепользователям убытки,
включая упущенную выгоду, в полном объеме в связи с ухудшением
качества земель и экологической обстановки в результате своей
хозяйственной деятельности.
Другие обязанности Арендатора ________________________________
________________________________________ __________________________

4. Права и обязанности Арендодателя

4.1. Арендодатель имеет право:
осуществлять контроль за использованием и охраной земель
Арендатором;
досрочно прекращать право аренды при нерациональном
использовании или использовании земли не по целевому назначению, а
также ________________________________________ ____________________
способами, приводящими к ее порче, при переводе Арендатором ценных
сельскохозяйственных угодий в менее ценные, при систематическом
невнесении арендной платы и в случаях нарушения других условий
настоящего Договора;
на возмещение убытков, причиненных ухудшением качества земель
и экологической обстановки в результате хозяйственной деятельности
Арендатора;
изменять по согласованию с Арендатором размер арендной платы в
случаях изменения цен на материально-технические ресурсы,
продукцию, но не чаще, чем один раз в два года;
участвовать в приемке в эксплуатацию мелиорированных,
рекультивированных, улучшенных земель, защитных лесонасаждений,
противоэрозионных и других объектов, сооружаемых на сданных в
аренду землях.
Другие права Арендодателя ____________________________________
________________________________________ __________________________
4.2. Арендодатель обязан:
передавать Арендатору землю в состоянии, соответствующем
условиям Договора (площади угодий и их краткая качественная
характеристика приводятся в приложении N 2);
содействовать по заявкам Арендатора выполнению необходимых
работ по землеустройству;
в случае смерти Арендатора до истечения срока аренды
перезаключать договор аренды с одним из его наследников при его
согласии стать Арендатором;
в соответствии с условиями Договора возмещать по истечению
срока аренды полностью или частично расходы, понесенные
Арендатором на освоение земель и улучшение сельскохозяйственных
угодий;
содействовать Арендатору в возмещении убытков, включая
упущенную выгоду, при изъятии земель для государственных и
общественных нужд.
Другие обязанности Арендодателя ______________________________
________________________________________ __________________________

5. Ответственность сторон

Изменение условий Договора, его расторжение и прекращение
допускаются в случае несоблюдения требований, определенных
пунктами 3 и 4 настоящего Договора по соглашению сторон.
За нарушение условий Договора стороны несут гражданскую,
административную и уголовную ответственность в соответствии с
действующим законодательством.

6. Рассмотрение споров

Земельные и имущественные споры, возникающие в ходе реализации
настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим
законодательством Советами народных депутатов, судом или
арбитражным судом в соответствии с их компетенцией.
________________________________________ __________________________
Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых
первый выдан Арендатору ____Петрову В.К.____________________________________ __
(наименование предприятия, учреждения
________________________________________ __________________________
организации; фамилия, имя, отчество Арендатора)

второй хранится у Арендодателя ___Новобуньковского сельского совета________________________________
(наименование местной администрации,
________________________________________ __________________________
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина)
Приложения:
1. План земель, предоставленных в аренду.
2. Экспликация земель, предоставленных в аренду.
3. Список земельных участков с особым режимом использования,
предоставленных в аренду.
________________________________________ __________________________
________________________________________ __________________________
Арендодатель ___Новобуньковский сельский совет ___________________________________
(наименование местной администрации,
________________________________________ __________________________
юридического лица или фамилия, имя, отчество гражданина,
________________________________________ __________________________
его паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан. _ __подп,печать__________________Кузьмин И.К._______________ __ _
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендодателя
либо его представителя)
Арендатор _________Петров В.К.____________________________________ _______
(наименование предприятия, организации,
________________________________________ __________________________
учреждения или фамилия, имя, отчество гражданина, его
________________________________________ __________________________
паспортные данные: серия, номер, дата выдачи, кем выдан)
М. П.
__подпись_________________ ____Петров В.К. __________________________________
(подпись) (фамилия, имя, отчество Арендатора
либо его представителя)
Договор N _____________ зарегистрирован ___в администрации Новобуньковского сельсовета ___________________
(наименование местной
________________________________________ __________________________
администрации)
________________________________________ ___
(должность)
М. П.
___________________ ______________________________________
(подпись) ( Ф. И. О. )
___________________
(дата)

[Aleksandr78]

Не получилось с курсивом написанное от руки выделить.В пункте 1.1 сельскохозяйственного зачеркнуто