[Денко]

Сообщение от Ivaniv-2

Получить разрешение на строительство - это проблематично в плане материальных затрат.

У нас в городе это пятиминутное дело и нет затрат. (за 300 руб. архитектура сама рисует проект дома и размещения его на участке)

Сообщение от rybin_av

пока у Вас не будет правоустанавливающего документа на участок, Вы не сможете зарегистрировать дом ни при каких обстоятельствах. Распоряжение главы управы от 1994 г. не поможет, т.к. в нем есть срок действия - 2 года, а также в нем есть ссылка на заключение договора аренды.
В архив местной администрации обратитесь. М.б. там хранится договор аренды.
Если договор аренды вообще не заключался, то никаких прав на этот участок у Вас нет и строить Вы там ничего не вправе.

Согласен.

Сообщение от rybin_av

Тогда надо просить о предоставлении земли в порядке ст. 30 ЗК РФ.

Лучше с иском в суд к администрации (гор.управе, или кто там у вас ведает гос/мун. землей) с требованием заключить договор аренды зем.участка. На основании имеющихся документов.

Сообщение от Ivaniv-2

В этом есть смысл регистрировать дом достроенный, так как тогда по закону №122 ст. 25,2 ; 25,3 (О регистрации об. недвижимости ...) земля передается в собственность безвозмездно. Или я что то путаю?

Путаете. У вас не дачка. Заключаете договор аренды или в суде добиваетесь этого права и по 36 ЗК РФ выкупаете землю у муниципалитета.
Проводить оформление по ст.30 ЗК РФ не желательно, действительно выставят на торги и продадут за дорога, если вообще не появится еще желающий купить ваш участок!
В суд обращайтесь, раз добровольно не хотят с вами заключить договор аренды.

[Денко]

Сообщение от Ivaniv-2

Так же проблема. - Межевое дело.

В чем проблема? С вашим распоряжением от 28.10.94 г. обращаетесь к межующей организации (обычно ООО) имеющая лицензию и аттестацию кадастровых инженеров (минимум два инженера работающих в фирме) и они вам сделают межевание (межевой план) и вы поставите участок на кадастровый учет, получите в ФГУ "ЗКП" кадастровый паспорт земельного участка.

[Денко]

Сообщение от Ivaniv-2

Если срок договора аренды истек, но земельный участок по акту приема-передачи не передан собственнику (администрации), значит он находится в аренде у арендатора.
Этот вывод сделан на основании желания арендатора или имеется законодательное подтверждение этому выводу? Если есть такое положение закона - сообщите!

Почитайте ГК РФ, главу об аренде, там есть конкретная статья об этом.

[Ivaniv-2]

Денко;680949]У нас в городе это пятиминутное дело и нет затрат. (за 300 руб. архитектура сама рисует проект дома и размещения его на участке)

Выясню стоимость и там же выясню какие нужны ещё документы для рассмотрения моей заявы на получение "разрешения на строительство".

Лучше с иском в суд к администрации (гор.управе, или кто там у вас ведает гос/мун. землей) с требованием заключить договор аренды зем.участка. На основании имеющихся документов.

Подожду с иском, сначала по рекомендации rubin_av, выясню в архиве областной администрации какие есть документы у них по земле. Ведь распоряжение Гор. Головы было на основании какого то решения?! Прочитаю что там написано. Сегодня поеду в архив и выясню про наличие документов.

Путаете. У вас не дачка. Заключаете договор аренды или в суде добиваетесь этого права и по 36 ЗК РФ выкупаете землю у муниципалитета.

Я то думал, что на меня тоже распространяется
"амнистия". Если не по декларации, то хотя бы в плане имеющихся документов полученных в 1994г, до введения в силу закона о регистрации и земельного закона (до 2001г.)

[Ivaniv-2]

Сообщение от Денко

Почитайте ГК РФ, главу об аренде, там есть конкретная статья об этом.

прочитаю, что бы быть уверенным.

[Ivaniv-2]

Сообщение от rybin_av

Ivaniv-2, пока у Вас не будет правоустанавливающего документа на участок, Вы не сможете зарегистрировать дом ни при каких обстоятельствах. Распоряжение главы управы от 1994 г. не поможет, т.к. в нем есть срок действия - 2 года, а также в нем есть ссылка на заключение договора аренды.
В архив местной администрации обратитесь. М.б. там хранится договор аренды.
Если договор аренды вообще не заключался, то никаких прав на этот участок у Вас нет и строить Вы там ничего не вправе.

Вчера созвонился с архивом, договорился на встречу сегодня.
Ведь коль было распоряжение Гор. Головы, значит оно было на основании какого то решения, или протокола комитета. Следовательно, может это решение будет каким то боком право устанавливающим?! Ну и другие документы, имеющиеся за 1994-98г касающиеся земельного участка.
Вечером отпишусь.

[Денко]

Сообщение от Ivaniv-2

Выясню стоимость и там же выясню какие нужны ещё документы для рассмотрения моей заявы на получение "разрешения на строительство".

У нас требуют кадастровый паспорт зем.участка, технический паспорт (если есть) дома и правоустанавливающие документы на землю, можно ещё свой проект дома приложить (чертеж). А так перечень доков установлен ГрК РФ, смотрите там.

Сообщение от Ivaniv-2

Ведь распоряжение Гор. Головы было на основании какого то решения?!

Распоряжение головы - это и есть решение.

Сообщение от Ivaniv-2

Если не по декларации, то хотя бы в плане имеющихся документов полученных в 1994г, до введения в силу закона о регистрации и земельного закона (до 2001г.)

Дом (ижс, лпх) в любом случае по кадастровому паспорту регистрируется в Росреестре, а вот гараж, баня и др.постройки по декларации.

[Денко]

Сообщение от rybin_av

Если договор аренды вообще не заключался, то никаких прав на этот участок у Вас нет и строить Вы там ничего не вправе.
Тогда надо просить о предоставлении земли в порядке ст. 30 ЗК РФ.

С этим выводом категорически не согласен. Нужно в таком случае в суд обращаться, так как документов имеющихся вполне достаточно, чтобы доказать законность постройки дома, признать право собственности на жилой дом и обратиться уже в администрацию с заявлением о приватизации зем.участка, согласно правилам ст.36 ЗК РФ.

[Ivaniv-2]

Сегодня был в Архиве. Пообещали в течении месяца подготовить заверенные копии:1) Распоряжения Гор. Головы от 1994г. и Возможно Акт от 1994г об отводе границ участка в натуре от 1994г. а также, если будут ещё какие либо документы по земельному участку. В отношении протокола рабочей комиссии по ИЖС (Индивидуальному жилищному строительству) от1994г. ответ: - вряд ли такой сохранился.
Думаю, что эти заверенные документы, будут необходимы для суда, ведь у меня только копии.

[Ivaniv-2]

Сообщение от Денко

Нужно в таком случае в суд обращаться, так как документов имеющихся вполне достаточно, чтобы доказать законность постройки дома, признать право собственности на жилой дом и обратиться уже в администрацию с заявлением о приватизации зем.участка, согласно правилам ст.36 ЗК РФ.

Склоняюсь к этой мысли, что суда не избежать. 11 апреля получаю кадастровый паспорт на дом и , возможно, принимаю решение срочно достраивать дом, чтоб его зарегистрировать и после с землей решить вопрос "малой кровью".