[mishanik]

Сообщение от Wintag

Посоветуйте, пожалуйста как же всё таки нам быть,что делать?

Организовывать кооператив, делать межевание - дело хорошее... Все равно. думаю, кооператив пригодится - решать вопросы с платежами, охраной, и т.п....

В этой ситуации может попытаться обратиться в этот самый Новобанк, причем коллективно, чтобы он выдал какое-нибудь решение о редоставлении гаражей в собственность.

[Денко]

Сообщение от romant70

Можно обратиться с иском к администрации о признании права собственности в силу приобретательной давности (ст.234 ГК). Конечно при условии владения гаражом более 15 лет.

В силу приобретательной давности обращаются не с иском, а с заявлением в особом порядке!

[Денко]

Сообщение от Wintag

Пошли в администрацию там сказали, делайте межевание, а для того чтобы вам его сделать организуйте кооператив. Вот так мы всё же зарегистрировали гаражно-строительный кооператив.Сейчас решаем с межеванием......

Можно было и в индивидуальном порядке это сделать, не обязательно создавать ГСК чтобы оформиться и сделать межевание. Можно межевать каждый гараж в отдельности и регистрировать. Для регистрации нужно чтоб ОМС (ст.29 ЗК РФ) предоставил каждому земельный участок под гаражом в аренду (лучше краткосрочную до 1 года) в силу ст.30 ЗК РФ (без торгов, с публикацией в газете), далее регистрируете в Росреестре гараж по декларации (или можно сделать кадастровый паспорт на гараж и регистрировать на его основе, заказывается он в ФГУ "ЗКП", сведения о гараже наверняка внесены в ЕГРОКС, так как БТИ делало инвентаризацию гаражей, раз есть тех.паспорт), далее выкупаете в ОМС земельный участок по ст.36 ЗК РФ (стоимость участка должна быть не очень высокой) и земля и гараж ваши.
Либо, как вариант в суд с иском о признании права собственности на гараж и далее выкуп у ОМС земли под ним на основании той же ст.36 ЗК РФ.
Первый вариант, как должно быть, но он муторный в силу нерасторопности служащих ОМС, второй вариант прокатит не в любом суде, зависит от компетентности судьи и устоявшихся взглядов конкретного суда на такие вещи. (у нас в городке прокатывает легко, признают даже право собственности на земельный участок, а не только на гараж, дом и т.п.).

[Денко]

В соответствии со ст.234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.
2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.
3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.
4. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.
Согласно Вводному закону (Федеральный закон от 30.11.1994 г. №52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации") действие ст.234 ГК РФ распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до 1 января 1995 г. и продолжается в момент введения в действие части первой ГК РФ (ст. 11).
В силу ч.3 ст.6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на недвижимое имущество, приобретаемое в силу приобретательной давности, подлежит государственной регистрации после установления факта приобретательной давности в предусмотренном законом порядке.
Согласно ст.264 ГПК РФ Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций. Суд рассматривает дела об установлении: 6) факта владения и пользования недвижимым имуществом; 10) других имеющих юридическое значение фактов.
На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.ст.234 ГК РФ, 264-268 ГПК РФ,
ПРОШУ СУД:
Установить факт приобретательной давности

[Wintag]

Сообщение от mishanik

В этой ситуации может попытаться обратиться в этот самый Новобанк, причем коллективно, чтобы он выдал какое-нибудь решение о редоставлении гаражей в собственность.

Дело в том, что руководитель Новобанка сам состоит в нашем кооперативе и не имеет на свой гараж документов. А хранит только те, что я перечислял выше выданные при строительстве(распоряжения администрации и т.д.)

[Wintag]

Сообщение от Денко

ст.234 ГК РФ «1. Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Смущает эта формулировка.Гаражами то мы владеем,а налоги не платим.
И по поводу владения,этот гараж приобрёл мой отец у бывшего владельца в 2004 году....я как раз не попадаю...

[Wintag]

Сообщение от Денко

Можно было и в индивидуальном порядке это сделать, не обязательно создавать ГСК чтобы оформиться и сделать межевание. Можно межевать каждый гараж в отдельности и регистрировать. Для регистрации нужно чтоб ОМС (ст.29 ЗК РФ) предоставил каждому земельный участок под гаражом в аренду (лучше краткосрочную до 1 года) в силу ст.30 ЗК РФ (без торгов, с публикацией в газете), далее регистрируете в Росреестре гараж по декларации (или можно сделать кадастровый паспорт на гараж и регистрировать на его основе

Вот так нам и поясняли в ОМС, что после межевания делаем кадастровый паспорт и затем обращаемся от кооператива в Росреестр с просьбой зарегистрировать гаражи(прилагаем список владельцев гаражей). Я понял это так,а после уже решаем вопрос с землёй.
Тока вот непонятно как делать межевание нам сейчас, достаточно будет сделать межевание гаражного комплекса, либо нужно межевать каждый гараж?

[Денко]

Сообщение от Wintag

Смущает эта формулировка.Гаражами то мы владеем,а налоги не платим.
И по поводу владения,этот гараж приобрёл мой отец у бывшего владельца в 2004 году....я как раз не попадаю...

Для этого случая есть вот этот пункт ст.234 ГК РФ:

Сообщение от Денко

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

а то что налоги не платите не ваша беда, так как налоговая должна присылать вам уведомление ежегодно и квитанции на оплату, согласно НК РФ.

[Денко]

Сообщение от Wintag

Вот так нам и поясняли в ОМС, что после межевания делаем кадастровый паспорт и затем обращаемся от кооператива в Росреестр с просьбой зарегистрировать гаражи(прилагаем список владельцев гаражей). Я понял это так,а после уже решаем вопрос с землёй.

Но можно было бы и в индивидуальном порядке собственникам гаражей обращаться без создания ГСК.

Сообщение от Wintag

Тока вот непонятно как делать межевание нам сейчас, достаточно будет сделать межевание гаражного комплекса, либо нужно межевать каждый гараж?

Раз создали ГСК, то обращается с заявлением в ОМС он в лице председателя ГСК. Межевание делать нужно всего участка (массива), т.е. сформировать один участок включающий все гаражи входящие в состав этого ГСК. ОМС предоставит участок в аренду ГСК и тогда вы все сможете зарегистрировать свои гаражи в собственность в росреестре предъявив там справки о выплаченном пае и кадастровый паспорт своего гаража. Плюс докменты на ГСК, землю ГСК и т.п.

[Wintag]

Вот и пойдём таким путем, надеемся все получится.
Всем спасибо за советы,спасибо,что уделили моей проблеме своё личное время.