[Gennadich]

Сообщение от Денис1981

Для этого в ст.36 ЗК РФ есть такой пункт 7! А в ст.25.2 Закона 122-ФЗ от 1997 г. (о гос.регистрации прав на недвижимость) указывается что для регистрации достаточно кад.паспорта, где площадь может не совпадать с правоустанавливающими доками на участок и т.п. и т.д.

Спасибо за статьи. Идет суд. Побольше бы - на что ссылаться! С соседкой теперь адвокат, я защищаюсь сам.

[Gennadich]

Сообщение от JNB2JNB

Совет: обязателльно присутствуйте (желательно вместе с КИ), когда будут работать эксперты - они тоже покупаются!

Вот и я этого боюсь! В таком случае можно ли делать повторную экспертизу? Или это истина в последней инстанции?

[Денис1981]

По поводу межевания участка, когда вы межевали свой участок, в каком году?
Почитайте закон о землеустройстве - Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве"
и закон о ГКН - Федеральный закон от 24 июля 2007*г. N*221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".
КИ должен знать эти законы как отче наш.

[Gennadich]

Участок межевался в 2005 году. В то время вроде был другой порядок согласования? Везде смотрел, и в N 78-ФЗ "О землеустройстве", но не нашел-пропустил? Мне это важно, хотя не я межевал, а мой продавец, я купил его уже поставленным на учет.

[Денис1981]

Сообщение от Gennadich

Участок межевался в 2005 году.

Значит читайте Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ "О землеустройстве", так как закона о ГКН ещё не было. Там также необходимо было подписать акт согласования границ зем.участка всеми соседями (смежниками).
Интересно на каком основании суд сможет признать межевание недействительным. У вас, вроде как, оно сделано согласно закону, соседи подписали акт согласования границ, так? Так какие претензии может предъявить сосед к вам, если сам подписал акт, что не имеет претензий к вам.

[Gennadich]

Не знаю, как согласовано межевание. Если участок был поставлен на учет с определенными границами значит все было в порядке. Исхожу из этого. Кадастр ведь проверяет, или ему все равно? Адвокат истца цеплялась за согласование. Но этот вопрос ведь не должен меня волновать, верно? Больше волнует экспертиза. Если эксперты попадут в те точки, куда попали и соседский КИ, и нанятый мной, то все в порядке. Но как здесь говорилось- все продается и все покупается.

[Денис1981]

Сообщение от Gennadich

Кадастр ведь проверяет, или ему все равно?

Кадастр не может и не должен проверять подписан ли акт согласования именно этим человеком (правообладателем участка смежного) или нет! Это все на совести топографа межующей организации/ИП (сейчас на совести кад.инженера, это его ответственность и обязанность). Поэтому

Сообщение от Gennadich

Адвокат истца цеплялась за согласование.

если истец сможет доказать, что не подписывал акт согласования границ участка или найдут другие грубые ошибки процедуры межевания, то результаты межевания участка отменят, признают недействительными. А значит возникает реальный спор по границе участка с истцом (смежником). Суд будет решать где должна проходить граница участка, основываясь на землеустроительной экспертизе и показаний свидетелей и т.д. Т.е. будет выяснять где стоял забор, проходила межа между вами испокон веков, с самого начала установления границ при отводе участков.

[Gennadich]

Но меня, как добросовестного приобретателя согласно 302 ст. ГК вроде, это должно волновать?

[Денис1981]

разумеется.

[Gennadich]

Не согласен. Почему? Меня не должно было волновать межевание- я купил его с кадастровым паспортом, где в гр. 16-"Площадь участка соответствует материалам межевания".