[Maxim1981]

...

[mishanik]

Сообщение от Денис1981

заключаете договор купли-продажи доли участка и доли дома и регите в росреестре, все.

И кто это купит, по сравнению с отдельынм учатком, и частью дома? А если и купит, то цена доли и цена участа - две большие разницы.

Сообщение от Maxim1981

Это как бы обязательная процедура досудебного урегулирования?

Это не обязательная процедура.
Просто с людьми иногда полезно поговорить, до того, как в суд пойдете.
Может, они и не против разделить участок? Предложите им весь дом - им дом и участок, Вам просто участок.
Им это тоже выгоднее - ведь в их интересах, чтобы с правовой точки зрения у них было все в порядке. Они же тоже долю неизвестно кому и неизвестно как будут продавать в случае чего.

[Maxim1981]

Сообщение от mishanik

И кто это купит, по сравнению с отдельынм учатком, и частью дома? А если и купит, то цена доли и цена участа - две большие разницы.

Это не обязательная процедура.
Просто с людьми иногда полезно поговорить, до того, как в суд пойдете.
Может, они и не против разделить участок? Предложите им весь дом - им дом и участок, Вам просто участок.
Им это тоже выгоднее - ведь в их интересах, чтобы с правовой точки зрения у них было все в порядке. Они же тоже долю неизвестно кому и неизвестно как будут продавать в случае чего.

Согласен с Вами.
Я очень сомневаюсь, что будет достигнуто согласие. Ну да это совсем другая история
Скажите, пожалуйста, как проводится деление между несогласными сторонами?

[Денис1981]

Сообщение от Maxim1981

Бабушка хочет участок разделить и продать. Со своей долей жилого дома делать ничего не хочет. Оставить как есть.
Какая последовательность действий?

Так не должно быть. Выделить свою долю в натуре участка а дом не делить, а что потом, если захочется выделить и долю в доме!!? Откуда взять землю под дом?
А что касается раздела участка, то нужно исходить из ПзиЗ вашего района/городского округа. Каков минимальный размер участка для данного ВРИ. Какова площадь участка? Может оказаться так, что он вообще неделимый.

[Денис1981]

Сообщение от mishanik

И кто это купит, по сравнению с отдельынм учатком, и частью дома? А если и купит, то цена доли и цена участа - две большие разницы.

Я об этом упоминал, если вы не поняли.

Сообщение от mishanik

Может, они и не против разделить участок? Предложите им весь дом - им дом и участок, Вам просто участок.

Предложение класс! Может еще и денег предложить в качестве отступного.
Доля дома тоже стоит не мало, чтоб ей так разбрасываться.

[Денис1981]

Сообщение от Maxim1981

Скажите, пожалуйста, как проводится деление между несогласными сторонами?

Вам уже сказали - иск о разделе участка и дома в натуре (выдел доли). Или вы просите образец иска выложить?

[Maxim1981]

Сообщение от Денис1981

Так не должно быть. Выделить свою долю в натуре участка а дом не делить, а что потом, если захочется выделить и долю в доме!!? Откуда взять землю под дом?
А что касается раздела участка, то нужно исходить из ПзиЗ вашего района/городского округа. Каков минимальный размер участка для данного ВРИ. Какова площадь участка? Может оказаться так, что он вообще неделимый.

Нет-нет, дом не нужен. Это можно со 100% уверенностью утверждать.
Площадь всего участка - 20 сот., соответственно, унаследована половина - 10 сот.

Сообщение от Денис1981

Вам уже сказали - иск о разделе участка и дома в натуре (выдел доли). Или вы просите образец иска выложить?

Спасибо, я найду в инете.

Спасибо большое всем за информацию! Более-менее стало ясно что и как делать.

[Денис1981]

Сообщение от Maxim1981

Нет-нет, дом не нужен. Это можно со 100% уверенностью утверждать.
Площадь всего участка - 20 сот., соответственно, унаследована половина - 10 сот.

Тогда соседям предложите раздел участка по соглашению! Предложите долю дома им в подарок раз он вам вообще не нужен, думаю они будут рады, так как через суд вы всё равно выделите свою долю. Вам останется только выяснить в Кад.палате, администрации (архитектуре) или в землеустроительной организации каков минимальный размер участка вашего разрешенного вида, приняты ли в районе Правила землепользования и застройки, если да, то закажите град.план участка и узнаете все что нужно для раздела из него!

[mishanik]

Сообщение от Денис1981

Доля дома тоже стоит не мало, чтоб ей так разбрасываться.

Смотря какого - за отсутствие проблем иногда можно и отдать. Тем более что автор и так говорил что желает выделить долю участка без дома...

Ну а еслид оговориться не получится, то

Сообщение от Денис1981

иск о разделе участка и дома

...с возложением на них судебных расходов, при удачном исходе дела)))

любом случае, попытайтесь сначала поговорить так)

И в любом случае, удачи.

[Maxim1981]

Договориться с "соседями" не получилось....
Решил переоформить на себя путем дарения и продать. Выяснил, что участок не выделен на большем участке и границы его не определены, есть кадастровый номер. На участок оформлено право собственности на бабушку (у бабушки этого свидетельства нет).
Чтобы оформить дарение мне нужно получить:
- свидетельство на право собственности бабушки на участок. Можно обратиться ЕГРП с заявлением об утрате свидетельства? Или нужно собирать какой-то пакет документов?
- кадастровый паспорт на участок