[Элиот]

В том и дело,что сказано, что соседка сдает свою комнату,но не сказано, что это найм, или аренда. Дело не втом, какой договор и как он заключен, и тот , и другой договор заключается в письменной форме и сдается за плату, а втом, что на рушаются права проживающих. Да, не спорю, она может сдавать данную комнату, но в той же статье ст. 30 ЖК РФ сказано: "Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме".

[Mara]

Скорее всего, там вообще нет никакого договора. Аренда ж/п - только для юр. лиц, значит, здесь, по факту, найм.
В любом случае, соседи врядли могут что-то сделать, и, уж тем более, оспорить данный договор.

[Denzill]

Не хочу показаться закоренелым москвичом (C) и поднимать тему "понаехали тут", но считаю, что с такими квартирантами можно и должно бороться, ведь фактическая правота на вашей стороне...

Просто рассматривать этот вопрос нужно не строго в юридической плоскости прав собственника, а как ситуацию в комплексе так сказать.
Очевидно, что в любом случае у вас как у собственника жилого помещения законных прав и интересов значительно больше, чем у непонятных квартирантов.
Кстати уточните, как оформлена собственность в квартире: не долевая ли она ?
___
Советую:
1. недвусмысленно намекнуть соседке на то, что в России существует Налоговая инспекция, и что она (соседка) обязана платить подоходный налог с денег, получаемых от квартирантов, а также что вы готовы в эту самую инспекцию обратиться... Если же она скажет, что никакого договора аренды с ними она не заключала, то, простите великодушно, на каких основаниях они вообще там проживают ?
2. второй момент - совет по поводу смены замков принять к действию, а если квартиранты будут ломиться - вызывайте смело милицию.
3. третье - почаще вызывайте милицию, ходите на прием к начальнику ОВД, пишите заявления участковому (если по почте - то обязательно оставляйте себе уведомление о вручении) и в заявлении жалуйтесь на действия квартирантов - не важно, шумят они, матерятся, приводят гостей... Установите в комнате видеонаблюдение - если квартиранты трогают ваши вещи или заходят в комнату - пишите заявление в милицию о пропаже личных вещей, денег, прилагайте видеозапись. Здесь все средства хороши !!! Главное не сдавать потом назад.
Если милиция станет в вашем доме постоянным гостем, то ни один квартирант-нелегал долго не продержится. Если милиция перестанет приезжать - идите в прокуратуру и жалуйтесь на действия милиции.
4. участковый - лучший друг человека. Но дружит он только от страха, перед начальством. Так что если он отнекивается - устраивайте ему скандал и истерику, желательно с привлечением соседей по подъезду, и идите к начальству, как можно больше крику и шуму !!!
5. Федеральная миграционная служба - тоже ваш помощник, ведь квартиранты не зарегистрированы, а возможно вообще не имеют права пребывать на территории РФ. Обратитесь и туда, только обязательно в письменном виде.

Пусть ваша соседка (та, что сдает квартиру) возьмет за правило получать ваше одобрение на вселение новых квартирантов, пусть устраивает смотрины так сказать... вам ведь с ними жить в одной квартире...

И ВООБЩЕ НЕ РОБЕЙТЕ И НЕ ТЕРПИТЕ !!! ВЫ ХОЗЯЙКА, А НЕ они.
И ЕСЛИ они ХОТЯТ С ВАМИ ЖИТЬ - ПУСТЬ НАУЧАТСЯ ВЕСТИ СЕБЯ ДОСТОЙНО !!!


УДАЧИ!!!

[Безгинова Надежда]

Добрый день! Спустя полгода мы всё же выселили квартирантов, благодаря вашим советам. Хозяйка больше не захотела с нами связываться, и продала комнату.
Вроде все хорошо, но соседка с другой комнаты (бабушка) начала возмущаться, что ей не куда поставить машинку стиральную и еще кое что. Мы ей объясняем, вы (бабушка) живете одна, а мы с детьми можете уступить нам место.
Но когда мы выселяли квартирантов, она услышала в разговорах, что у кого больше комната тот может больше занимать площадь на общей территории.
Теперь она просит убрать некоторую мебель для того чтобы поставить свой хлам, у нее занята полностью кладовка всякими старыми вещами стоит шкаф большой в прихожей, кух. шкафы на кухне и ей еще мало.
Правильно ли это, делить общ. площадь только потому что, у нее комната больше. Или можно учесть количество проживающих взрослых и детей. Заранее спасибо!

[Света жжж]

Сообщение от Безгинова Надежда

Правильно ли это, делить общ. площадь только потому что, у нее комната больше.

МОП делится соразмерно занимаемой жилой площади. ЖК РФ.