[vladimir_eliseev]

И вообще, в законе сказано " В статье 234 ГК РФ, которая так и называется - "Приобретательная давность", сказано: "Лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)". А как оно было приобретено ничего не говорится. Там сказано - добросовестно владеть. А не добросовестно приобрести в начале.

[oredgrouplawfirmllc]

vladimir_eliseev, Тогда зачем вы его пытались брать для гаража? Это первый вопрос.
Второй: Были арендные отношения - очень хорошо, предоставьте договор аренды.
Третье:В дополнение правомерности вывода следует учесть, что наличие договорных отношений с вашим дедом как титульным владельцем земельного участка, исключает владение вами земельным участком как своим собственным, являющегося одним из элементов возникновения установленного права.
Ну и напоследок: Ответчиком по иску будет ОМСУ, там работают далеко не дураки и они легко докажут, что участок занят вами самовольно.

[oredgrouplawfirmllc]

oredgrouplawfirmllc,

Сообщение от vladimir_eliseev

И вообще, в законе сказано " В статье 234 ГК РФ, которая так и называется - "Приобретательная давность", сказано:

Сообщение от vladimir_eliseev

А как оно было приобретено ничего не говорится. Там сказано - добросовестно владеть. А не добросовестно приобрести в начале.

Вот здесь позвольте с вами не согласиться, т.к. толкование и применение законов - мой хлеб. Кроме Законов существует правоприменительная практика, которая складывается в постановления Пленума ВС или ВАС. Так вот существует Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в котором в п.16 сказано следующее: При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.
Практически это означает, что приобретение права собственности по давности на земельные участки возможно после приобретения их на вторичном рынке, т.е. от лиц, которые ранее их приватизировали либо покупали у иных частных лиц.

[vladimir_eliseev]

Хотели построить гараж и брали для гаража. Простота хуже воровства. Хотели узаконить.
Арендных отношений не было.
То есть вы хотите сказать что ГК фактически не работает, потому что "Практически это означает, что приобретение права собственности по давности на земельные участки возможно после приобретения их на вторичном рынке, т.е. от лиц, которые ранее их приватизировали либо покупали у иных частных лиц."... Смысл оформлять в собственность по давности владения если оно приобретено когда то. Причем сказано же что если есть договорные отношения по давности владения оформить в собственность нельзя. Какой то казус получается.

[vladimir_eliseev]

Ам если сначала взять землю в аренду? А потом в собственность оформить?

[oredgrouplawfirmllc]

vladimir_eliseev,

Сообщение от vladimir_eliseev

То есть вы хотите сказать что ГК фактически не работает,

ГК работает, но только не в отношении зу находящихся в государственной или муниципальной собственности. В противном случае пол России могли бы узаконить самовол - это во-первых.

Сообщение от vladimir_eliseev

Смысл оформлять в собственность по давности владения если оно приобретено когда то.

Во-вторых: Если зу уже был в чьей-то собственности ФЛ и ЮЛ, а Вы добросовестно, открыто владели им как своим собственным, то у Вас могут быть шансы.
В-третьих: Никакого казуса здесь нет. Если вы добросовестно и открыто владеете имуществом, но основанием владения был договор аренды, либо пользования с собственником, то также не будет приобретательной давности.

Сообщение от vladimir_eliseev

Причем сказано же что если есть договорные отношения по давности владения оформить в собственность нельзя. Какой то казус получается.

[oredgrouplawfirmllc]

vladimir_eliseev,

Сообщение от vladimir_eliseev

Ам если сначала взять землю в аренду? А потом в собственность оформить?

В принципе закон предусматривает именно эту последовательность действий.

[vladimir_eliseev]

Спасибо. А как взять землю в аренду если участок не сформирован?

[oredgrouplawfirmllc]

vladimir_eliseev,

Сообщение от vladimir_eliseev

А как взять землю в аренду если участок не сформирован?

Обратиться с заявлением в ОМСУ. Предварительно уточните в архитектуре о разрешенных видах использования зу в данной территориальной зоне. Попробуйте взять пол ЛПХ пока в некоторых МО это проходит, либо под огородничество.
После утверждения схемы зу на КП территории, вы за свой счет межуете и ставите на КУ ЗУ.
После постановки на КУ обращаетесь в МО за договором аренды ЗУ. Ну и удачи ВАм.

[vladimir_eliseev]

Спасибо большое за развернутый ответ.