[Дима Veter]

уже работаю в этом направлении ))

[Mario-leo]

Здравствуйте,у меня дом на несколько хозяевов а я хочу аформить землю в собственность,один из хозяинов отказывается,скажите как мне поступить и куда обратиться??зарание спасибо

[Boris A]

Уважаем. Mario-leo, если здание находится в общей долевой собственности, либо представлено многоквартирным жилым домом, то права на земельный участок под этим зданием приобретаются всеми собственниками помещений в нем (ст. 36 ЗК РФ, ст. 16 Федерального закона "О введение в действие Жилищного кодекса РФ", ст. 36 ЖК РФ).
Уточните пож. это многоквартирный дом или долевая собственность?

[светуля]

был ли земельный участок предоставлен продавцу и на каком праве (собственности или бессрочного пользования) ? Вам нужно обратиться сначала с документами (техническими на дом-кадастровый или технический паспорт БТИ, кадастровым планом на з/у), а также договором купли-продажи в Федеральную регистрационную службу. Если ранее право не было зарегистрировано за продавцом, то будет приостановлена гос. регистрация сделки иливообще в ней отказано, тогда обращайтесь в суд за признанием права собственности со всеми этими же документами и квитанцией об оплате госпошлины от цены иска (если инв. оценка более 100 тыс -то в гор. суд, если менее100 тыс - к мировому судье). Это не такая уж сложная процедура, но только долгая

[Mario-leo]

огромное спасибо Вам,светуля и Boris A!!!

[Mario-leo]

уважаем Boris A,дом находется в общей долевой собственности!

[Boris A]

Уважаем. Mario-leo, если дом находится в общей долевой собственности, то земельный участок может быть приобретен также в общую долевую собственность, для чего необходимо волеизъявление всех сособственников здания.
Если не трудно уточните пожалуйста на каком праве у каждого из собственников находится земельный участок, а именно чьи права оформлены, а чьи нет?

[Mario-leo]

Boris A как бы вам объяснить,дело в том что мой дом разделен на две квартиры,в одной проживаю я а в другой соседка но в её доли дома ещё два собственника которых я некогда не видел они здесь не появлялись и даже говорят что один из них умер,что у меня что у соседки земля в собственность не оформлена!я хочу оформить землю а она против!скажите как мне поступить в этом случае???

[Boris A]

Если у Вас и соседки по квартире, то получается, что дом не в общей долевой собственности, а в собственности у каждого по квартире, при этом - вы единственный собственник своей квартиры, а у соседки квартира в общей долевой собственности. Так???
При этом земельный участок неоформлен ни на Вас, ни на соседку ни на кого-либо еще? А на прежних собственников квартир земельный участок был оформлен?

[Boris A]

Если рассматривать вопрос вцелом, то у Вас есть вариант оформить землю без соседей. Для этого необходимо разделить жилой дом на две самостоятельные части (я думаю в Вашем случае по решению суда), затем разделить участок, который был под домом, выделив из него два земельных участка под частями дома (при проведении кадастровых работ скорее всего потребуется согласование границ с соседями). В этом случае участок под Вашей частью дома может быть вами приобретен в аренду или в собственность без участия соседей!
Удачи!