[LasDias]

Отвечу на свой вопрос, но без уверенности.
Полагаю, что сумма должна быть полной, т.к. при удовлетворении иска, суд должен будет перевести ответчику всю сумму договора.

[KFHBCRFVF]

Сообщение от LasDias

Извещение вообще не представлено в дело. Н

доказать извещение сособственника теперь ужк в суде должен продавец

[LasDias]

Сообщение от KFHBCRFVF

доказать извещение сособственника теперь ужк в суде должен продавец

а вот он-то и не пришел на предварительное, т. к. не был извещен. Отложили.

[LasDias]

Кстати, истец не отрицает, что был извещен. Это в кулуарах, после несостоявшегося предварительного, представитель истца пояснила, что выиграет дело из-за того, что договор составлен в рассрочку, а в извещении это не предложено. В иске это не написано.

[Fayst]

Согласно п.1 ст.250 ГК РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

В силу п.2 ст.250 ГК РФ продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

В нашем случае имеет место следующее.

Сообщение от LasDias

А устал ждать и через 1 год (после извещения соседа) все-таки продал свою комнату гражданину В за бОльшую сумму. Договор купли-продажи составлен с рассрочкой платежа в 2 этапа с разницей в 2 месяца.

Из указанных данных следует вывод:

Сообщение от Геральт из Ривии

В извещении вы указали одни условия, а продали на других. Чем и нарушили его право.

[Fayst]

Именно про это и говорит представитель истца.
Указанные обстоятельства доказать не сложно. Для этого достаточно истребовать из Управления Росреестра регистрационное дело, в котором помимо договора купли-продажи имеется

Согласно ч.1 ст.24 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Сообщение от LasDias

В иске это не написано.

После получения регистрационного дела истец может изменить основания иска (смотрите ч.1 ст.39 ГПК РФ).

При этом, не забывайте о том, что "Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались" ч.2. ст.56 ГПК РФ.

[LasDias]

И всё-таки:
получается, что если через пару месяцев А решит увеличить сумму, то он опять должен известить соседа? Через полгода снова придумает вариант продажи, то опять должен известить? А не ущемляет ли это права собственника А, ведь в таком случае продажа недвижимости может длиться очень долго?

[Fayst]

Судебная практика не однозначна даже в тех случаях, когда доля продана на тех же условиях.
Ваша ситуация осложняется тем, что Вы продали долю на совершенно иных условиях (цена, порядок оплаты) о которых истец не уведомлялся.

Поэтому не исключен следующий ход мыслей суда: "Год назад предполагалось заключить сделку на одних условиях, а сейчас доля продана на совершенно иных. Формально заключен "новый" договор без извещения истца".

При этом, как расценит суд следующие обстоятельства:

Сообщение от LasDias

Пошли к нотариусу и подписали "обязательство" о том, что А обещает продать Б свою часть доли за определенную сумму. (Обязательство без ограничения времени).