[Fayst]

Сообщение от Simanell

к этому времени бывшая владелица квариры через риэлтора продала один дом

Сообщение от satay

В случае недействительной сделки будут возвращены два дома

Многое будет зависеть от характера иска, действий ответчика и последнего покупателя.

Возражения покупателя вероятно будут основаны на добросовестности.

Согласно п.1 ст.302 ГК РФ если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем приобретатель не знал и не мог знать (добросовестный приобретатель), то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому имущество было передано собственником во владение, либо похищено у того или другого, либо выбыло из их владения иным путем помимо их воли.

Если к последнему покупателю будут заявлены требования о реституции, то он будет прикрываться соответствующим Постановлением КС РФ.

[Fayst]

«По смыслу п. 1 ст. 302 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения независимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.
Недействительность сделки, во исполнение которой передано имущество, не свидетельствует сама по себе о его выбытии из владения передавшего это имущество лица помимо его воли. Судам необходимо устанавливать, была ли воля собственника на передачу владения иному лицу».

(Пункт 39 Постановленя Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"
)

И п.13 указанного Постановления:
В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

[Molli]

Сообщение от Fayst

когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.

У меня есть тетка, психически нездоровая, она осталась без жилья, денег за продажу своей хаты она не получала и в суд не обращалась.
Зато ходит и на каждом углу всем рассказывает, что вот я осталась без жилья, пожалейте меня.
Я к чему, к тому, что если действительно человек болен психически, в суд самостоятельно обратиться он не сможет.

[Fayst]

В таких случаях в суд обращается (1) от имени истца представитель или (2) опекун (если истец признан недееспособным) или (3) прокурор (на основании ч.1 ст.45 ГПК РФ). Кроме того, есть такие больные, которые (не смотря на полную неадекватность) бесконечно обращаются в суды, полицию, прокурату и т.п. Болезнь им в этом никак не мешает.

Однако, к данному случаю это не относится, поскольку речь шла об обстоятельствах выбытия дома из владения автора вопроса (по его воле или нет).