[Kumbrik]

Сообщение от Алексей Добров

На стадии процедуры наблюдения, не зная общий состав и размер требований кредиторов что о прогнозировать сложно. Для начала необходимо подать в арбитраж заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения

Уважаемые юристы, прошу прощения за вмешательство в вашу тему/
В ближайшее время хотим с женой купить квартиру по ДДУ 214-Ф.
Объясните пожалуйста на примерах чем может кончиться дело в случае банкротства застройщика, а то почитал цитату в теме и стало грустно и тревожно.
За время строительства квартиры дорожают и если даже вернут те же уплаченные деньги, они обесценятся .

1) если дом не достроен и дольщики не имеют денег достроить, что получим ?
2) если дом достроен и сдан, получил ли квартиры и если нет то что ?
3) если дом построен и не сдан, какие могут быть варианты?

[Kumbrik]

Сообщение от Алексей Добров

На стадии процедуры наблюдения, не зная общий состав и размер требований кредиторов что о прогнозировать сложно. Для начала необходимо подать в арбитраж заявление о включении в реестр требований о передаче жилых помещений в течение тридцати календарных дней с даты опубликования сообщения о введении наблюдения

в такой ситуации не 100% вероятность получить квартиру?

[Алексей Добров]

Сообщение от Kumbrik

1) если дом не достроен и дольщики не имеют денег достроить, что получим ?
2) если дом достроен и сдан, получил ли квартиры и если нет то что ?
3) если дом построен и не сдан, какие могут быть варианты?

В худшем случае вернете часть своих денег, без учета инфляции, а в первом случае вообще можете ничего не получить

Сообщение от Kumbrik

в такой ситуации не 100% вероятность получить квартиру?

в обсуждаемой ситуации вероятность большая, но не 100

[shilvlad]

Теперь я готов задать следующий вопрос. Какие обстоятельства могут помешать получить уже сданный в эксплуатацию объект? с точки зрения вот этого:

3. Передача участникам строительства жилых помещений может быть осуществлена при одновременном соблюдении следующих условий:

1) наличие полученного в порядке, установленном законодательством о градостроительной деятельности, разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома, строительство которого завершено;

2) застройщиком и участниками строительства не подписаны передаточные акты или иные документы о передаче участникам строительства жилых помещений;

3) стоимость передаваемых жилых помещений не превышает более чем на пять процентов совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений, или тремя четвертями голосов кредиторов четвертой очереди, за исключением юридических лиц - участников строительства, принято решение о согласии на передачу участникам строительства жилых помещений, или на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 4 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

4) имущества, которое остается у должника после передачи участникам строительства жилых помещений, достаточно для погашения текущих платежей, требований кредиторов первой и второй очереди или на специальный банковский счет должника внесены денежные средства в соответствии с пунктом 5 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;
(в ред. Федерального закона от 02.07.2013 N 189-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)

5) в реестре требований кредиторов отсутствуют требования кредиторов, не являющихся участниками строительства, по обязательствам, обеспеченным залогом прав застройщика на многоквартирный дом, строительство которого завершено, земельный участок, передаваемые жилые помещения, либо указанные кредиторы согласились на передачу участникам строительства жилых помещений, либо на депозитный счет арбитражного суда внесены денежные средства в соответствии с пунктом 6 статьи 201.10 настоящего Федерального закона;

6) всем участникам строительства передаются жилые помещения в соответствии с условиями договоров, предусматривающих передачу жилых помещений, и передаваемых жилых помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных в реестр требований кредиторов и реестр требований о передаче жилых помещений (в том числе отсутствуют требования нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 7 статьи 201.10 настоящего Федерального закона). С согласия участника строительства возможна передача ему жилого помещения, отличающегося по площади, планировке, расположению от жилого помещения, соответствующего условиям договора, предусматривающего передачу жилого помещения.

И вообще, что может значить фраза "может быть осуществлена"?

[satay]

Сообщение от shilvlad

Теперь я готов задать следующий вопрос. Какие обстоятельства могут помешать получить уже сданный в эксплуатацию объект? с точки зрения вот этого:

И вообще, что может значить фраза "может быть осуществлена"?

Она означает необходимые условия, но не обязывает передать Вам недвижимость.
Однако необходимые условия могут не являться достаточными.

[shilvlad]

Еще раз перечитал определение АС о введении процедуры наблюдения. Там не указано, что парбитражного управляющего категория должника обозначена как "Обычная организация". Не является ли это поводом напрячь булки?

[satay]

Сообщение от shilvlad

Еще раз перечитал определение АС о введении процедуры наблюдения. Там не указано, что парбитражного управляющего категория должника обозначена как "Обычная организация". Не является ли это поводом напрячь булки?

с праздником Вас!

[Алексей Добров]

Сообщение от shilvlad

Там не указано, что парбитражного управляющего категория должника обозначена как "Обычная организация". Не является ли это поводом напрячь булки?

вопрос можно уточнить? Вообще то повод напрячься дает само по себе возбуждение дела о банкротстве.

[shilvlad]

Сообщение от satay

с праздником Вас!

Вы случаем не мой застройщик?

Сообщение от Алексей Добров

вопрос можно уточнить? Вообще то повод напрячься дает само по себе возбуждение дела о банкротстве.

Тут ведь вот какая штука, мой здравый смысл подсказывает мне, что в уже построенном и сданном в эксплуатацию доме проще передать квартиры в собственность, нежели распродать и делить деньги. То есть, фактически, застройщик выполнил свои обязательства по строительству и просто протянул резину в сдаче мне по акту, выполнив, в той или иной степени, свои обязательства. Вот тут и пригодился бы подходящий обзор судебной практики.

[Алексей Добров]

Сообщение от shilvlad

в эксплуатацию доме проще передать квартиры в собственность

вопрос об обращении в суд с ходатайством о передаче участникам строительства жилых помещений будет вынесен арбитражным управляющим на собрание участников строительства.
В вашем случае лучше всего попробовать подписать задним числом передаточный акт. Если это конечно возможно. Если акт будет датой раньше, чем дата принятия заявления о банкротстве, без проблем признаете по суду право собственности (ч. 8 ст. 201.11).