[Dimar-ipristav]

Сообщение от Геральт из Ривии

А что вам мешало/мешает обратиться в суд с иском о признании его утратившим права пользования?

Тот факт, что он раз в месяц приезжает специально для того, чтобы подчеркнуть своё присутствие в квартире и оплатить свою часть ЖКХ (хотя вещей в квартире не имеет). Он стал это делать сразу после того, как судья чуть не выселила его за неуплату ЖКХ на протяжении 8 лет. Я полагаю, что теперь у суда не будет оснований для признания его утратившим право пользования квартирой. Он скажет, что платит, а значит несёт равную со всеми ответственность. А факт его непроживания в квартире почти 20 лет объяснит временным отсутствием или придумает "невозможность совместного проживания".

А раньше я был слишком молодой и не понимал всех юридических тонкостей, чтобы решать этот вопрос тогда.

Спасибо.

P.S. Стало быть, для нас спокойней приватизировать на 4-х собственников с одним отказавшимся в его лице. Так хоть у нас будет по 1/4 у каждого. Правда это не избавляет от риска шантажа с его стороны. Может попросить стоимость своей доли при продаже, иначе не снимется с регистрационного учёта и будет блокировать продажу квартиры целиком. Будем думать дальше...

[ivasi]

Сообщение от Dimar-ipristav

Стало быть, для нас спокойней приватизировать на 4-х собственников с

лучше на всех пятерых
т.к может попросить гораздо больше

Сообщение от Dimar-ipristav

Может попросить стоимость своей доли при продаже

[Н.К.]

Сообщение от Dimar-ipristav

будет блокировать продажу квартиры целиком

Это не в его компетенции. Тем более новый собственник без проблем признает его утратившим право пользования.

[ivasi]

Сообщение от Н.К.

Тем более новый собственник без проблем признает его утратившим право пользования

если он въедет в эту квартиру - то с какой стати? Он и сейчас приезжает и платит.
Не выпишет отказника новый собственник

[84sunny84]

ivasi, спорное утверждение. Зависит от фактических обстоятельств дела.
Однако я бы пошел по пути признания утратившим права пользования жилым помещением, а уже затем приватизировал бы квартиру.
С другой стороны, я не вижу никаких проблем с тем, чтобы он снялся с регистрационного учета, если он готов на это.
Человек добровольно снимается с учета и выбывает на новое место жительства. Если на протяжении многих лет он не вел совместного хозяйства с ответственным квартиросъемщиком, фактически не является членом его семьи, то и право пользование жилым помещением вовсе не очевидно. Тот факт, что он периодически наведывается в квартиру и платит ЖКУ, не является абсолютным доказательством его проживания в квартире.
Но разумеется надо более углубленно изучать конкретику.

[Н.К.]

Сообщение от Dimar-ipristav

готов сняться с регистрационного учёта (на временную регистрацию на 3 месяца) и изменить договор социального найма

Dimar-ipristav, нет такого термина и процедуры как временное снятие с регистрационного учета. Либо снимается с рег.учета по месту жительства (об этом ставится отметка в паспорте), либо регистрируется по месту временного пребывания (выдается отдельный листочек), для этого с учета по месту жительства не снимаются, штампик в паспорте остается. То есть то, что вы написали, по-большому счету, ничего вам не даст, он будет иметь право участвовать в приватизации. А вот если он готов сняться с рег.учета по месту жительства и внести изменения в договор соц.найма (какие именно, кстати?), то, с наибольшей долей вероятности, признать затем сделку приватизации недействительной у него не получится. Но ваш отец должен понимать, что заново заключить с ним договор соцнайма будет возможно только с вашего согласия, а может быть и при наличии такового договор заново не заключат. С регистрацией почти тоже самое, для ее восстановления потребуется согласие всех совершеннолетних членов семьи.

[Н.К.]

Сообщение от ivasi

Не выпишет отказника новый собственник

Я бы не была так уверена ))

[ivasi]

Сообщение от 84sunny84

не является абсолютным доказательством его проживания в квартире.

соглашусь, что сейчас стали гибче исследовать этот вопрос, но даже 20 лет проживания где-то надо доказать. ответчик же не идиот и будет заботиться о своих доказательствах

[Dimar-ipristav]

Сообщение от ivasi

лучше на всех пятерых
т.к может попросить гораздо больше

К сожалею, в этом и заключается наша проблема. Приватизировать на пятерых нам (мне и маме) не выгодно, т.к. на свои 2/5 мы не сможем купить себе равноценное жильё. Но и мы, и другая сторона сможем купить себе "равноценное" жильё, если деньги с продажи квартиры будут поделены пополам. Иначе мне проще ждать, пока у меня появится ребёнок, чтобы потом приватизировать на шестерых, и на свои 3/6 покупать отдельное жильё. Но вторая сторона проявляет инициативу по приватизации и продаже квартиры именно сейчас, когда они в большинстве.

[Dimar-ipristav]

Сообщение от Н.К.

Это не в его компетенции. Тем более новый собственник без проблем признает его утратившим право пользования.

Насколько мне известно, у отказавшегося от приватизации квартиры лица возникает право бессрочного (пожизненного) пользования квартирой, и ни один суд не сможет выписать его, даже в случае смены собственника. В интрене можно найти немало историй о том, как такие отказники продают свою выписку (снятие с регистрации) из квартиры за сумму равную их формальной доле.

Без проблем можно выписать человека, у которого не возникло право бессрочного пользования квартирой при отказе от приватизации.