[Lawer^_^]

Доброго времени суток уважаемые коллеги!
У меня вопрос в следующем.
Имеется 2-х комнатная квартира в долевой собственности бывших супругов по 1/2 на каждого. В судебном порядке был определен порядок пользования жилым помещением, за бывшим мужем закреплена комната большей площади (поскольку у него на иждивении имеется малолетний ребенок). На данный момент бывший муж проживает так сказать на своей половине со своей настоящей женой и двумя детьми (малолетними).Бывшая жена хочет выселить последних из занимаемой квартиры, поскольку не давала своего согласия на их проживание в квартире. Также бывшая жена хочет поделить балкон, который находится в комнате мужа. Возмжно ли это в судебном порядке? По возможности прошу дать раскрытый ответ, со ссылками на НПА и суд.практику!
Заранее благодарен!

[Mara]

Lawer, здравствуйте! Определение порядка пользования НЕ прекращает режим долевой собственности на ж/п, а распоряжение имуществом, которое находится в долевой собственности, согласно ч. 1 ст. 246 ГК, происходит по соглашению сособственников. если БЖ против вселения в квартиру супруги БМ, то имеет право выселить их из квартиры, как не приобретших право пользования. Детей несовершеннолетних вселяют без согласия сособственников.
Насчет балкона - если комната с балконом была определена в пользование БМ, то балконом только он имеет право пользоваться. последний вопрос спорный, отвечала по своей практике.

[Stervella]

Сообщение от Lawer^_^

Бывшая жена хочет выселить последних из занимаемой квартиры, поскольку не давала своего согласия на их проживание в квартире

Выселить новую супругу БЖ хочет видимо фактически, так как регистрации у нее при таком отношении скорее всего нет. Это тяжело сделать практически, суд примет решение о выселении, а дальше что? Новая супруга будет приходить в гости и кто ее выгонять будет?
БЖ поставит дверь с замком на свою комнату. Вообщем юридически это будет оформлено, фактически нереально.

[Lawer^_^]

Спасибо за ответы!
Однако у меня возникают сомнения по поводу выселения членов семьи собственника...нестыковочка получается ст.246 ГК РФ со ст.31 ЖК РФ- "
2. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность"
Помимо этого, в данном случае речь идет не о распоряжении, а о пользовании имуществом - ст.247 ГК РФ - Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом"
Как быть?

[Mara]

Не вижу нестыковки. Собственник имеет право вселить..... а если собственников два - то вот и работает норма ГК о соглашении всех сособственников. Ведь в ЖК речь идет о собственнике ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, а не о собственнике ДОЛИ В ПРАВЕ на жилое помещение..

[Надежда2009]

Здравствуйте, у меня такая ситуация: я прописана в Тюмени, а сейчас живу в Москве, снимаю здесь квартиру. Недавно родители перевезли из другого города бабушку в Тюмень и хотят ее там прописать. Квартира приватизирована на четверых, в том числе и на меня. Как я понимаю, мне нужно дать письменное согласие на то, чтобы прописали бабушку. Подскажите, как правильно его оформить, может, где-нибудь есть специальные бланки, или его можно составить в свободной форме. Могу я заверить это согласие у натариуса и выслать его почтой в Тюмень или мне нужно обязательно самой ехать в Тюмень и заверять в других организациях? Заранее благодарю за ответ.

[Lawer^_^]

Здраствуйте Надежда2009, Вы можете заверить согласие у нотариуса и выслать его своим родителям заказной почтой, помоему никаких проблем.

[xXGhostXx]

Доброго времени суток! У меня ситуация, похожая на ситуацию создателя темы: Трехкомнатная квартира, 4-е собственника: Мама, Сестра, дочь сестры и Я. Скоро свадьба и после неё я хочу прописать свою супругу в этой квартире. Но все бы было хорошо, если бы не "половые" проблемы у сестры, она категорически против, как проживания моей будущей супруги, так и прописки её в нашу квартиру. С остальными проживающими проблем не возникнет - все непротив. Ответственным квартиросъемщиком является сестра. В скором времени квартира будет разменяна и это по большей части в моих интересах. В такой ситуации, как казалось бы, никаких проблем возникать не должно, но.. Uhm Если я могу подарить часть своей доли супруге, как и где это сделать? Это должно быть заверено юридически? Как оформить регистрацию?

[Mara]

xXGhostXx, здравствуйте! Если решите подарить супруге часть своей доли, то Вам необходимо заключить с ней договор дарения в простой письменной форме, три экз., заказываете кадастровый паспорт с экспликацией, берете выписку из домовой книги, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы - и идете в УФРС. По пакету документов там уточните, по разным регионам - могут быть различия. Если есть лишние денежки - можете обратиться за договором дарения к нотариусу.

[xXGhostXx]

Mara, спасибо за ответ!"Если есть лишние денежки.." - а сколько лишних денежек примерно это стоит, не знаете?