[светлана_викторовна]

Сообщение от bayo

Я со старым хозяином никаких взаимоотношений не имел. Я его даже в глаза не видел. Ну найду я его. Объясню ситуацию. Что ему помешает, пойти и по упрощенке зарегистрировать право собственности? Всего-то требуется два документа.

А что ему помешало уже! зарегистрировать по упрощенке право собствености, не проверяли? Но найти хозяина, и выкупить - это единственный! законный вариант на сегодняшний день. Скажу честно, на сегодняшний день лично у меня в суде находится ВОСЕМЬ!!!! дел в суде от первоначальных собственников. Вкрации обрисую ситуацию: В 93 пост-ем выделили участок, в 98-99 от этого участка отказываются только заявлениемна имя председателя, в 2001 пред-ль меняется и через какое-то время продает отказной участок другому лицу, оформляя при этом постановление администрации на имя покупателя. Пок-ль потихоньку начинает оформлять документы (пока межует и т.д.), а за это время выкупщики находят п пос-ю 93 года, старого хозяина и выкупают под ген. доверенность, за две копейки. И понеслась влучшем случае два "пакета" документо встретятся в юстиции, в худшем- оба пра зарегистрируют!!! (а есть и такое) и встреча уже в суде. На два участка мы уже признали право хозяина по 93 году, т к выдачу постановлений 2008 года признали мошенничеством, идело слушается уже в другом суде.
Ну что Вам мешает найти этого хозяина и договорить купить, то что вы его вв глаза никогда не видели, ни страшно, главное найти к человеку подход, ну раскажите, что права на участок осталось за ним и за все это время( которое он считал, что участка нет) необходимо заплатить налоги, взносы там в садоводство. а вы хотите, но не ожете, т к формально участок вам не принадлежиит. В случае если он всетаки отказывается продавать, идем дальше: МВК выдачей постановлений не занимается, это далает Администрация района к которому относится данное СТ. Там вам либо дадут распоряжеие либо отказ от выдачи данного, если дадут отказ уже можно в суд. А если - рапоряжение, то тоже готовтесь в суд, тк старому хозяину участок "засветили" и он з это время не только право заргистрирует, но и продать успеет.
Желаю удачи!

[bayo]

Сообщение от светлана_викторовна

А что ему помешало уже! зарегистрировать по упрощенке право собствености, не проверяли?

Проверял. В ЕГРП нет запсей по моему участку.

Сообщение от светлана_викторовна

Но найти хозяина, и выкупить - это единственный! законный вариант на сегодняшний день.

А через суд разве незаконно?

Сообщение от светлана_викторовна

Скажу честно, на сегодняшний день лично у меня в суде находится ВОСЕМЬ!!!! дел в суде от первоначальных собственников. Вкрации обрисую ситуацию: В 93 пост-ем выделили участок, в 98-99 от этого участка отказываются только заявлениемна имя председателя, в 2001 пред-ль меняется и через какое-то время продает отказной участок другому лицу, оформляя при этом постановление администрации на имя покупателя. Пок-ль потихоньку начинает оформлять документы (пока межует и т.д.), а за это время выкупщики находят п пос-ю 93 года, старого хозяина и выкупают под ген. доверенность, за две копейки. И понеслась влучшем случае два "пакета" документо встретятся в юстиции, в худшем- оба пра зарегистрируют!!! (а есть и такое) и встреча уже в суде. На два участка мы уже признали право хозяина по 93 году, т к выдачу постановлений 2008 года признали мошенничеством, идело слушается уже в другом суде.

У меня ситуация немного другая. Отказ зарегистрирован в администрации города и даже вышло постановление о перераспределении.

Сообщение от светлана_викторовна

Ну что Вам мешает найти этого хозяина и договорить купить, то что вы его вв глаза никогда не видели, ни страшно, главное найти к человеку подход, ну раскажите, что права на участок осталось за ним и за все это время( которое он считал, что участка нет) необходимо заплатить налоги, взносы там в садоводство. а вы хотите, но не ожете, т к формально участок вам не принадлежиит. ..... А если - рапоряжение, то тоже готовтесь в суд, тк старому хозяину участок "засветили" и он з это время не только право заргистрирует, но и продать успеет.
Желаю удачи!

Ну и зачем такая сложность? В любом случае через суд. Надеяться на порядочность человека можно конечно, но случаи разные бывают. Я уже решил подавать в суд. Так быстрее и проще.

[Регион]

Сообщение от bayo

У меня ситуация немного другая. Отказ зарегистрирован в администрации города и даже вышло постановление о перераспределении.

Постановление априори незаконно, хотя и не отменено.
Обращение в суд, вполне приемлемый вариант, но не исключаю, что суд может вынести определение об отказе в принятии искового заявления, в связи с возможностью решения вопроса внесудебным порядком, а именно путем совершения сделки с собственником (если он жив) или его наследниками. Что-бы избежать возможности отказа от принятия иска, в исковом заявлении необходимо указать, что собственник выехал в неизвестном направлении и его судьба Вам неизвестна, земельным участком не пользовался все это время, и никакие родственники на земельном участке не появлялись, заинтересованности спорным имуществом никто не высказывал. Может "прокатить".

[bayo]

Сообщение от Регион

Постановление априори незаконно, хотя и не отменено.

Почему незаконно?

Сообщение от Регион

Обращение в суд, вполне приемлемый вариант, но не исключаю, что суд может вынести определение об отказе в принятии искового заявления, в связи с возможностью решения вопроса внесудебным порядком, а именно путем совершения сделки с собственником (если он жив) или его наследниками.

Я бы так и сделал, если бы лично знал прежнего владельца и был бы уверен что он поступит по совести. В лучшем случае пошлют куда подальше. Не у старого собственника или у его наследников нет никаких обязанностей поступать так как их попросят. Установят они мне сделку по рыночной цене или выше и что я должен его покупать по указанной цене? Оформлять отказ в установленном порядке не минутное дело.
Мне кажется самый быстрый способ потерять участок, так это найти старого хозяина.

[bayo]

У меня еще вопрос. Отказ был осуществлен до принятия Земельного кодекса. Имеет это какую-то роль?

[Регион]

Сообщение от bayo

Почему незаконно?

Потому, что отказ не может сопровождаться Постановлением об изъятии земельного участка. Отказ от объекта недвижимости имеет очень сложную процедуру. 1. Заявление от собственника об отказе в местную муниципию. 2. Муниципальная власть имеет право зарегистрировать в УФРС (органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) брошенный объект как бесхозяйный. 3. Спустя один год муниципальная власть может выйти в суд с иском о признании права собственности на брошенное имущество. При этом нужно иметь ввиду, что местный орган исполнительной власти не обязан это все делать, а лишь имеет на это право. Мало того, до момента принятия решения судом о признании права собственности на брошенный объект недвижимости. Прежний собственник может снова вернуть его себе. Из сказанного выше становится ясно, что муниципальные власти никогда не будут заниматься этой процедурой из-за ненужного ей садового участка.

Сообщение от bayo

Отказ был осуществлен до принятия Земельного кодекса. Имеет это какую-то роль?

Никакой роли это не играет т.к. процедура описанная выше предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, а он вступил в силу гораздо раньше Земельного кодекса.
В этом вопросе все предельно ясно. Право собственности лица на объект недвижимости, в прочем как и на иные вещи, может быть прекращено путем совершения сделки этим лицом, в связи со смертью и принятием имущества наследниками или в судебном порядке.
Орган власти не правомочен в данном случае своей волей прекращать право собственности - это беззаконие и произвол.

[bayo]

Сообщение от Регион

Потому, что отказ не может сопровождаться Постановлением об изъятии земельного участка. Отказ от объекта недвижимости имеет очень сложную процедуру. 1. Заявление от собственника об отказе в местную муниципию. 2. Муниципальная власть имеет право зарегистрировать в УФРС (органе государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним) брошенный объект как бесхозяйный. 3. Спустя один год муниципальная власть может выйти в суд с иском о признании права собственности на брошенное имущество. При этом нужно иметь ввиду, что местный орган исполнительной власти не обязан это все делать, а лишь имеет на это право. Мало того, до момента принятия решения судом о признании права собственности на брошенный объект недвижимости. Прежний собственник может снова вернуть его себе. Из сказанного выше становится ясно, что муниципальные власти никогда не будут заниматься этой процедурой из-за ненужного ей садового участка.

Скорее всего под изъятием подразумевалась описанная вами процедура. Заниматься этой процедурой муниципальные власти, как вы предположили, не стали. Это постановление в моем деле лишь факт того, что старый собственник изъявил желание добровольно отказаться от него. Если по гражданскому кодексу, то :

Статья 236. Отказ от права собственности

Гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.
Отказ от права собственности не влечет прекращения прав и обязанностей собственника в отношении соответствующего имущества до приобретения права собственности на него другим лицом.

Сообщение от Регион

Никакой роли это не играет т.к. процедура описанная выше предусмотрена Гражданским Кодексом РФ, а он вступил в силу гораздо раньше Земельного кодекса.
В этом вопросе все предельно ясно. Право собственности лица на объект недвижимости, в прочем как и на иные вещи, может быть прекращено путем совершения сделки этим лицом, в связи со смертью и принятием имущества наследниками или в судебном порядке.

В судебном порядке это и будет решаться.

Сообщение от Регион

Орган власти не правомочен в данном случае своей волей прекращать право собственности - это беззаконие и произвол.

Если он выполнил описанную вами процедуру, почему это произвол?

[Регион]

Сообщение от bayo

Если он выполнил описанную вами процедуру, почему это произвол?

простите, но в Вашем вопросе ничего не сказано о решении суда о признании права собственности за муниципией, а речь шла о Постановлении об изъятии...