[moomman]

Спасибо, Evil Angel, Вы нас обнадежили. Просто хотелось бы, прежде, чем идти в суд, узнать некоторые нюансы. Сейчас нас интересует следующее: нас официально не лишали земли, но пользоваться ею мы не можем (т.к. земля занята соседями). Не будет ли это негаторный иск?

[Evil Angel]

Негаторный иск есть внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьему лицу об устранении препятствий в осуществлении правомочий владения, пользования и распоряжения имуществом. Он предъявляется лишь тогда, когда собственник и третье лицо не состоят между собой в обязательственных или иных относительных отношениях по поводу спорной вещи и когда совершенное правонарушение не привело к прекращению субъективного права собственности.
Собственно говоря, в качестве подготовки рекомендую обратиться с письмом в Администрацию района, города, в зависимости от подведомственности с просьбой разъяснить на каком основании соседи занимают ваш участок, может было постановление.

[Evil Angel]

Истец в негаторном иске должен доказать лишь свое право собственности, владения, распоряжения, ответчик же обязан доказывать, что его притязание имеет законное основание.

[moomman]

Еще раз спасибо, Evil Angel. Мы попытаемся сделать так, как Вы предложили, но у нас есть еще вопрос.

Если в суде соседи заявят о преобретательной давности, как быть? А то получается какая-то двоякая ситуация: у нас правоустанавливающий документ, подтверждающий наше право на 1484,81 кв.м, у них - заявление, что они уже 50 лет как фактически пользуются нашими недостающими сотками.

[Evil Angel]

Вот еще, что интересно: В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение приобретательной давности не может начаться ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям, который в данном случае составляет три года. По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 ГК РФ). При этом законодательство не содержит норм, обязывающих собственника ежедневно или ежегодно посещать свой участок. Поэтому собственник может узнать о нарушении своего права, а следовательно, и законно предъявить виндикационный иск к давностному владельцу как через один день, так и через несколько лет после фактического использования участка давностным владельцем. В таком случае давностный срок в каждом конкретном случае будет разным, а его установление весьма проблематичным.
Негаторный же иск не имеет исковой давности.
Из этого исходит, что приобретение участка по приобретательной давности признается только после решения суда и госрегистрации. Пока они ничем не владеют. А если и владеют то по другому документу, который и требуется оспорить.

[moomman]

ОГРОМНОЕ СПАСИБО, Evil Angel, за помощь.
Не хочется злоупотреблять Вашим временем, но у нас есть еще вопрос.

Есть ли предельный возраст для ответчика?

[Evil Angel]

Нет. Если есть сомнения суд или сторона может запросить справку от психиатора, подтверждающую дее и правоспособность ответчика.

[moomman]

Уважаемый, Evil Angel! Спасибо Вам большое за консультации, которые Вы нам давали. Пока нам примерно ясно, что делать. Но может быть, в дальнейшем, у нас возникнут какие-нибудь вопросы. Можно ли будет связаться именно с Вами (если это возможно и если Вы, конечно, не будете против)?

[Evil Angel]

Можно

[moomman]

Интересно, как, Evil Angel? Мы уже получили предупреждение. Поэтому мы продолжим засыпать Вас вопросами.

Вы рекомендовали обратиться с письмом в Администрацию. Допустим, мы обратились и получили некий ответ (любой), будет ли с этого дня идти исковая давность (виндикационный иск)? Или это все-таки негаторный иск? Что-то мы запутались.